每經編輯 龐靜濤    

每經實習記者 龐靜濤

3月25日上午10點，上海市政府新聞辦公室召開新聞發(fā)布會，傳聞已久的上海樓市限購政策落地。

備受市場關注的非戶籍限購，調整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上個稅或社保，此前的標準是3年內累計繳滿2年。

為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。對企業(yè)購房的商品住房做了年限限制，再次上市交易，需滿3年以上，若其交易對象為個人，按限購政策執(zhí)行。

二套房貸款首付上調。購買二套為普通自住房的首付比例不低于50%；再次購買非普通住宅的首付比例不低于70%。

文件之外的新聞發(fā)布會現(xiàn)場同樣透露出一些前所未有的信息。

1、 新建商品住宅進入可售階段的，加快上市，加強捂盤惜售的打擊；要求開發(fā)商一次上市供應量不得少于30000平方米。

2、 2016土地供應比去年多了169公頃即169萬平方米，去年的總供應計劃為400萬~600萬平方米，按最大量算也上漲了近30%。

3、 上海將建立平臺，把商品房包括二手存量房、動遷房供應的銷售、價格、供應納入其中，讓全市商品住房的供應透明，全面了解。

4、 上海房價上漲的原因。上海住建委主任顧金山表示，主要是因為流動性寬裕，成為游資主要流向，外地資金、股市資金、信貸資金流入比較多；本地剛需，情緒被鼓動，提前入市；330新政和稅收新政；供求關系緊張，商品房供應和可售面積有所下降；部分企業(yè)違規(guī)操作，開發(fā)商和中介推出場外配資業(yè)務，沒能力的人提前入市；規(guī)避限購，只交易不過戶；普通二套房政策擴大到非普通二套。