每經(jīng)記者  尚希  張敏  發(fā)自北京

    8月12日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道了北京通州區(qū)一名為華業(yè)東方玫瑰的樓盤因推出特價(jià)房而引起老業(yè)主不滿繼而維權(quán)的消息。昨日  （8月17日），記者獲悉，針對(duì)這場(chǎng)風(fēng)波，樓盤開發(fā)商華業(yè)地產(chǎn)將在本周五與前期業(yè)主進(jìn)行溝通，擬在原有成交價(jià)格下調(diào)“5個(gè)折扣點(diǎn)”對(duì)其實(shí)施補(bǔ)償。

補(bǔ)償款總額暫不明朗

    記者獲得的一份華業(yè)地產(chǎn)關(guān)于此次補(bǔ)償計(jì)劃的具體實(shí)施方案中提出，開發(fā)商擬對(duì)原有成交價(jià)格下調(diào)“5個(gè)折扣點(diǎn)”，同時(shí)還提到其他5種方案：1、直接沖抵物業(yè)費(fèi)或車位租賃房；2、車位在建委報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上8折優(yōu)惠，再直接沖抵折后購(gòu)置款；3、再購(gòu)或新推薦成交，直接沖抵新房購(gòu)房款；4、根據(jù)需求更換至A9號(hào)樓；5、無理由、無條件退房。

    而對(duì)于這5%的價(jià)格優(yōu)惠該如何實(shí)施，華業(yè)地產(chǎn)一位不愿具名的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這5%的價(jià)格優(yōu)惠將通過方案中提到的這幾種選擇來實(shí)現(xiàn)。“譬如您支付了100萬的購(gòu)房款，那么現(xiàn)在則反饋給您5萬元，可用來沖抵物業(yè)費(fèi)或車位費(fèi)?！?/p>

    對(duì)于此次補(bǔ)償方案共涉及多少業(yè)主，該負(fù)責(zé)人表示目前還沒有準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)，所涉及的補(bǔ)償款總額目前也還不清楚。

    因降價(jià)而起的業(yè)主維權(quán)這已不是首例。此前一段時(shí)間，遠(yuǎn)洋一方、通州京貿(mào)國(guó)際城等項(xiàng)目均因后期項(xiàng)目開盤價(jià)格縮水而引發(fā)了老業(yè)主的維權(quán)，甚至出現(xiàn)過砸售樓處的過激現(xiàn)象。

    “其實(shí)這一計(jì)劃也是我們?cè)诿媾R市場(chǎng)冰封、價(jià)格波動(dòng)的情況下，為兼顧新、老業(yè)主利益，尋求以最有效的方式保障業(yè)主資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)多方共贏而推出的一項(xiàng)計(jì)劃?！弊蛉眨A業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)秘書趙雙燕告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》。

    歷史經(jīng)驗(yàn)表明，老業(yè)主的“維權(quán)”基本都發(fā)生在因樓市調(diào)控造成房地產(chǎn)項(xiàng)目降價(jià)之時(shí)。然而有業(yè)內(nèi)人士表示，維權(quán)者并非總是有理，投資房產(chǎn)本身就有風(fēng)險(xiǎn)，尤其是嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策下，價(jià)格變動(dòng)屬于市場(chǎng)的正常反應(yīng)。

    有知情人士向記者透露，此次參與“維權(quán)”的業(yè)主多為投資客，價(jià)格下降使得其房屋價(jià)值縮水，因此引發(fā)不滿實(shí)屬正常。而自住型購(gòu)房者對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)通常不會(huì)太大。

房?jī)r(jià)下行壓力逐漸增大

    最為嚴(yán)厲的“京15條”出臺(tái)半年有余，但在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)的房地產(chǎn)項(xiàng)目并未大面積出現(xiàn)。在不少分析人士看來，重要原因之一便是開發(fā)商擔(dān)心降價(jià)會(huì)引發(fā)前期業(yè)主的不滿。

    但在調(diào)控持續(xù)深入的情況下，下半年北京房?jī)r(jià)下降的壓力將不斷增大。根據(jù)北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，今年1~7月，北京市新建普通住房的成交均價(jià)為13623元/平方米，比去年全年均價(jià)下降8.2%。從5月來，該價(jià)格已經(jīng)保持連續(xù)3個(gè)月下調(diào)。

    北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志向記者表示，從今年截至目前的形勢(shì)來看，很多企業(yè)還沒有開始降價(jià)，其主因在于開發(fā)商面臨的成本壓力并不十分嚴(yán)峻，資金鏈狀況還算樂觀。

    “但下半年面臨的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不一樣，由此帶來的成本壓力和經(jīng)營(yíng)壓力也會(huì)不一樣。”陳志認(rèn)為，一系列宏觀調(diào)控措施加大了開發(fā)商的決策難度，這也需要開發(fā)商以客戶的利益為前提，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)準(zhǔn)確的判斷，定出合理的價(jià)格。

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