每經(jīng)編輯｜鄢銀嬋    

一個(gè)月之內(nèi)，重慶富豪張松橋因同一個(gè)動(dòng)作兩次引人矚目。

據(jù)英國(guó)媒體CoStar News報(bào)道，有“重慶李嘉誠(chéng)”之名的張松橋，其旗下的中渝置地將以10.2億英鎊（約合人民幣85億元）收購(gòu)倫敦摩天樓Leadenhall Building（即利德賀大樓），該項(xiàng)交易或?qū)⒊蔀橛?guó)自2014年以來(lái)交易額最高的單宗地產(chǎn)買(mǎi)賣。

▲資料圖（圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)）

1月27日，張松橋才斥資2.9億英鎊（約合人民幣25億元）買(mǎi)下了倫敦帕丁頓火車站附近的寫(xiě)字樓One Kingdom Street。公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，自2015年以來(lái)，張松橋在香港、倫敦買(mǎi)樓的花費(fèi)已接近130億元。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者采訪發(fā)現(xiàn)，原本深耕重慶的中渝置地業(yè)務(wù)重心早已撤出重慶。那么，張松橋買(mǎi)樓的的錢(qián)究竟從哪里來(lái)？

擬再砸85億英國(guó)買(mǎi)樓

據(jù)英國(guó)媒體CoStar News報(bào)道，張松橋旗下的中渝置地將以10.2億英鎊（約合人民幣85億元）收購(gòu)倫敦摩天樓利德賀大樓，并稱其在整個(gè)競(jìng)購(gòu)過(guò)程中出價(jià)最高，超越同時(shí)競(jìng)標(biāo)的韓國(guó)投資公司（KIC）和新加坡主權(quán)基金淡馬錫控股，可能成為英國(guó)自2014年以來(lái)交易額最高的單宗地產(chǎn)買(mǎi)賣。

實(shí)際上，早在今年1月中旬，就有媒體報(bào)道稱張松橋正在參與競(jìng)購(gòu)該大樓50%股權(quán)，價(jià)值5億英鎊（折合約人民幣42.5億元），照此測(cè)算，上述85億元收購(gòu)價(jià)格溢價(jià)達(dá)1倍。

▲圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

據(jù)了解，利德賀大樓由英國(guó)第二大地產(chǎn)商British Land和加拿大地產(chǎn)公司Oxford Properties Group共同開(kāi)發(fā)，高224米，于2010年12月22日正式開(kāi)工建設(shè)， 2013年6月正式建成。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，3月1日，中渝置地已分別就上述事項(xiàng)在港交所和公司官網(wǎng)發(fā)布了說(shuō)明公告，稱公司注意到香港有媒體報(bào)道有關(guān)本集團(tuán)位于英國(guó)倫敦利德賀大樓的潛在收購(gòu)，目前尚在進(jìn)行深入磋商，由于尚未就有關(guān)潛在收購(gòu)簽署正式協(xié)議，該事項(xiàng)也不一定能落實(shí)，如需要，公司將適時(shí)作出進(jìn)一步公告。

這已不是張松橋第一次在倫敦置業(yè)。2016年7月，張松橋還以4233.6萬(wàn)英鎊（約合人民幣3.64億元）買(mǎi)下倫敦金融城的Travelodge酒店物業(yè)；據(jù)中渝置地1月27日公告，其還斥資2.92億英鎊（約合人民幣25億元）買(mǎi)下位于倫敦帕丁頓火車站附近的寫(xiě)字樓One Kingdom Street，該大樓目前還是英國(guó)電信公司達(dá)沃豐集團(tuán)的全球總部基地。

值得一提的是，One Kingdom Street交易價(jià)格相比該物業(yè)凈資產(chǎn)值1.98億英鎊也溢價(jià)了47.47%。

“脫歐以后，由于匯率變化，中國(guó)的投資者對(duì)英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)比較看好，大金額買(mǎi)賣比較多，溢價(jià)是很正常的。”重慶房地產(chǎn)金融專家榮騰洪表示。

