每經編輯 王可然    

問君能有幾多愁，恰似房價上漲沒個頭。

面對近來一線城市以及部分二線城市瘋漲的房價，許多白領在與朋友聊天時總會有些遺憾：“如果，在半年前買房子就好了；如果，在2008年把房子買了就好了……”

在一些列房產利好政策的影響下，以京滬深為代表的一線城市及部分二線城市樓市近乎瘋狂：忽如一夜春風來，千房萬房齊漲價！

《每日經濟新聞》記者注意到，央視近期就曾報道，有市民在上?；春Ｂ房粗械姆孔佣▋r為400萬，3天內從400萬漲至430萬。而一些學區(qū)房的房價，一年內漲了100萬，市民直呼太恐怖……

風乍起，吹皺一池春水。對于房價的非理性暴漲，政府部門顯然不會坐視不理。3月25日，被稱為“史上最嚴”的上海樓市調控新政出爐，根據新政，非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限由滿2年提高到滿5年，信貸政策方面，二套普通住宅首付不低于50%，二套非普通住宅首付不低于70%。

無獨有偶。就在同一天（25日），深圳連夜出臺實行差別化住房信貸政策，抑制短期炒房行為。此外，北京住建部門也在同一天發(fā)聲，嚴查房產中介“十宗罪”，禁止哄抬房價。對此，《人民日報》也發(fā)文指出，中國經濟不需要“地產投機客”。

一日多地出臺政策 上海最嚴

3月25日，上海市政府舉行新聞發(fā)布會，介紹《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，從嚴、從緊房地產市場調控，抑制非理性過熱情緒。

《每日經濟新聞》記者發(fā)現，這份《意見》被媒體和網友廣泛解讀為“史上最嚴”?！兑庖姟烦雠_了9項政策，包括：將非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保的年限調整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款的，購買普通自住房的首付款比例不低于50%，購買非普通自住房的首付款比例不低于70%等。《意見》明確，上海將進一步強化房地產市場監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為，嚴肅查處違法違規(guī)行為。

對于這輪上海房價上漲的原因，上海住建委主任顧金山表示，主要是因為流動性寬裕，成為游資主要流向，外地資金、股市資金、信貸資金流入比較多；本地剛需，情緒被鼓動，提前入市；3.30新政和稅收新政；供求關系緊張，商品房供應和可售面積有所下降；部分企業(yè)違規(guī)操作，開發(fā)商和中介推出場外配資業(yè)務，沒能力的人提前入市；規(guī)避限購，只交易不過戶；普通二套房政策擴大到非普通二套等。

3月25日晚，深圳市人民政府官網深圳政府在線發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。《意見》被媒體稱為樓市調控“深六條”，6條主要內容包括，多渠道增加住房供應、完善住房保障體系、實行差別化住房信貸政策、完善購房政策、規(guī)范房地產市場秩序，以及加強房地產金融風險防控。其中，差別化房貸、非深戶社保“一改三”，是較目前樓市政策變化最大的兩項。

《意見》明確提出，深圳戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳戶籍居民的家庭)限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在深圳連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購1套住房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。購房時間的認定，以在深圳房地產主管部門信息系統(tǒng)網簽購房合同的時間為準。

多因素推波助瀾 非理性炒作是主因 

漲漲漲，買買買；買買買，漲漲漲。

房價瘋漲的背后，也繃緊了民眾對高房價的敏感神經?！睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾剑驮谇安痪?，一則北京一套學區(qū)房賣出了每平方米46萬元天價的消息引爆眼球，不過剛剛被央視等媒體證實完全是“子虛烏有”的謠言。

近幾個月來，一線樓市房價漲幅驚人，特別是上海。這是為什么呢?

中指的數據顯示，上海新建住宅價格自2015年1月以來持續(xù)上漲，截至2016年2月已連續(xù)14個月上漲，累計漲幅達16%。2015年11月至今，商品住宅連續(xù)四個月供不應求，導致部分“恐慌性購房”。而根據中指最新數據顯示，今年2月，上海庫存消化時間已經縮短至6.87個月。

從短期看，市場供應不足，導致商品住宅長期供不應求、房價飆升。二手房與新房價格“漲升不斷”，互相帶動房價上漲預期。而對于上海等一線城市，對人口、資源及財富的聚集力強，各類需求旺盛，而供應量相對不足，更容易形成供不應求的情況。

不過有觀點認為，本輪房價上漲的背后，非理性炒作是一大主因。北京中原地產研究部總監(jiān)張大偉認為，三四線城市受去庫存周期影響，房價繼續(xù)下跌的可能存在。這種情況下，一線城市房價的“畸形”上漲給市場帶來很大的風險。

實際上，政府部門對房價炒作也有著清醒判斷。對于3月25日深圳出爐的實行差別化房貸的《意見》，深圳市規(guī)土委就表示，去年以來深圳市房價快速上漲，與部分購房者利用信貸杠桿投機炒作有密切關系。進一步完善差別化的信貸政策，不僅是國家分類調控、因城施策的要求，也是穩(wěn)定深圳市當前樓市的迫切需要。新政策有利于既支持剛需又抑制短期炒房。

黨媒周末發(fā)聲 房企、中介炒作將受打擊

此輪房價跳漲中，中介的違規(guī)行為被屢次曝光。據北京晨報報道，北京市住建委昨日（25日）表示，北京將開展房地產經紀機構專項執(zhí)法檢查，重點檢查擅自發(fā)布房源信息、違規(guī)群租、哄抬房價、陰陽合同、經紀人員不良行為等十個方面。從已抽查的百余家中介門店看，虛假房源、不開發(fā)票等問題比較明顯，執(zhí)法部門已立案調查。

在滬深政府部門出臺樓市調控政策，以及北京監(jiān)管部門加大對房產中介治理的同時，部分城市樓市的非理性上漲，也引起人民日報的關注。對此，人民日報今日發(fā)文指出，中國經濟不需要“地產投機客”。

人民日報發(fā)文稱：近一段時間以來，我國部分地區(qū)樓市迅速升溫引起社會廣泛關注。3月25日，上海市公布一批促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的最新舉措，其中包括：二套房首付比例不低于50%，嚴查房企和中介炒作房價、捂盤惜售以及從事首付貸、過橋貸等違規(guī)行為，提高非戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限等等。

專家指出，當前中國經濟正處于“去舊育新”的關鍵時期，房地產市場平穩(wěn)、均衡、健康發(fā)展，既可以為轉型營造良好環(huán)境，又是實現共享發(fā)展的題中之義。相反，借助各種金融工具投機炒房，不僅將給投機者自身帶來巨大風險，亦無益于中國經濟持久健康發(fā)展。

文章稱，炒作難成主旋律，健康發(fā)展有底氣。作為國民經濟的重要組成部分，房地產業(yè)既影響著經濟運行，又為國家經濟發(fā)展整體趨勢所決定。從這個角度來說，“放長線，釣大魚”無疑是一個聰明的策略。短期房地產的投資投機行為，顯然不能為中國經濟的長遠發(fā)展有所助力，中國經濟更需要的是目光遠大的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。