每經編輯 龐靜濤    

每經記者 龐靜濤

10月26日上午，天津自貿區(qū)在本輪分區(qū)域限購重啟后首次出讓住宅用地。3宗位于天津空港經濟區(qū)內的住宅用地在天津濱海土地交易中心分別拍賣成交。

金隅地產連下三城，拿下3宗地塊，成交土地出讓金合計57.5億元。3號地成交樓板價約31498元/平方米，4號地約31751元/平方米，5號地約32528元/平方米。

一位關注本次土拍的業(yè)內人士向《每日經濟新聞》記者描述競拍場景，“天津自貿區(qū)概念之下，土拍熱度自不言說，如此激進的舉牌還是四座皆驚。”

金隅拿走三塊地

10月26日，位于天津濱海的空港經濟區(qū)迎來三宗住宅用地的現場競買環(huán)節(jié)，金隅以57.5億元的代價拿走全部三宗地塊，平均溢價494%，樓板價均突破30000元/平方米。

包括金隅在內的15家開發(fā)商用舉牌演繹了天津樓市的“瘋狂”?！睹咳战洕侣劇酚浾吡私?，保利、遠洋、東亞、景瑞、金科、金地、龍湖、萬科、正榮、華潤、聯發(fā)、天保等15家房企參與了今日的土地競買。

首先開拍的是津濱保（掛）2016-3號地塊，聯發(fā)報價9億元，而該宗土地的起拍價為3.2億元，意味著首舉即實現溢價近200%的門檻，最終來自北京的金隅以18.4億元競得，溢價475%，樓板價31498元/平方米。該地塊占地面積44935.1平方米，容積率1.3。

隨后的津濱保（掛）2016-4號地塊，由金科地產完成首次舉牌，遠洋地產緊追報價3.4億元，此后華僑城9.7億元。隨后，來自天津的天保基建和金隅開啟相互交錯的競價節(jié)奏，最終天?；ú粩辰鹩?，該宗地以19.5億元的價格由金隅競得，溢價486%，樓板價31751元/平方米。該地塊占地面積47242.90平方米，容積率1.3。

最后一宗津濱保（掛）2016-5號地塊競價階段，多次出手未得的天保基建先發(fā)制人給出第一次舉牌，隨后同樣未有收獲的遠洋地產加入競拍，現場競拍的主持人甚至調侃遠洋地產“5億元可以嗎，先加他一個億”。

此后，天?；ê瓦h洋地產將價格推至15億元，已經收獲兩宗土地的金隅再次出戰(zhàn)，一舉給到16億元，拿地心切的天?；ㄒ恢本o追，一度出價到19.1億元，無奈金隅并無謙讓之意，將價格抬高至19.6億元拿下第三宗地，溢價520%，樓板價32528元/平方米。該地塊占地面積40170平方米，容積率1.5。

地價又超了房價

樓市調控的大背景下，上述三宗住宅用地何以拍出如此高的價格？一位參與競拍的開發(fā)商內部人士向《每日經濟新聞》記者透露，這三宗住宅用地可能是天津自貿區(qū)一期的最后三宗住宅用地，下一期的推地可能在5年之后。

上述開發(fā)商內部人士向記者介紹，此次推出的土地周邊新房意境蘭庭和復地濱湖廣場的精裝高層房源均價在24000元/平方米左右，而毛坯洋房均價在28000元/平方米。該人士強調，本次出讓的地塊容積率在1.3左右適合做洋房產品，即便這樣地價還是蠻貴的。

《每日經濟新聞》記者查閱房天下網站發(fā)現，空港經濟區(qū)所在東麗區(qū)一直都是天津新房市場的成交主力之一，但空港經濟區(qū)在售項目缺乏，二手房相對活躍，本次拍賣的地塊周邊的二手房價格基本在30000元/平方米以下。

記者注意到，10月21日，國家統計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，一線和部分熱點二線城市有針對性地實施調控政策后，10月份房地產市場明顯降溫。其中，天津9月房價環(huán)比上漲4.2%；調控之后的10月上半月，天津房價環(huán)比漲幅回落到1.9%。