而據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)，2016年來(lái)自中國(guó)內(nèi)地和香港的投資者購(gòu)買(mǎi)的倫敦核心地區(qū)房產(chǎn)已超30億英鎊。

“重慶李嘉誠(chéng)”邊緣化重慶

除了在倫敦“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”，張松橋在香港樓市購(gòu)起物來(lái)同樣不手軟。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者梳理公開(kāi)資料發(fā)現(xiàn)，僅在2015年，張松橋在香港買(mǎi)樓的交易就有4筆：

51億港元買(mǎi)下曾被列為香港一級(jí)歷史建筑物的河?xùn)|花園；

7.6億港元買(mǎi)下渣甸山包華士道1號(hào)的房屋；

40.21億港元買(mǎi)下彩星中心和世紀(jì)廣場(chǎng)兩幢商業(yè)大廈；

15億港元買(mǎi)下馬云在香港的豪宅。

4筆合計(jì)花費(fèi)約人民幣100.86億元，再加上上述交易，累計(jì)花費(fèi)已近130億元。

那么，張松橋的錢(qián)究竟從哪里來(lái)？

資料顯示，張松橋于1965年出生，在2007年胡潤(rùn)百富排行榜位列第48位，身家超過(guò)125億元，為“重慶首富”。除了2006年11月順利令中渝置地完成港股上市外，他目前還是渝太地產(chǎn)、Yugang Int‘l、港通控股三家港股上市公司的實(shí)控人，其合計(jì)持有的股份市值約50多億元人民幣。

“中渝在重慶深耕多年，之前的市場(chǎng)主要立足于西南，但這兩年在重慶的項(xiàng)目減少了，已經(jīng)有所邊緣化，但提起加州花園，都知道是中渝的項(xiàng)目。”重慶本土一家開(kāi)發(fā)商高管表示。

3月1日，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者通過(guò)來(lái)到中渝集團(tuán)在其官網(wǎng)上披露的辦公地址“重慶市渝北區(qū)龍溪街道嘉州路99號(hào)”，發(fā)現(xiàn)該處尚在修建中，而官網(wǎng)電話也一直無(wú)人接聽(tīng)。

記者查詢中渝置地歷年財(cái)報(bào)也發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)該公司的土地儲(chǔ)備已大幅下滑。截至2008年底，其在重慶、四川及昆明擁有約1260萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備；而截至2016年上半年，其僅在西安、達(dá)州兩個(gè)城市有61.8萬(wàn)平米土地儲(chǔ)備。

“這幾年中渝的戰(zhàn)略中心不在內(nèi)地，主要還是業(yè)績(jī)下滑較多，而通過(guò)多次拋售內(nèi)地的物業(yè)，也獲利不菲。”榮騰洪說(shuō)，這也是目前張松橋能大肆在全球買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)的強(qiáng)力支撐。

據(jù)中渝置地財(cái)報(bào)顯示，2014年、2015年、2016年上半年，其分別實(shí)現(xiàn)合同銷售額57.537億元、50.89億元、2.75億元，分別同比下滑41.1%、11.6%、90.2%。

2013年開(kāi)始，中渝置地開(kāi)始不斷通過(guò)出售項(xiàng)目回籠資金。比如2013年以14.25億元出售重慶照母山一地塊、2014年以4.59億元出售重慶萬(wàn)州區(qū)三宗地塊，2015年先后以55億元出售子公司高原國(guó)際92%股份和以43.5億元總價(jià)拋售成都、重慶、貴陽(yáng)項(xiàng)目，2016年11月，又以5.55億元出售西安項(xiàng)目。

照此測(cè)算，中渝置地僅通過(guò)出售地產(chǎn)項(xiàng)目就獲得了122.89億元收入。

手握大量現(xiàn)金，中渝置地表示將積極在中國(guó)一線城市、香港、及其他地區(qū)物色投資機(jī)會(huì)。這也意味著，張松橋“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的步伐很可能不會(huì)就此打住。

每經(jīng)編輯 周禹彤