每經(jīng)編輯 杜冉樂(lè)    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

5月8日，俊發(fā)地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，在公司核心團(tuán)隊(duì)中，集團(tuán)副總裁彭后熊的資料突然被刪掉了。與此類(lèi)似的是，去年底，俊發(fā)地產(chǎn)原總裁周德康從其官網(wǎng)上也突然消失，但不久其辭職傳聞被坐實(shí)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年3月份，一直深居俊發(fā)地產(chǎn)幕后的掌舵人李俊突然走向前臺(tái)，擔(dān)任董事長(zhǎng)及總裁雙重職務(wù)，而多年擔(dān)任總裁的趙彬被調(diào)往上海擔(dān)任區(qū)域總經(jīng)理。

俊發(fā)上述多位高管異常變動(dòng)，已對(duì)其業(yè)績(jī)構(gòu)成較大影響，尤其是今年一季度，在克而瑞研報(bào)中已被擠出房企銷(xiāo)售“雙百?gòu)?qiáng)”名單。

俊發(fā)核心高管“離職潮”

去年底，坊間傳聞俊發(fā)地產(chǎn)原CEO周德康離職之后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾試圖核實(shí)該情況，但對(duì)方相關(guān)部門(mén)一直不予以回應(yīng)，但到今年3月份，俊發(fā)地產(chǎn)又一出人事變動(dòng)才坐實(shí)了周德康離職傳聞。

近日，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道，周德康及與其同出龍湖地產(chǎn)的趙男男、馮勁義三人已加盟鄭州房企綠都地產(chǎn)集團(tuán)。周德康從俊發(fā)地產(chǎn)辭職以來(lái)，該房企的總裁及董事長(zhǎng)兩個(gè)職務(wù)也悄然生變。

今年3月份，俊發(fā)地產(chǎn)官網(wǎng)對(duì)外披露了其公司創(chuàng)始人李俊開(kāi)始擔(dān)任公司董事長(zhǎng)及總裁職務(wù)，這被外界解讀為李俊從俊發(fā)地產(chǎn)幕后走向前臺(tái)的標(biāo)志性事件。

隨著李俊突然“出山”，此前曾一直擔(dān)任俊發(fā)地產(chǎn)總裁及短暫擔(dān)任董事長(zhǎng)的趙彬，被安排到上海擔(dān)任俊發(fā)上?？偨?jīng)理。記者注意到，截至目前，俊發(fā)地產(chǎn)暫未在上海公開(kāi)市場(chǎng)拿地。

不過(guò)，從昆明數(shù)百個(gè)城中村開(kāi)發(fā)中走出來(lái)的俊發(fā)地產(chǎn)，去年就曾試圖將其多年“城改”經(jīng)驗(yàn)在上海樓市低調(diào)擴(kuò)張。

記者從俊發(fā)獲悉，去年5月底，該房企與上海青浦徐涇資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司、上海燦輝投資在青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)政府簽署《青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)“城中村”改造地塊項(xiàng)目合作框架協(xié)議》。

資料顯示，俊發(fā)上海項(xiàng)目西側(cè)緊鄰青浦區(qū)徐涇板塊虹橋商務(wù)區(qū)，東至華徐公路、南至滬青平公路、西至明珠路、北至盈港東路。項(xiàng)目擬改造總面積約為527.8畝，預(yù)計(jì)投資60億元，擬用5年開(kāi)發(fā)打造一個(gè)高端大盤(pán)。

如今，彭后熊的資料突然從俊發(fā)官網(wǎng)上消失了。記者致電俊發(fā)地產(chǎn)，但對(duì)方并未回應(yīng)。2014年坊間傳出俊發(fā)被收購(gòu)等小道消息之后，彼時(shí)彭后熊站了出來(lái)“滅火”，是除了當(dāng)時(shí)俊發(fā)一把手趙彬之外的二號(hào)重要人物。

云南某大學(xué)一位房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，“企業(yè)都是人在做的，民企遇上大事，決策上往往一人說(shuō)了算。企業(yè)（實(shí)際控制人）什么樣的人，必然會(huì)匹配什么樣的團(tuán)隊(duì)文化，人若變了，原團(tuán)隊(duì)必受影響。”

一季度銷(xiāo)售被甩出“雙百?gòu)?qiáng)”

近日，克而瑞發(fā)布了全國(guó)房企一季度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)排名，從TOP100強(qiáng)銷(xiāo)售情況來(lái)看，無(wú)論是銷(xiāo)售金額，還是銷(xiāo)售面積，均難以再看到俊發(fā)地產(chǎn)的身影。

在克而瑞上述銷(xiāo)售面積TOP100強(qiáng)的榜單中，同樣來(lái)自云南國(guó)資房企的云南城投（600239，SH）以21.5萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積躋身第96位。在云南地產(chǎn)界，此前一直以民企俊發(fā)地產(chǎn)為龍頭大哥。

實(shí)際上，去年俊發(fā)地產(chǎn)已凸顯業(yè)績(jī)倒退的跡象。克而瑞研報(bào)顯示，去年，俊發(fā)地產(chǎn)以107.7億元銷(xiāo)售金額排名全國(guó)房企TOP100強(qiáng)第94位，而此前一年其以141.9億元排在全國(guó)房企TOP100強(qiáng)第56位，依此來(lái)看，俊發(fā)去年銷(xiāo)售金額同比下滑38個(gè)名次。

除了銷(xiāo)售金額排名下滑之外，，俊發(fā)地產(chǎn)去年銷(xiāo)售面積排名也遭遇嚴(yán)重下滑，從2014年銷(xiāo)售212.7萬(wàn)平方米排名第32位下滑到去年銷(xiāo)售123.8萬(wàn)平方米排名第74位。

“俊發(fā)一下子幾個(gè)高管辭職了，這對(duì)其銷(xiāo)售影響肯定很大。云南民企融資能力比國(guó)資房企弱多了。”前述房地產(chǎn)專(zhuān)家表示。

去年云南城投通過(guò)公司債、債權(quán)轉(zhuǎn)讓及大股東借款等低成本大規(guī)模融資。據(jù)云南房網(wǎng)報(bào)道，截至去年底云南城投可供銷(xiāo)售的樓盤(pán)個(gè)數(shù)已達(dá)10個(gè)，僅就個(gè)數(shù)而言，已超俊發(fā)。

從俊發(fā)版圖來(lái)看，除了布局成都、上海之外，無(wú)論是昆明、貴陽(yáng)、海南及大理、麗江等，多處于供需失衡的三四線城市，像成都樓市量大而房?jī)r(jià)溫和，這勢(shì)必會(huì)影響到俊發(fā)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

日前，俊發(fā)地產(chǎn)副總裁余志崗接受媒體采訪時(shí)曾表示，公司做的產(chǎn)品都符合大眾需求，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)環(huán)境固然壓力很大，需要調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，要去庫(kù)存。宏觀來(lái)看，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)是回歸理性等，在這個(gè)轉(zhuǎn)變過(guò)程中，希望到2020年時(shí)，企業(yè)更具規(guī)模。

年初，俊發(fā)地產(chǎn)官網(wǎng)透露了其未來(lái)5年戰(zhàn)略，2016-2020年，將持續(xù)以“客戶(hù)”為導(dǎo)向，做高品質(zhì)生活供應(yīng)商；做實(shí)西南地區(qū)，發(fā)展長(zhǎng)三角地區(qū)；通過(guò)改革，推動(dòng)企業(yè)有質(zhì)量的穩(wěn)健增長(zhǎng)；復(fù)合增長(zhǎng)率保持25%以上，2020年銷(xiāo)售突破500億元。