每經(jīng)編輯 蔡雅蕓

克而瑞研究機(jī)構(gòu)分析師朱一鳴在接受邦地產(chǎn)采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)綠地11月的銷售額中有180億元來(lái)自海外項(xiàng)目銷售和大宗資產(chǎn)交易，這些大宗資產(chǎn)國(guó)內(nèi)和海外均有布局，其中上海的整棟物業(yè)的銷售情況最好，畢竟目前綠地仍然是上海眾多房企中的“老大”。

另一名不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，在這180億元的銷售額中，大宗項(xiàng)目交易有可能占到一半。

近年來(lái)，由于商業(yè)地產(chǎn)板塊的長(zhǎng)足發(fā)展，目前綠地的商辦地產(chǎn)約占總盤子的40%左右。此次年底業(yè)績(jī)的沖刺，整棟物業(yè)的銷售將成為中流砥柱。在如今住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷的背景下，這對(duì)提升綠地的銷售業(yè)績(jī)起到了極為重要的作用。

此前，張玉良也曾表示，綠地今年調(diào)整房地產(chǎn)主業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)加大商業(yè)辦公項(xiàng)目的供應(yīng)和推廣力度，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品細(xì)節(jié)，有效對(duì)接政策要求和市場(chǎng)需求，擇優(yōu)進(jìn)行項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

在11月份380億元的銷售額中，有業(yè)內(nèi)人士表示，可能有超過(guò)60億元的銷售額來(lái)自海外項(xiàng)目。來(lái)自綠地的一內(nèi)部人士告訴邦地產(chǎn)，由于海外項(xiàng)目銷售完成的統(tǒng)計(jì)口徑存在差異，不排除部分銷售額在11月獲得確認(rèn)，這也一定程度上助推了業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

綠地自2012年深入實(shí)施海外發(fā)展戰(zhàn)略以來(lái)，已經(jīng)成功進(jìn)入四大洲9個(gè)國(guó)家。朱一鳴表示，綠地今年在澳大利亞等國(guó)的銷售業(yè)績(jī)比較出色，年初制定的200億元銷售目標(biāo)極有可能超額完成。上述內(nèi)部人士也表示，今后綠地還將深耕這些海外市場(chǎng)，促進(jìn)海外戰(zhàn)略的縱深。

市值：沖擊A股第一

億翰智庫(kù)中國(guó)上市房企研究中心副主任張化東表示，目前綠地能否成為業(yè)內(nèi)第一還要看萬(wàn)科的“臉色”。綠地尚有近500億元的銷售任務(wù)未完成，萬(wàn)科年底會(huì)不會(huì)放量還不得而知。

不過(guò)，從綠地11月的表現(xiàn)來(lái)看，爭(zhēng)奪行業(yè)第一的意圖非常明顯。綠地的內(nèi)部人士也表示，年底營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)還會(huì)繼續(xù)發(fā)力，希望最終可以順利完成年初制定的銷售目標(biāo)。

把視線擴(kuò)大到區(qū)域來(lái)看，綠地作為上海為數(shù)不多的“明星”國(guó)企之一，一直都是上海國(guó)資改革的樣本。

今年3月17日，綠地更是通過(guò)一紙公告對(duì)外宣布，將借殼上市公司金豐投資登陸A股。8月21日，綠地集團(tuán)上市重組取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，證監(jiān)會(huì)認(rèn)定《上海金豐投資股份有限公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)核準(zhǔn)》行政許可申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式，予以受理。

對(duì)于加快上市步伐的綠地而言，年終“業(yè)績(jī)第一”，或許不僅僅是一個(gè)頭銜或榮譽(yù)，可能更有基于對(duì)加快上市步伐和提振股價(jià)等多方面的考慮。

因此，竺勁表示，行業(yè)“老大”的地位對(duì)綠地吸引投資關(guān)注度大有裨益，對(duì)其市值的提升也會(huì)很有幫助。如果綠地最終完成上市，預(yù)計(jì)市值將達(dá)千億，那時(shí)不僅僅是銷售量領(lǐng)先，市值也會(huì)超過(guò)萬(wàn)科，成為A股最大的房地產(chǎn)公司。

眼下，綠地在海外市場(chǎng)的開拓上，已經(jīng)走在了行業(yè)前列，在國(guó)內(nèi)的土地儲(chǔ)備情況也好于萬(wàn)科，其中在一線城市的土地儲(chǔ)備量超過(guò)了萬(wàn)科，一定是投資者關(guān)注的焦點(diǎn)企業(yè)。

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