每經(jīng)記者  彭斐  發(fā)自鄂爾多斯

    康巴什是個(gè)原本僅千余人的荒漠村落，如今這個(gè)地圖上的新地名成為鄂爾多斯市耗資50多億元打造的新城。據(jù)康巴什新區(qū)政府網(wǎng)站數(shù)據(jù)，截至今年6月18日，康巴什地上項(xiàng)目總建筑面積322萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)到2011年年底，新區(qū)本年新增竣工面積達(dá)到350萬(wàn)平方米，總竣工面積672萬(wàn)平方米。

    按規(guī)劃，康巴什新區(qū)二期建設(shè)為70平方公里，包括縣(鄉(xiāng))在內(nèi)的康巴什總體面積為352平方公里。

    但現(xiàn)在，這座新城仍是“空城”。

空城成泡沫標(biāo)本

    “不能說(shuō)是鬼城，但它是一座空城?！?0月18日中午，出租車(chē)司機(jī)黃偉（化名）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，很多當(dāng)?shù)厝藢?duì)康巴什被稱(chēng)作“鬼城”很有意見(jiàn)。

    黃偉并不否認(rèn)康巴什人氣不旺。他說(shuō)，從東勝到康巴什，司機(jī)一般不同意打表，單程70~100元。其實(shí)從東勝火車(chē)站到市政府廣場(chǎng)，打表就62元。

    黃偉說(shuō)，多收錢(qián)的理由是，康巴什沒(méi)人打車(chē)，市區(qū)到康巴什的出租車(chē)，大多要空車(chē)返回。

    拔地而起的一座城市，一切都是新的。與鄂爾多斯老城區(qū)豪車(chē)遍地相比，康巴什很難見(jiàn)到車(chē)水馬龍，行人也少。

    成吉思汗廣場(chǎng)廣場(chǎng)西北角，清潔工老李正在清掃路面。這是記者到達(dá)康巴什后遇到的第一個(gè)人。

    老李負(fù)責(zé)是從這里朝西數(shù)10根電線(xiàn)桿的距離。頭兩年，“更好打掃，啥也沒(méi)有，除了沙土，還是沙土?！?/p>

    老李隨手拎著個(gè)塑料袋，裝著多半袋雜物，“兩天時(shí)間就只掃了這么點(diǎn)垃圾，另外還撿到1個(gè)瓶子?！?/p>

    “為啥沒(méi)垃圾？因?yàn)闆](méi)人唄?！崩侠钫f(shuō)：“你晚上再來(lái)看看，都是黑洞洞的，嚇人呢。”

    康巴什新區(qū)到底有多少人？2009年8月出版的《康巴什》季刊透露，新區(qū)人口2008年為28000人，2010年6月25日公布的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為2.86萬(wàn)，沒(méi)有最新人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

    康巴什新區(qū)政府網(wǎng)站信息顯示，自2004年建設(shè)以來(lái)，截至今年6月18日，康巴什地上項(xiàng)目累計(jì)竣工79項(xiàng)，總建筑面積322萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)到2011年年底，新區(qū)本年新增竣工面積達(dá)350萬(wàn)平方米，總竣工面積672萬(wàn)平方米。

    如今，康巴什的建設(shè)工程項(xiàng)目仍在繼續(xù)。在鄂爾多斯市的規(guī)劃中，32平方公里的新區(qū)一期建設(shè)還不能滿(mǎn)足需求，二期建設(shè)已經(jīng)開(kāi)始。

    康巴什新區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向媒體表示，二期建設(shè)并不是此前媒體報(bào)道的352平方公里，而是70平方公里；其中只有10%是建設(shè)用地，其余90%是綠地和公園用地，“352平方公里是包括縣  (鄉(xiāng))在內(nèi)的康巴什總體面積”。

    即使是總體面積，352平方公里相比新區(qū)一期的32平方公里，亦將是目前規(guī)模的10多倍。

    康巴什新城里，高樓鱗次櫛比，居住人口卻相對(duì)稀少，曾被媒體冠以“鬼城”名號(hào)，鄂爾多斯也因此被視為房產(chǎn)泡沫的標(biāo)本。

泡沫破滅，“鬼城”降價(jià)

