每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

今年南京樓市銷售保持持續(xù)穩(wěn)定，樓市價格也呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲，但土地市場卻異常冷清。

 根據(jù)南京國土部門的統(tǒng)計，截至目前，南京市今年共成功出讓57幅地塊，但出現(xiàn)溢價的地塊僅18幅，比例約31%。而在去年同期出讓的51幅地塊中，溢價地塊達(dá)26幅。

 不僅溢價地塊占比大幅回落，南京市今年以來土地拍賣整體溢價率也在低位徘徊，平均溢價率僅10.2%，去年同期土地平均溢價率為24.96%。與去年的數(shù)據(jù)相比，截至目前，南京今年土地拍賣的整體溢價率下降14.76個百分點。

成交57塊地僅18幅溢價  

今年2月21日，南京為限制“地王”，預(yù)防土地拍賣溢價率過高，出臺了土地出讓新政。該新政明確規(guī)定，今后出讓的土地競價最多加價至起拍價的45%，之后將采用保障房建設(shè)資金競價或保障房配建面積競爭決定拿地人。

此規(guī)定一推出就引起巨大震動。業(yè)內(nèi)人士表示，此規(guī)定有效地預(yù)防了“地王”的出現(xiàn)，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格起到?jīng)Q定性作用，對市場預(yù)期也有很大的影響。

不過，該規(guī)定出臺后，南京土地市場眾多地塊底價成交。其中，在5月14日的南京土地出讓中，出現(xiàn)了5分鐘結(jié)束拍賣的情況，甚至有開發(fā)商因為遲到幾分鐘而錯過土地拍賣，3幅地塊全部底價出讓。

南京市國土局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，南京市今年共成功出讓57幅地塊，但出現(xiàn)溢價的地塊僅為18幅，比例約31%。而去年同期出讓的51幅地塊中，溢價地塊占到了一半的比例，達(dá)26幅。

不僅溢價地塊占比大幅回落，今年南京市土地拍賣整體的溢價率也在低位徘徊，平均溢價率僅10.2%，而去年同期的土地平均溢價率為24.96%。和去年的數(shù)據(jù)相比，截至目前，今年南京市土地拍賣的整體溢價率下降了14.76個百分點。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“樓市成交低迷傳導(dǎo)至土地市場，庫存高壓下企業(yè)拿地擴(kuò)儲積極性下降。受住宅成交量明顯下滑影響，短期內(nèi)房企焦點集中在去庫存上，對拿地擴(kuò)儲積極性明顯下降。”

四季度土地市場或回升  

上半年土地市場整體低迷，多幅地塊底價成交，在業(yè)內(nèi)人士看來，在樓市整體走勢不明朗的情況下，第四季度的土地市場可能會逐步回暖。

業(yè)內(nèi)人士表示，土地市場和樓市的關(guān)系是引致需求，對于市場的反應(yīng)往往滯后于樓市。在樓市處于低迷期，成交量處以低位，開發(fā)商回籠資金的速度減緩，開發(fā)商拿地資金受到影響，土地市場勢必不會明朗。“但如果土地市場有性價比較高的地塊入市，對開發(fā)商來說是一個拿地的機(jī)會。所以整體來說，開發(fā)商拿地會越發(fā)理性，考察期也會逐漸變長，但不排除市場逐步回升的可能。”南京本地房地產(chǎn)行業(yè)專家吳翔華表示。

此外，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從上半年開發(fā)商的拿地情況來看，理性但不乏積極，正在主導(dǎo)土地市場的主旋律，開發(fā)商出價理性，同時也是積極的，該拿地的企業(yè)照樣拿，所以第四季度市場不會太難看，“今年上半年萬科、朗詩、綠地、保利等大牌企業(yè)報名參拍，說明大牌房企對未來樓市充滿預(yù)期，有助于穩(wěn)定樓市信心。”

張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“前三季度南京土地市場并未出現(xiàn)火爆態(tài)勢，但今年怕土地出讓總量達(dá)到500公頃，第四季度南京將會迎來土地出讓高潮，土地市場也將出現(xiàn)回暖的態(tài)勢。”