每經記者  馬林楠  發(fā)自成都

    “政策限購住宅，并沒有限購商業(yè)地產，那我就投資商鋪。”在成都做鋼鐵生意的王先生昨日  （4月11日）透露，他將投資目光從住宅轉向商業(yè)地產，商鋪、甲級寫字樓等成了他最近研究的對象。據(jù)《每日經濟新聞》記者調查，與王先生一樣的炒房投資客為數(shù)不少。

投資客：投資對象“被轉向”

    2007年，王先生從廣州來到成都，在成都北郊一家市場做鋼鐵生意，生意一直不錯，平均每年盈利幾十萬元以上，于是在成都西門、南門購買了兩套130平方米的大戶型房子，同時還在一環(huán)內購置了一套60平方米的小戶型用于投資。

    “現(xiàn)在生意越做越大，本來還想買房子，但‘限購令’出來后，我就不能購買住宅了，錢存銀行在貶值，買股票、基金又沒有時間打理，所以只有買商鋪，轉租出去就可以穩(wěn)賺，而且現(xiàn)在商鋪的租金也在上漲，我覺得在這塊投資是個很不錯的選擇。”王先生說。

    據(jù)悉，此前，成都市已出臺的《關于貫徹落實國務院進一步加快推進住房保障做好房地產調控工作要求的實施意見》規(guī)定，成都本市戶籍居民家庭在主城區(qū)最多可購買2套住房，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭憑納稅或社保繳納證明，可在主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房。

    據(jù)《每日經濟新聞》記者調查，與王先生一樣的炒房投資客為數(shù)不少。從事樓市投資的資深炒房者都開始‘棄住從商’，將注意力投向商業(yè)地產。成都中帝房地產經紀有限公司經理周玉輝告訴記者，自從去年4月樓市調控開始以后，投資人從住宅市場向商業(yè)地產轉向初露端倪，目前商業(yè)地產市場異?；鸨?。

中介：部分人改炒商業(yè)地產

    記者從多家房產中介機構了解到，自從成都出臺地方限購政策后，成都商業(yè)地產漲幅平均約超三成，配套完善、口岸好的中心商鋪甚至翻了一倍以上。成都富房不動產房屋經紀連鎖有限公司付經理告訴記者，總體來說，從去年1月份到目前，商業(yè)地產翻了80%左右，但是像春熙路片區(qū)、桐梓林片區(qū)、金沙片區(qū)等商業(yè)配套發(fā)達的片區(qū)商鋪至少翻了一倍以上，租金大概上漲了50%左右。

    “成都‘限購令’出臺后，對住房投機需求起到一定的抑制作用，不過，以前炒住宅的一部分人改炒商鋪、炒寫字樓等商業(yè)地產。”成都市房地產經紀協(xié)會會員、成都安琪居交易中心分行銷售經理方勇告訴記者，手上有大量閑置資金的投資者始終會找到一種宣泄的渠道，受人民幣升值和CPI持續(xù)走高的影響，投資商業(yè)地產有利于資產保值增值，再加上投資不動產是風險最小的傳統(tǒng)理念影響，部分投資客將商業(yè)地產作為自己未來的投資對象。

    據(jù)一位不愿意透露姓名的21世紀不動產市場分析師分析，一些位置好的商鋪掛單價在近期還會陸續(xù)上調。

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