隨著上海迪士尼項(xiàng)目的啟動(dòng)，迪士尼作為上海后世博時(shí)代最耀眼的焦點(diǎn)再次受到矚目。

　　記者昨日了解到，早在去年迪士尼落戶上海的消息披露后，迪士尼選址區(qū)域附近的浦東川沙板塊樓市一度經(jīng)歷房價(jià)飆漲。但隨著利好的消化和受樓市宏觀調(diào)控政策的影響，目前川沙樓市波瀾不驚，投資客也幾乎絕跡。

　　新政影響投資客絕跡

　　“一方面由于當(dāng)?shù)囟址繕I(yè)主還沒反應(yīng)過來，另一方面由于宏觀調(diào)控的影響，目前整個(gè)川沙樓市成交量有所回落，因此迪士尼項(xiàng)目的正式落定并沒有打破當(dāng)?shù)貥鞘心壳暗钠届o。” 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐川沙店經(jīng)理祝和飛告訴記者。

　　早在去年迪士尼項(xiàng)目即將落戶上海的傳聞風(fēng)靡之時(shí)，川沙這個(gè)上海外環(huán)外板塊一度成為樓市關(guān)注的焦點(diǎn)。消息披露后的幾個(gè)月內(nèi)，受迪士尼利好刺激，當(dāng)?shù)貥莾r(jià)上漲超過四成，有些在售新盤和二手房東甚至出現(xiàn)封盤惜售的現(xiàn)象。

　　例如離迪士尼項(xiàng)目最近的一個(gè)公寓樓盤 鼎鑫·名流世家去年陸續(xù)推出幾批房源，單價(jià)就從去年3月的12000元/平方米一路飆升至年底的21000元/平方米，短短幾個(gè)月之內(nèi)售價(jià)幾乎翻倍。而附近另外一個(gè)別墅項(xiàng)目“長城中環(huán)墅”在去年迪士尼消息披露之后甚至封盤不賣，坐等漲價(jià)。

　　在迪士尼利好刺激下川沙樓市的一輪瘋漲當(dāng)然少不了投資客的推波助瀾。記者了解到，在去年9月前后，南六公路附近別墅帶看量和成交量都有約一成的小幅增加，其中大部分為投資客。“但是一波炒作風(fēng)頭過后，再加上樓市調(diào)控的影響，目前川沙板塊內(nèi)投資客幾乎絕跡，當(dāng)時(shí)投資客吃進(jìn)的房源目前也沒有拋售。”祝和飛表示。

　　在“滬12條”出臺(tái)后，動(dòng)遷房上市期限從3年縮短為5年，使得川沙一批剛滿3年的動(dòng)遷房滿足了上市交易的條件，目前當(dāng)?shù)囟址繏炫屏坑兴黾?，掛牌價(jià)在14000-15000元/平方米之間。而像鼎鑫·名流世家的一期二手房源目前掛牌價(jià)在18000元/平方米左右，在去年一波瘋漲之后價(jià)格即趨于平穩(wěn)。