每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

在“因城施策”方針下，半年多時(shí)間里，已有重慶、江蘇、浙江、山東、安徽、海南、山西等28個(gè)省區(qū)市開(kāi)出去庫(kù)存“藥方”。

但位于京郊的燕郊小鎮(zhèn)，卻在3個(gè)月的時(shí)間里，迎來(lái)二次“限購(gòu)”。

三河市二手房限購(gòu)政策落地

公眾號(hào)“燕郊在線”發(fā)布消息，燕郊各大中介都接到了下面這份以三河市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室名義發(fā)布的紅頭文件——繼4月的一次發(fā)文之后，這是該機(jī)構(gòu)的第二次發(fā)文。

關(guān)于文件內(nèi)容，這個(gè)公眾號(hào)貼出兩張文件照片。這份名為《三河市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于二手房實(shí)行限購(gòu)的通知》文件內(nèi)容顯示，各房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：更有效加強(qiáng)二手房市場(chǎng)管控，經(jīng)市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定，二手房市場(chǎng)實(shí)行限購(gòu)。二手房限購(gòu)從7月7日00：:00時(shí)開(kāi)始實(shí)施，二手房限購(gòu)試運(yùn)行時(shí)間為一周。非本地戶籍居民限購(gòu)一套住房且購(gòu)房首付比例不低于30%。

值得注意的是，上述文件還要求，非本地戶籍居民到三河市購(gòu)二手房，簽約前購(gòu)房人需攜帶購(gòu)房家庭戶口本、家庭成員身份證（未成年子女沒(méi)有身份證的可以使用戶口本）和結(jié)婚證（離婚證），由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)初步詢問(wèn)并核實(shí)，符合條件的購(gòu)房人由中介機(jī)構(gòu)在企業(yè)端注冊(cè)購(gòu)房人信息，并填寫(xiě)“非本地戶籍居民購(gòu)房申請(qǐng)表”，在網(wǎng)上提交申請(qǐng)并簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同，不符合條件的購(gòu)房人中介機(jī)構(gòu)不予注冊(cè)簽約。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)文件上預(yù)留的電話，聯(lián)系到三河市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，辦公室一位工作人員向記者證實(shí)了該文件的真實(shí)性，并表示非本地戶籍二手房限購(gòu)將從嚴(yán)。

燕郊房子不是“想買(mǎi)就能買(mǎi)”

早在4月11日，三河市人民政府官網(wǎng)曾以三河房地產(chǎn)工作小組的名義發(fā)布了三河版的“廊九條”限購(gòu)執(zhí)行細(xì)則，規(guī)定“非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%”，上述“7.7二手房限購(gòu)”的主要限購(gòu)內(nèi)容也是這一項(xiàng)。

在“廊九條”落地之前，記者曾對(duì)北三縣（三河、香河、大廠）做過(guò)實(shí)地調(diào)研。

三河市下屬燕郊燕順路一項(xiàng)目銷(xiāo)售人員在彼時(shí)告訴記者，目前銷(xiāo)售均價(jià)約為23000元/平方米，而在一周之前的上期房源開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約為20000元/平方米。

燕郊購(gòu)房者藍(lán)女士表示，其表哥3月27日在燕郊一處樓盤(pán)出手買(mǎi)下一套房屋，僅排號(hào)費(fèi)就給了代理公司5萬(wàn)元。

彼時(shí)樓市之熱可見(jiàn)一斑。來(lái)自易居研究院智庫(kù)中心的數(shù)據(jù)顯示，截至3月20日，相比1月份，廊坊市所轄大廠、固安的樓市庫(kù)存規(guī)模均有下滑，跌幅分別為8%（大廠）、7%（固安）。

關(guān)于京郊樓市上漲的原因，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：一方面，北京市內(nèi)基本上已經(jīng)完全豪宅化，大部分剛需和改善型需求都在向環(huán)北京區(qū)域轉(zhuǎn)移。另一方面，北京目前依然是限購(gòu)城市，但是環(huán)北京區(qū)域的限制相對(duì)寬松，所以資金更愿意流向環(huán)北京樓市。

來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，在3月底，北京商品房住宅價(jià)格同比漲幅不高，約為14.2%，但二手房?jī)r(jià)格漲幅較高，約為27.7%。廊坊靠近北京的燕郊等區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)接近100%，這種情況下出臺(tái)政策抑制房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)是必然。

據(jù)和訊房產(chǎn)報(bào)道，三河版“廊九條”在發(fā)布一周之后，在二手房市場(chǎng)上實(shí)際并未嚴(yán)格執(zhí)行，有中介表示，“變化的只是貸款利率上浮10%”。

在一手房斷頓的情況下，二手房的放開(kāi)是有市場(chǎng)基礎(chǔ)的，而且6月份燕郊二手房成交火熱的消息也不絕于耳。數(shù)據(jù)顯示，由于二手房成交火熱，6月下半月燕郊二手房?jī)r(jià)格平均漲幅達(dá)到2000元／平方米，因此三河市政府出臺(tái)加碼二手房限購(gòu)的政策也是有市場(chǎng)因素在內(nèi)的。