每經(jīng)記者  樊國(guó)棟

    作為主要從事商鋪及配套物業(yè)銷售、租賃業(yè)務(wù)的皮革市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者，

海寧皮城（002344，收盤價(jià)25.37元）17日發(fā)布對(duì)外投資公告，控股子公司成都海寧皮革城擬在成都市新都區(qū)開發(fā)建設(shè)成都海寧皮革城項(xiàng)目，該項(xiàng)目總投資約13.63億元人民幣。

    蓉城項(xiàng)目的實(shí)施，標(biāo)志海寧皮城外延式擴(kuò)張計(jì)劃繼續(xù)向前推進(jìn)。

全國(guó)擴(kuò)張穩(wěn)步推進(jìn)

    公開資料顯示，海寧皮城位于新鄉(xiāng)的項(xiàng)目于今年10月已經(jīng)正式開業(yè)，佟二堡二期原輔料市場(chǎng)也已經(jīng)完成了招商工作，預(yù)計(jì)于11月正式開業(yè)。如今公司在成都又邁出了擴(kuò)張的步伐，據(jù)公司公告顯示，成都海寧皮革城項(xiàng)目位于成都市新都區(qū)北部商城北新干線和新城大道西延線交叉口西北角，項(xiàng)目占地面積為198.12畝，具體建設(shè)內(nèi)容包括皮革市場(chǎng)、創(chuàng)意總部樓及配套公寓等。項(xiàng)目計(jì)劃分為三期建設(shè)，建設(shè)周期約為五年。其中一期建設(shè)皮革市場(chǎng)15.98萬m2，二期建設(shè)創(chuàng)意總部樓等14.06萬m2，三期建設(shè)配套公寓5萬m2。項(xiàng)目總投資約13.63億，項(xiàng)目所需資金擬由本公司向成都海寧公司借款5億元，其余由成都海寧公司自籌解決。

    “成都市是西南區(qū)域中心城市，本次投資符合公司一直積極推進(jìn)外延式擴(kuò)張戰(zhàn)略。項(xiàng)目地址選在新都，一方面是考慮到它位于‘成都北部商城’的規(guī)劃內(nèi)，是未來成都發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的重要區(qū)域；第二就是所處位置具有便利的交通條件和相對(duì)便宜的土地成本”。海寧皮城投資證券部工作人員對(duì)記者表示。

    “根據(jù)皮革市場(chǎng)自身的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建成后項(xiàng)目的輻射范圍約300~500公里，因此具備相當(dāng)大的市場(chǎng)盈利潛力”湘財(cái)證券分析師王俊杰對(duì)記者表示。

市場(chǎng)空間巨大

    有研報(bào)資料表明，海寧皮城2011~2012年的鋪面租金水平實(shí)現(xiàn)了大幅提高。其中海寧本地一期、二期、三期項(xiàng)目租金提升幅度在30%以上，而佟二堡項(xiàng)目一期租金提升幅度甚至達(dá)到了100%，另外其余市場(chǎng)的租金水平也有6%~10%的增長(zhǎng)。受此影響，公司前三季度業(yè)績(jī)得到大幅釋放，其中實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.18億元，同比增長(zhǎng)82.38%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)5.09億元，同比增長(zhǎng)170.41%。

    業(yè)績(jī)的高速增長(zhǎng)具不具備可持續(xù)性，是眾多市場(chǎng)投資者關(guān)心的話題。就此分析師王俊杰認(rèn)為：“目前國(guó)內(nèi)皮草市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)模式主要以粗放式的個(gè)體經(jīng)營(yíng)模式為主，像海寧皮城這種公司目前來看業(yè)內(nèi)還沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，因此公司具備極大的行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，公司的擴(kuò)張模式具備極強(qiáng)的可復(fù)制性，估計(jì)公司未來還會(huì)繼續(xù)在河北、北京、湖北等市場(chǎng)繼續(xù)拓展，業(yè)績(jī)上存在很大的想象空間。”

    中信證券在研報(bào)中也堅(jiān)定看好公司的商業(yè)模式，認(rèn)為公司兼具專業(yè)市場(chǎng)和連鎖零售公司的特性。一方面公司掌握了數(shù)量眾多的優(yōu)質(zhì)客戶資源，具有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)集聚能力；另一方面，公司帶領(lǐng)上述廠家和品牌直接進(jìn)行異地連鎖擴(kuò)張，減少了經(jīng)銷商環(huán)節(jié)，比其他百貨類商場(chǎng)更具備競(jìng)爭(zhēng)力。

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