每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

各地“國五條”細則靴子落地，樓市將有什么樣的變化？

近日，北京“國五條”細則出臺，從抑制投機投資性購房、增加普通商品房及用地供應等7個方面，提出了明確的政策要求，相比隨后陸續(xù)出臺的各地細則，此“北京版”被業(yè)內(nèi)視為本次推出的最嚴厲的細則。

記者注意到，支持剛需的政策出現(xiàn)在北京、上海、廣州、深圳等多個城市的地方版細則中，其中明確提到，“原則上2013年住房用地供應總量應不低于過去5年平均實際供應量；對中小套型住房套數(shù)達到項目開發(fā)建設總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設項目，銀行業(yè)金融機構(gòu)要在符合信貸條件的前提下優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求”。

保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理王英男向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，去年保利在北京開發(fā)的住宅產(chǎn)品，80%~90%都集中在單價4萬元以上的高端住宅，“今年我們調(diào)整了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，高端住宅的比例會大幅降低，主要是滿足剛性需求的供應。”

不光是保利，遠洋地產(chǎn)相關人士也向記者表示，今年將繼續(xù)加大剛需產(chǎn)品的供應，“2013年全年的可售資源中有超過85%的產(chǎn)品為144平方米以下的中小型剛需產(chǎn)品。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者在采訪中了解到，除了加大剛需產(chǎn)品的開發(fā)，加碼商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)也成為新政之后開發(fā)商的又一個發(fā)展重點。

“在北京，商業(yè)地產(chǎn)的貨值今年達到了總貨量的4成。”王英男透露：“這與往年相比，增加了不少。”

多個品牌房企都有意加大商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。遠洋地產(chǎn)相關人士告訴記者，目前在全國19個城市的2300萬平方米的土地儲備中，供商業(yè)項目發(fā)展的計劃建筑面積約376萬平方米，占總土地儲備的16%，“對于商業(yè)地產(chǎn)，集團的策略是加大開發(fā)規(guī)模，加快商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)速度，提高商業(yè)項目在整體業(yè)務中的比重。”

“國五條”地方細則的出臺，對開發(fā)商具有進一步的影響。而從市場情況來看，東匯置地統(tǒng)計監(jiān)測中心公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月，北京新建商品房成交13775套，同比上升106.63%，占全季成交量的41.88%；成交金額304.31億元人民幣，同比上升126.36%，

“隨著‘國五條’細則出臺，未來北京一手房量升價跌的現(xiàn)象將會發(fā)生逆轉(zhuǎn)，出現(xiàn)量跌價升的尷尬局面。”東匯置地董事長劉東告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

值得注意的是，北京市場在經(jīng)歷了3月的成交高峰后觀望情緒漸出。“細則出臺前，有意愿在空窗期搶推及搶購的供需雙方需求已大部分釋放完畢，由于預期的前置性，市場已經(jīng)開始進入了觀望期。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍說。