每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

在蘭州推介數(shù)千畝土地兩個(gè)月后，昆明近期又集中推介土地?cái)?shù)萬(wàn)畝。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者12月14日了解到，在“昆明擬出讓土地及一級(jí)土地整理開(kāi)發(fā)推介會(huì)”媒體直播中，包括住宅、商務(wù)與商住兼用等約3700畝擬出讓地塊，除此之外，還有昆明約2500公頃（37500畝）的一級(jí)土地整理地塊，且多數(shù)為城中村項(xiàng)目，遠(yuǎn)超上半年之和。

不過(guò)，在參與推介會(huì)的近百家地產(chǎn)企業(yè)中，云南省國(guó)資委旗下的“云南城投”（600239，SH）以及云投建設(shè)等卻意外缺席，令不少股民產(chǎn)生疑惑。

土地供應(yīng)迎井噴

7月供地井噴之后，昆明年底供地再度迎來(lái)井噴。

在昆明年底最大規(guī)模的土地推介會(huì)上，擬出讓的3700畝地塊主要位于五華區(qū)豐寧街道辦事處、五華區(qū)土地片區(qū)、盤(pán)龍區(qū)龍泉街道辦事處、經(jīng)開(kāi)區(qū)等片區(qū)，其中城鎮(zhèn)住宅用地6塊約514畝，商務(wù)金融用地16塊約503畝，而其余的2000多畝均為商住用地。

更令外界震驚的是，亮相這次土地推介會(huì)的一級(jí)土地整理數(shù)量高達(dá)2500公頃，即37500畝毛地，這些毛地主要分別于昆明市主城區(qū)的城中村改造項(xiàng)目、綜合整治項(xiàng)目等，還有西山區(qū)高海路、滇池西岸等。

對(duì)于土地推介會(huì)的目的，昆明市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心龍主任表示，這是出于集約利用土地，更好發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的作用，滿足市場(chǎng)對(duì)土地的需求，以提高國(guó)土資源對(duì)昆明市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的保障能力。

去年，昆明土地出讓收益557億元，位列某機(jī)構(gòu)所排名的130個(gè)城市中的第九位，而據(jù)昆明當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在昆明今年近3萬(wàn)畝土地出讓計(jì)劃中，前11個(gè)月完成14300余畝，這也僅是完成了全年的六成左右。

此外，近期在上海、南京、廣州等地均出現(xiàn)供地高峰，其中南京12月份推地180萬(wàn)平方米，相當(dāng)于其前三季度的供地之和。

中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟曾對(duì)媒體表示，除緩解財(cái)政壓力外，地方政府年底加大推地力度，一個(gè)重要原因是為確保用盡年度用地指標(biāo)，以免來(lái)年被縮減。

云南城投缺席

據(jù)了解，參加土地推介會(huì)的地產(chǎn)企業(yè)近百家，主要包括昆明市的城投公司、交投公司等，確實(shí)未找到云南城投、云投建設(shè)等省級(jí)的實(shí)力企業(yè)。事實(shí)上，“云南城投”、“云投建設(shè)”等早已“試水”當(dāng)?shù)匾患?jí)土地開(kāi)發(fā)。

知名房地產(chǎn)評(píng)論人吳其倫向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，省級(jí)大型投資公司與地方政府在配合度上可能會(huì)存在問(wèn)題，比如這些公司旗下一些標(biāo)桿項(xiàng)目運(yùn)用價(jià)格策略拉動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)過(guò)快上漲，導(dǎo)致地方政府失去控制力，或許也暗示了這些投資公司與政府之間的利益博弈。

12月5日，云南城投發(fā)公告稱，公司參與一級(jí)開(kāi)發(fā)的995畝環(huán)城東路地塊進(jìn)入出讓階段，不過(guò)土地推介會(huì)并未提到云南城投的上述地塊，不少股民表示疑惑。

昆明當(dāng)?shù)刂髁髅襟w的一名資深記者透露，云南城投看中的地塊，不一定會(huì)在推介會(huì)上亮相，而其開(kāi)發(fā)的環(huán)湖東路是昆明未來(lái)發(fā)展的黃金寶地，也引來(lái)了不少外來(lái)品牌房企的目光，公司正忙于洽談合作開(kāi)發(fā)的事情，也涉及相關(guān)地塊的規(guī)劃變更問(wèn)題。

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