每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

隨著國內(nèi)對三公消費加緊控制，引發(fā)零售消費出現(xiàn)放緩，從而引發(fā)商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)不佳?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從第一太平戴維斯獲悉，2013年前三季度廣州甲級寫字樓存量達(dá)323萬平方米，供應(yīng)量龐大。

第一太平戴維斯的廣州房產(chǎn)市場的報告顯示，第三季度由于中心區(qū)域物業(yè)交付，甲級寫字樓新增供應(yīng)達(dá)4萬平方米，空置率環(huán)比下降1個百分點，達(dá)12.3%；租金方面，甲級寫字樓租金環(huán)比略微上升0.6%，達(dá)到149.2元。

第一太平戴維斯華南區(qū)項目及開發(fā)顧問部董事呂曉艷告訴記者，整體市場甲級寫字樓供應(yīng)量依然龐大，第四季度有三個大型項目陸續(xù)投入使用，預(yù)計總供應(yīng)達(dá)24.4萬平方米，或?qū)⑦M(jìn)一步對租金水平施壓，推高區(qū)域空置率。

此外在零售地產(chǎn)方面，廣州市場新增2.5萬平米供應(yīng)，四季度投入使用的42萬平米供應(yīng)量，再次將年度供應(yīng)推向高位。值得注意是，商場租金出現(xiàn)了三年來的首下滑，環(huán)比下跌0.1個百分點。

“租金的下跌實際上是綜合了各方面的原因。由于領(lǐng)導(dǎo)換屆，上年度對于三公消費的控制，零售業(yè)消費放緩，陸續(xù)進(jìn)入的企業(yè)使得競爭激烈，大規(guī)模持有商業(yè)地產(chǎn)意愿不強烈”，呂曉艷表示。