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每經(jīng)記者 杜冉樂

繼中房地產(chǎn)公告披露擬購買中交地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)項目之后，中交系地產(chǎn)板塊再現(xiàn)異動，事涉兩大資本平臺——中房地產(chǎn)和綠城中國。

4月29日，綠城中國（03900，HK）披露公告稱，其子公司綠城房地產(chǎn)與中房地產(chǎn)訂立合作協(xié)議，按照35%和65%股權(quán)比例共同開發(fā)重慶中央公園項目。不久，中房地產(chǎn)（000736，SZ）也披露了該合作事項。

去年底，上述地塊由中房地產(chǎn)豪擲約45.3億元拿下，對應(yīng)設(shè)立了一個名為“重慶中交綠城”的全資項目子公司，讓外界猜測不斷?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，這也是“中交系”控制中房和綠城兩大平臺以來，三者首次共同產(chǎn)生交集。

今年2月份，中房地產(chǎn)宣布其與中交旗下地產(chǎn)重組停牌，如果聯(lián)系到前述中房地產(chǎn)設(shè)立重慶中交綠城，無疑讓中交系地產(chǎn)重組多了更多戲碼。

中交撮合中房綠城首聯(lián)姻

公開資料顯示，中央公園地塊位于重慶市北部新區(qū)，具體屬于兩路組團C分區(qū)的三幅連襟地塊構(gòu)成，用地性質(zhì)涵蓋了二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地、娛樂用地，占地面積大約51.8萬平方米，約合777畝，拿地者中房地產(chǎn)耗資接近45.3億元。

中房地產(chǎn)拿地之后，僅隔了不到兩個月，重慶市就宣布撤銷北部新區(qū)，并入西部首個國家級的兩江新區(qū)。

在兩江新區(qū)，金科、融創(chuàng)等本土或外來房企大鱷在此早已大手筆屯兵布陣，虎視眈眈，意在搶奪新區(qū)發(fā)展紅利。

一位重慶房企人士表示，中房地產(chǎn)從重慶實業(yè)更名而來，帶有較深的重慶烙印，但地產(chǎn)開發(fā)水平一般，巨資拿下這么地，讓人看不太懂。

4月29日，中房地產(chǎn)披露了一紙關(guān)聯(lián)借款公告，自曝中央公園項目運作詳情，關(guān)聯(lián)借款來自中交集團旗下中交地產(chǎn)，也是中房地產(chǎn)的間接控股股東，借款金額4億元，期限6個月，年化利率不超7%。

截至公告日，中房地產(chǎn)向中交集團及其下屬企業(yè)借款大約14.4億元，占其凈資產(chǎn)接近50%。去年5月底，中房地產(chǎn)劃歸中交地產(chǎn)旗下以來，中交系對其融資支持力度明顯加大。

關(guān)聯(lián)借款公告透露，中央公園地塊對應(yīng)的項目公司名為重慶中交綠城房地產(chǎn)。另據(jù)重慶工商查詢系統(tǒng)顯示，該項目公司注冊資本1000萬元，今年初成立，由中房地產(chǎn)獨資控股。

為何起名重慶中交綠城？記者致電中房地產(chǎn)，對方提供的公開電話卻一直無法接通。

最新公告顯示，中房地產(chǎn)擬與綠城房地產(chǎn)共同對重慶中交綠城增資擴股，讓出增資擴股后重慶中交綠城35%股權(quán)于綠城房地產(chǎn)，新的重慶中交綠城注冊資本1億元，中房地產(chǎn)持有65%的股權(quán)。

項目運作上，中房地產(chǎn)派駐3名董事，綠城派駐2名董事，但具體負責項目運作的總經(jīng)理由綠城房地產(chǎn)提名并獲項目公司董事會聘任，這意味著該綜合體項目實為綠城操盤，也意味著綠城首戰(zhàn)重慶。

“中交系”地產(chǎn)重組啟幕

對于重慶項目，綠城中國對外表示，這次與中交集團的戰(zhàn)略合作，將在共同開發(fā)地產(chǎn)項目上產(chǎn)生互補，促進互惠互利。

2014年底，綠城中國及其掌舵人宋衛(wèi)平高調(diào)歡迎中交集團，后者以豪擲逾60億港元入股綠城中國。

此后不久，中交集團旗下中交地產(chǎn)再度舉牌綠城中國，“中交系”一舉實現(xiàn)控股綠城中國。去年以來，外界猜測中交圍繞綠城或借機整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但一直未果。

但出乎市場意料的是，中房地產(chǎn)卻成了當前“中交系”地產(chǎn)重組的最大戲碼。2月底，中房地產(chǎn)公告其籌劃重大事項已構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，但未披露與誰重組。

實際上，中房地產(chǎn)早已陷入業(yè)績增長困局。去年年報顯示，其實現(xiàn)營收約11億元，同比增幅57%，但歸屬于上市公司凈利潤2842.4萬元，同比下滑逾6成，今年一季報顯示其業(yè)績繼續(xù)惡化，其營收同比增幅80%，但凈利虧損約560萬元，同比下滑237%。

4月15日，中房地產(chǎn)首次公開了其擬購買中交地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)項目的重大資產(chǎn)重組概況，至今仍在停牌推進重組預案。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從中交地產(chǎn)官網(wǎng)獲悉，該房企旗下主要為在建項目，累計23個大盤，比如中交美廬城、中交江錦灣中交金海灣等，部分為一二級聯(lián)動開發(fā)，除了天津、大連、武漢等個別二線核心城市，多數(shù)位于無錫、南通等三四線城市。

熟悉中房地產(chǎn)的重慶大學房地產(chǎn)MBA教育中心一位教授表示，中房地產(chǎn)受困的關(guān)鍵是機制亟待激活，中交既然下決心推動重組，或會再造一個上市地產(chǎn)巨頭。

記者還注意到，2月初，中交地產(chǎn)、綠城與九龍倉在北京朝陽區(qū)豪擲51.35億元聯(lián)合拿地，意在打造城市豪宅。這被外界視為中交、綠城推進戰(zhàn)略合作的一個標志性事件。