    沒(méi)有人看得懂鄂爾多斯，這是所有來(lái)到此地的人對(duì)鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)價(jià)。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，全市共有房地產(chǎn)企業(yè)442家，幾乎每家能源企業(yè)都有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

    同時(shí)，外地房地產(chǎn)商也不斷進(jìn)入鄂爾多斯。滯銷(xiāo)之中，房?jī)r(jià)紛紛下跌，降價(jià)成為許多房地產(chǎn)商的選擇。

    據(jù)一名長(zhǎng)期觀(guān)察鄂爾多斯房地產(chǎn)人士說(shuō)，今年以來(lái)，房地產(chǎn)早已有價(jià)無(wú)市，打折促銷(xiāo)不斷?！白畹湫偷氖蔷G城項(xiàng)目?！痹撚^(guān)察人士說(shuō)。

    據(jù)了解，城投綠城誠(chéng)園項(xiàng)目位于鄂爾多斯康巴什新區(qū)CBD，是鄂爾多斯令人矚目的豪宅之一。項(xiàng)目宣傳冊(cè)介紹，銷(xiāo)售價(jià)格目前僅為每平方米6900元。

    從北京到這里做售樓人員的肖女士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，6900元的價(jià)格不僅開(kāi)創(chuàng)了鄂爾多斯銷(xiāo)售價(jià)格的新低，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于部分中低端地產(chǎn)的價(jià)格。

    據(jù)當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)，2006年，鄂爾多斯房地產(chǎn)的均價(jià)在1200元/平方米左右，到2007年時(shí)均價(jià)達(dá)到5000多元。2009年，房?jī)r(jià)再次大幅上漲，達(dá)到7000~8000元/平方米；2010年房?jī)r(jià)小幅上漲，普遍漲幅為600~700元/平方米。當(dāng)時(shí)，一些高檔住宅或商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)已達(dá)到2萬(wàn)~3萬(wàn)/平方米。

    城投綠城內(nèi)部人士介紹說(shuō)，一定程度上，6900元/平方米的價(jià)格已經(jīng)低于成本價(jià)。但即便是如此低的價(jià)格，開(kāi)盤(pán)后還有優(yōu)惠。

狂飆后的擔(dān)憂(yōu)

    有當(dāng)?shù)厝藫?dān)心，鄂爾多斯當(dāng)?shù)貙?duì)于住房的需求已經(jīng)飽和，如果未來(lái)被限購(gòu)，形勢(shì)更嚴(yán)峻。“樓房賣(mài)不出去，從樓房的亮燈情況就一目了然?！背鲎廛?chē)司機(jī)黃偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

    然而，鄂爾多斯的狂飆突進(jìn)般的城市建設(shè)，如今并未停止。根據(jù)規(guī)劃，由東勝、康巴什、阿鎮(zhèn)供圖組成的鄂爾多斯市，到2020年，人口規(guī)模將達(dá)到120萬(wàn)人，“作為區(qū)域最主要的中心城市，形成與包頭、呼市共筑三足鼎立的格局”。

    10月21日，鄂爾多斯市政府秘書(shū)長(zhǎng)奇巴圖稱(chēng)，按照鄂爾多斯發(fā)展總體規(guī)劃和人口增長(zhǎng)趨勢(shì)，預(yù)計(jì)到2015年，中心區(qū)人口將達(dá)到115萬(wàn)，新增人口48.2萬(wàn)人左右，保守估計(jì)共需住房11萬(wàn)套左右。全市中心區(qū)目前累計(jì)建成房屋23.54萬(wàn)套，在建11.15萬(wàn)套，基本符合未來(lái)需求。

本版圖片  彭斐攝

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

版權(quán)合作及網(wǎng)站合作電話(huà)：021-60900099轉(zhuǎn)688

讀者熱線(xiàn)：4008890008

每經(jīng)訂報(bào)電話(huà)

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無(wú)錫：15152247316    廣州：020-89660257