每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門(mén)    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門(mén)

近年來(lái)，明發(fā)集團(tuán)（00846，HK）多地項(xiàng)目被曝出問(wèn)題。

近日，明發(fā)在廈門(mén)的一住宅項(xiàng)目由于延期交房引發(fā)了業(yè)主的聯(lián)名抗議，牽扯出更深層次的原因是業(yè)者對(duì)房屋質(zhì)量的不滿。今年上半年，明發(fā)在福建漳州的商業(yè)綜合體項(xiàng)目也被曝出質(zhì)量問(wèn)題，并被當(dāng)?shù)卣?zé)令整改。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，頻頻爆發(fā)出的各類事件將引發(fā)企業(yè)的信用危機(jī)。

被疑存質(zhì)量問(wèn)題/

10月13日，業(yè)主代表聚集在廈門(mén)前埔戴斯明發(fā)大酒店，對(duì)明發(fā)集團(tuán)在廈門(mén)翔安區(qū)的一住宅項(xiàng)目半島祥灣延期交房表示不滿。

據(jù)業(yè)主介紹，一批原本購(gòu)房合同承諾6月30日前交房的業(yè)主被拖延至今，同樣，9月30日前交房的業(yè)主也“被違約”了。不過(guò)，延期交房并不是業(yè)主們抗議的根本原因，而是對(duì)該項(xiàng)目質(zhì)量的擔(dān)憂。

業(yè)主袁必行（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，購(gòu)買(mǎi)半島祥灣的業(yè)主絕大部分都是剛需型住房者，而該項(xiàng)目所處的地段恰好是翔安區(qū)到廈門(mén)島內(nèi)海底隧道很近的位置，地理位置十分被看好，當(dāng)初在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，該樓盤(pán)也是以“高端”形象對(duì)外宣傳。兩年前，翔安樓盤(pán)價(jià)格相對(duì)島內(nèi)要便宜不少，許多自主型業(yè)主都選擇了這個(gè)項(xiàng)目。

而業(yè)主們到售樓中心咨詢后卻并沒(méi)有得到對(duì)于延期交房合理的解釋，現(xiàn)場(chǎng)探訪原定6月30日交房的項(xiàng)目之后，不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)了各種質(zhì)量問(wèn)題?！氨热缧^(qū)的雕像出現(xiàn)裂縫、埋在地下的水管生銹、地板出現(xiàn)裂縫等等問(wèn)題?！痹壬硎?，還有一些業(yè)主表示，在現(xiàn)場(chǎng)看到了疑似用不合格海砂做建筑材料等情況。

袁先生表示，在收集了實(shí)地調(diào)查情況之后，部分業(yè)主代表牽頭組織了這次維權(quán)活動(dòng)，試圖與開(kāi)發(fā)商協(xié)商對(duì)話。

此次維權(quán)的結(jié)果是開(kāi)發(fā)商代表作出了一份書(shū)面《承諾函》，表示“給予業(yè)主按照購(gòu)房合同約定相應(yīng)的賠償，違約金在房子實(shí)際交付時(shí)交付完畢，并承諾最遲交房日期為2013年10月30日”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在袁先生提供的該信函上看到，明發(fā)承諾對(duì)出現(xiàn)裂痕的雕塑保修兩年，并負(fù)責(zé)免費(fèi)更換或維修，對(duì)于地下管道生銹等問(wèn)題表示將在交房時(shí)整改到位，而關(guān)于小區(qū)使用海砂問(wèn)題，則答復(fù)說(shuō)“主體工程及受力部分未使用海砂”。

不過(guò)明發(fā)的回復(fù)并沒(méi)有打消業(yè)主們的疑慮。袁先生告訴記者，業(yè)主們的擔(dān)憂一方面是因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)所見(jiàn)，另一方面也是因?yàn)槊靼l(fā)其他項(xiàng)目出現(xiàn)的問(wèn)題。

2013年3月底，已經(jīng)延期3個(gè)月交房的漳州明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)被曝光業(yè)主拒絕收房事件。此后，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳以及漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相繼介入，要求開(kāi)發(fā)商及早整改，重新組織工程竣工驗(yàn)收。

明發(fā)回應(yīng)交房將整改合格/

明發(fā)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)部經(jīng)理張寧波回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，針對(duì)半島祥灣的延期交房，公司內(nèi)部調(diào)查過(guò)整個(gè)施工期間的情況，粗略統(tǒng)計(jì)下，由于天氣等客觀因素造成的延期施工情況至少在70~80天。此外，翔安項(xiàng)目的水電以及相關(guān)市政配套也客觀存在延期情況，因而導(dǎo)致交房延期。

不過(guò)對(duì)于業(yè)主們提出的質(zhì)量問(wèn)題，張寧波認(rèn)為，業(yè)主不能以眼下未交房的“工地”現(xiàn)狀來(lái)質(zhì)疑質(zhì)量存在問(wèn)題，他們承諾將在交房時(shí)，按照交房要求的有關(guān)規(guī)定完成竣工驗(yàn)收后，再把符合標(biāo)準(zhǔn)的房子交到業(yè)主手中，至于眼下業(yè)主看到的一些問(wèn)題會(huì)在驗(yàn)收之前整改完畢。他表示，能夠理解業(yè)主的心情，但是希望業(yè)主能夠理性對(duì)待交房。

針對(duì)漳州明發(fā)出現(xiàn)的維權(quán)問(wèn)題，張寧波表示不屬于自己所轄范圍，具體事件的出現(xiàn)原因不清楚。對(duì)于《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提出的明發(fā)眼下或面臨信用危機(jī)問(wèn)題，他只表示需要積極面對(duì)，企業(yè)品牌需要不斷努力維護(hù)。