每經(jīng)記者 曾劍    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

4月20日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的數(shù)據(jù)顯示，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.85%，較上月下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.65%，較上月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。而在債券市場(chǎng)上，變化也十分明顯。4月20日晚間，金地集團(tuán)（600383，SH）公告稱，擬在5月下旬將“18 金地 03”（代碼：143657）的票面利率由5.29%調(diào)整為1.50%。

金地集團(tuán)擬下調(diào)債券利率

回顧歷史，金地集團(tuán)于2016年獲準(zhǔn)面向合格投資者公開發(fā)行面值不超過130億元的公司債券，采用分期發(fā)行方式。2018年年中，公司決定發(fā)行不超過30億元的公司債券。這一期債券分兩個(gè)品種發(fā)行，品種一（債券簡(jiǎn)稱：18金地03）的票面利率為5.29%，品種二（債券簡(jiǎn)稱18金地04）的票面利率為5.38%。

其中，“18金地03”發(fā)行總額為10億元，上市日為2018年6月15日，到期日為2021年5月28 日。“18金地03”債券票面利率在存續(xù)期內(nèi)前2年固定不變，在存續(xù)期的第2年末，上市公司可選擇調(diào)整票面利率。此番，金地集團(tuán)選擇下調(diào)債券票面利率，即本期債券在存續(xù)期后1年（2020年5月28日至2021年5月27日）的票面利率為1.50%，并在其存續(xù)期后1年固定不變。

不過，投資者擁有回售選擇權(quán)。金地集團(tuán)表示，投資者有權(quán)選擇在公告的投資者回售登記期內(nèi)進(jìn)行登記，將持有的“18金地03”按面值全部或部分回售給公司；若債券持有人未做登記，則視為繼續(xù)持有“18金地03”并接受上述利率調(diào)整。

對(duì)于調(diào)整債券票面利率的原因，金地集團(tuán)只在公告中表示：“根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境”。

一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“這種情況沒見到過，1.5%的利率不等于是（房企）白拿錢了？”在其看來，如果這種情況成為普遍現(xiàn)象，短期對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)是一個(gè)比較大的利好。

上述人士表示，據(jù)其了解，不少大型房企融資的綜合成本在10%左右，如果降為2%以下，無疑大幅降低了其融資成本，間接得到了輸血。

記者注意到，金地集團(tuán)此舉引發(fā)部分投資者熱議，有投資者在股吧發(fā)言時(shí)透露出對(duì)地產(chǎn)股的強(qiáng)烈看好。

近6個(gè)交易日，金地集團(tuán)股價(jià)累計(jì)上漲1.58%。

房企下調(diào)債券利率不是個(gè)案

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，在金地集團(tuán)之前，已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)了房企下調(diào)公司債券票面利率的情況，只不過調(diào)整的幅度沒有金地集團(tuán)這么猛烈。

3月25日，金隅集團(tuán)（601992，SH）發(fā)布公告稱，擬將發(fā)行的“17金隅01”（債券代碼：143125）的票面利率從5.20%調(diào)整為3.20%。對(duì)于調(diào)整原因，上市公司解釋為：“根據(jù)公司實(shí)際情況及當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境”。“17金隅01”的發(fā)行規(guī)模為35億元，計(jì)息期限自2017年5月19日至2022年5月18日。4月16日，常熟市城市經(jīng)營(yíng)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱常熟城經(jīng)投）宣布，將“17 常熟 01”（債券代碼：143117）的票面利率從5.50%調(diào)整為3.40%。

官網(wǎng)顯示，常熟城經(jīng)投的職能定位是開展城市基礎(chǔ)設(shè)施、政府項(xiàng)目代建等,具有房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)。

此外，還有一些工程企業(yè)也下調(diào)了其債券票面利率。

3月10日，中國(guó)中鐵（601390，SH）宣布，擬將“19鐵工03”（債券代碼：155331）的票面利率從3.40%下調(diào)至2.70%。2月份，浦東建設(shè)（600284，SH）宣布，擬將“18浦建01”（債券代碼：143479）的票面利率從5.57%下調(diào)至3.35%。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)