每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 楊井鑫 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 楊井鑫 發(fā)自北京

6月8日央行降息后，宣布仍維持 “首套房房貸利率最低7折”，然而，各大商業(yè)銀行對此并不感冒。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查了解，北京、上海等一線城市最低按揭貸款仍執(zhí)行8.5折利率，不同銀行的利率情況也各不相同。從市場上看，銀行沒有去爭搶按揭的“大蛋糕”，而是偏向于在個貸方面開辟“新戰(zhàn)場”。

個人按揭需求疲軟

“銀行按揭貸款利率是最早實現(xiàn)利率市場化的，但如今各家銀行的態(tài)度并不一樣。”某國有大行人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，不同銀行實行不同的利率策略，其根本的原因在于貸款的組合不同。

該人士表示，有的銀行資金寬松，能夠多做一些按揭貸款，但有的銀行更傾向?qū)①Y金投放到個貸中的其他領(lǐng)域，可能不會在按揭上有更多優(yōu)惠，這就形成了目前市場上利率差異化的情況。

由于監(jiān)管層一再限制房地產(chǎn)行業(yè)泡沫，今年銀行個人按揭貸款需求也呈現(xiàn)了一段較長時間的疲軟。

據(jù)中金公司的一份報告顯示，1月～5月，開發(fā)商資金來源中，自籌資金同比增長16.3%，占比達42.5%；國內(nèi)貸款增速進一步回落至8.5%，占比18.4%；定金及預(yù)收款下降4.0%，個人按揭貸款下滑2.9%。5月份按揭貸款流入金額環(huán)比上升14.3%，仍慢于銷售額月環(huán)比20.3%的改善幅度。

上述人士告訴記者，目前該行的按揭貸款已經(jīng)占到了個貸的80%以上，但是按照國外銀行的經(jīng)驗，較良性的情況是按揭占個貸的70%，而另外30%是消費貸。

“一直以來，銀行都非常喜歡做按揭貸款，因為畢竟有房產(chǎn)抵押，風(fēng)險小。但是，如今銀行可能會考慮到一個結(jié)構(gòu)調(diào)整。”該人士稱，“如果有一天大家不買房了，那么銀行怎么來應(yīng)對個貸呢？”

角逐“新戰(zhàn)場”

事實上，目前各家商業(yè)銀行都在穩(wěn)住按揭貸款的同時，不斷嘗試開辟新“戰(zhàn)場”。

農(nóng)行相關(guān)人士指出，農(nóng)行零售部目前比較關(guān)注非房貸，也陸續(xù)推出了5~6款全新產(chǎn)品包。其中包括小商小販的經(jīng)營貸款、機關(guān)白領(lǐng)的消費貸款、創(chuàng)業(yè)貸款、助學(xué)貸款等等。

此外，工行、建行、交行等多家銀行也紛紛加大了對個人消費貸和經(jīng)營貸等產(chǎn)品推廣力度，市場競爭硝煙彌漫。

“對于非房貸業(yè)務(wù)，各家銀行都在千方百計做大做強。非房貸業(yè)務(wù)不僅能擺脫個貸業(yè)務(wù)所受房地產(chǎn)的限制，銀行的收益也要比房貸高得多。”上述銀行業(yè)人士稱。