每經(jīng)編輯 畢陸名

多年來，學(xué)區(qū)房都是房產(chǎn)交易中的搶手貨，價格也隨著家長們潮涌般的熱情而水漲船高。但是隨著一系列調(diào)控政策和入學(xué)政策的出臺，學(xué)區(qū)房開始迅速降溫，有些城市畸高的房價也有所松動。近日，深圳一套頂級學(xué)區(qū)房在某拍賣平臺出現(xiàn)流拍，而起拍價相比市價已經(jīng)便宜了500萬元以上。某拍賣平臺顯示，8月20日，這套學(xué)區(qū)房二拍時，起拍價已經(jīng)降低到867萬元，最終有5人報名參與競拍，最終以1035萬元的價格被人拍走了。以總價1035萬元和104.7平方米的面積計算，這套學(xué)區(qū)房的成交單價約為9.89萬元/平方米

今年5月，同一片區(qū)的學(xué)位房拍出了17.26萬元/平方米的價格?，F(xiàn)在的價格較3個月前的價格相比，降幅超40%。

今年1月，同片區(qū)的國城花園一個44平方米房源以1420萬元成交，單價高達32.27萬元/平米，被人稱為學(xué)區(qū)房中的“愛馬仕”。

頂級學(xué)區(qū)房降價500萬無人接盤

近日，京東拍賣上的一套深圳頂級學(xué)區(qū)房遭遇流拍。這套房子位于深圳福田區(qū)港中旅花園26棟，面積116平方米，起拍價為1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結(jié)束也無人出價。

據(jù)央視財經(jīng)報道，記者實地走訪附近中介門店了解到，由于該小區(qū)帶荔園外國語小學(xué)和深圳高級中學(xué)學(xué)位，同戶型房子總價基本都在2500萬-3000萬元，單價超過20萬元/平方米。

在此之前，深圳優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房百花片區(qū)的長城花園，一套104.7平方米的房子，起拍價為1084萬元，單價在10萬元，每平方米比市場價便宜了3萬多元，但同樣遭遇了流拍，目前二拍價格更是降到了867萬元。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

深圳某地產(chǎn)中介公司福田北區(qū)負責(zé)人王法彬?qū)τ浾叻Q，法拍房的流拍確實比較罕見，之前這個片區(qū)的房子，即使是法拍房也比較受大家的追捧。這次流拍釋放了一個信號，最近市場調(diào)控的方向，可能會讓學(xué)區(qū)房的熱捧程度有所下降。

根據(jù)過往多年的經(jīng)驗，嚴厲的樓市調(diào)控之下，學(xué)區(qū)房比非學(xué)區(qū)房更加堅挺，也是更能保值增值的資產(chǎn)。但是，學(xué)區(qū)房的致命弱點在于，入學(xué)政策一旦調(diào)整，其價值或?qū)⒋蠓s水。深圳學(xué)區(qū)房的降溫，就與擬推行的“大學(xué)區(qū)制”有關(guān)。

今年8月1日，《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設(shè)條例(草案征求意見稿)》公開征求意見。針對各界關(guān)注的教育公平問題，《草案》明確提出推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)。

為了賣房，深圳一業(yè)主拉了一個500人的中介群

據(jù)中國基金報報道，據(jù)深圳本地一家房產(chǎn)咨詢平臺透露，觀瀾一位業(yè)主，為了賣房，不僅拉了500人的中介群，還承諾只要幫忙成交都有2個點傭金和大紅包，而且沒事就在群里發(fā)紅包。

據(jù)了解，這個房源位于觀瀾中心位置，交通配套戶型都不錯，房子89平方米，業(yè)主報價575萬，單價6.4萬/平。

而同小區(qū)，貝殼上，一套同戶型的成交是去年4月份，成交價496萬，樂有家上一套成交是今年4月份，成交價556萬，都比現(xiàn)在的報價低。

同時，根據(jù)深圳市住建部門給出的參考價，上述房源的指導(dǎo)價應(yīng)該在464萬。

如果有剛需客戶要買該房的話，三成首付，購房者的首付要比之前多出110多萬。

所以，這位業(yè)主估計還得賣一段時間。畢竟，現(xiàn)在的市場，想誠心賣房的，不降價基本不可能。

二手房調(diào)控效果顯著，深圳跌幅擴大

據(jù)券商中國報道，7月份，深圳二手房價環(huán)比下調(diào)0.4%，不僅繼5月后連續(xù)三個月環(huán)比下跌，跌幅還較6月份擴大了2個百分點。

自發(fā)布二手房住宅成交參考價格以來，深圳二手房價得到明顯調(diào)整。實際上，不僅二手房銷售價格連續(xù)下跌，二手房成交量也持續(xù)走低。根據(jù)深圳市住建局統(tǒng)計，7月，深圳市二手住宅成交2557套，連續(xù)4個月下跌，創(chuàng)近17個月新低，同比下跌超8成。

今年以來，深圳、寧波、成都、三亞、西安等地陸續(xù)出臺二手住宅成交參考價格發(fā)布機制。普遍觀點認為，后續(xù)會有更多地方都跟進發(fā)布二手房指導(dǎo)價。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，對于一二線城市來說，二手房市場已經(jīng)占據(jù)了市場的主體地位，特別是一線城市，二手房市場占據(jù)了市場成交量的80%以上，相比新建住宅的價格管控，二手房房價管控是過去的市場空白點，從深圳等城市開始，重啟定價管控，最近已經(jīng)有超過9城市針對自媒體、中介、二手房業(yè)主，開啟一輪定價管控。

許小樂預(yù)計，未來房價繼續(xù)趨穩(wěn)。一方面，“房住不炒”及穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控定力下，現(xiàn)有政策的調(diào)控效果將持續(xù)釋放，出現(xiàn)市場波動的城市將快速通過新的調(diào)控手段進行平抑。另一方面，年內(nèi)第二、三批集中供地的定價及競價規(guī)則將進一步優(yōu)化，利于平穩(wěn)市場預(yù)期。此外下半年的新房市場供應(yīng)季節(jié)性增加，重點城市供不應(yīng)求矛盾緩解，也利于房價平穩(wěn)。

每日經(jīng)濟新聞綜合央視財經(jīng)、中新經(jīng)緯、中國基金報、券商中國

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)