每經編輯 楊羚強    

每經記者 楊羚強

剛剛舉辦了G20峰會的杭州最近在房地產市場的熱度無限升溫，多個樓盤被曝，房源遭瘋搶。《每日經濟新聞》記者此前也報道了，大批外地投資客正蜂擁杭州搶購住房。

杭州雙贏置業(yè)總經理章惠芳認為，未來杭州房地產市場投資客將成為購房主力，“今年上半年以來，杭州市場上的投資買房需求就開始抬頭。如果上半年占四成、五成的是投資買房，那9月份之后估計投資客的數量將占到樓市購買力的六成以上。”

然而，正和《每日經濟新聞》價值地產研究院聯(lián)合制作與發(fā)布《長三角財富升值潛力排名報告》的中國指數研究院上海分院最新統(tǒng)計的一組數據，可能會給這些熱情高漲的樓市投資者澆上一盆冷水。

根據負責上述研究的中國指數研究院上海分院研究總監(jiān)毛治博士分析，如果不考慮近期的房價上漲因素，杭州的經濟產業(yè)和人口因子得分較高，但土地因子得分不是很靠前，影響了杭州的排名。在華東主要城市的排名中，它可能比南京、蘇州甚至無錫排名還要靠后。

潛在土地庫存拖累城市價值

毛治博士給出的觀點是，相比其他城市，杭州的5年城市規(guī)劃建設面積比市場銷售面積高出很多。杭州5年城市規(guī)劃建筑面積5年的銷售面積值達到了1.63，而上海的這一比值僅為0.98。

除了杭州外，浙江的其他城市，如寧波、嘉興、紹興等城市的中長期升值潛力都很差。而這些還是列入到了長三角城市規(guī)劃群的城市。

毛治說，那些沒有被列入長三角城市規(guī)劃的城市，處境就更為艱難。溫州的城市升值空間，就因為沒有列入長三角城市規(guī)劃，而受到較大的影響。

不僅僅是浙江城市，有房價“四小龍”之稱的合肥，中長期價值也比較差。

盡管上海去年出現(xiàn)了常住人口的首次負增長，但中長期看卻可能是長三角城市里因為人口紅利，升值潛力在長三角中是最大的一個。

長三角價值密碼8天后將被破解

《每日經濟新聞》記者在和購房者交流時發(fā)現(xiàn)，他們普遍看好杭州、寧波、無錫、合肥這些城市的未來發(fā)展?jié)摿?。這與數據分析的結果，似乎有一些出入。不過這些數據分析卻部分得到了很多開發(fā)商的認同。

不少開發(fā)商表示，他們選擇的投資城市時，確實是排除了嘉興、蕪湖這些今年房地產市場較熱的長三角城市。

同時，他們中的一大部分紛紛把總部搬遷到了上海，并且集中在大虹橋這一剛剛發(fā)展起來的商務中心。

這又是什么原因呢？這是否和上海提出的“1+6”都市圈有關，那么這個規(guī)劃到底對上海乃至整個長三角的未來發(fā)展有哪些影響？對未來的中國房地產行業(yè)又會有怎樣的深刻意義？

《每日經濟新聞》將于今年9月27日，在上海召開“第六屆中國價值地產年會（上海）城市論壇暨2016年長三角城市價值白皮書發(fā)表會”，攜手中國著書研究院發(fā)布長三角地區(qū)各區(qū)關于土地價值、城市運營、房地產項目等各個維度的重要數據。

屆時，相信房地產業(yè)內及相關的產業(yè)上下游的朋友們，以及個人購房者能對長三角城市價值有更好的認識。

（價值地產報名可將姓名+公司+職位+聯(lián)系方式，發(fā)送至邦地產郵箱：bangdichan@nbd.com.cn）