每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

三年前，頭部房企萬科率先喊出的那句“活下去”，如今用在房地產(chǎn)中介行業(yè)似乎也不為過。

之所以房地產(chǎn)中介行業(yè)會有“活下去”的討論，大抵有以下幾個原因。

一是部分城市推出與中介類似的平臺。如今年8月，杭州官方上線“個人自主掛牌房源”的消息，便激起了一場關于中介行業(yè)存在合理性的大討論。

其次是有人認為中介費過高。如北京二手房中介費率大約在2.5%，交易100萬元的房子中介費就有2.5萬元。省下這些錢夠買好幾頭豬了，而這些經(jīng)紀人做的似乎就是陪你看看房子而已。

第三是今年以來行業(yè)不景氣，中介機構生意慘淡，不少城市甚至出現(xiàn)中介關店潮。比如最能打的貝殼找房今年三季度虧損了8.88億元，房多多凈虧損亦達3.55億元，更不要說其他規(guī)模更小的中介機構了。朋友圈已經(jīng)有房產(chǎn)經(jīng)紀人轉(zhuǎn)行賣水果了。

最后，是部分經(jīng)紀人在作業(yè)過程中不規(guī)范，出現(xiàn)了一些違規(guī)甚至違法操作現(xiàn)象，使得房產(chǎn)中介在人們心目中的印象受損。

但這些都不能否定房產(chǎn)中介可以繼續(xù)“活下去”。

說有些地方出臺政策要“取消中介”，其實是對政策的誤讀，其本質(zhì)還是想讓中介行業(yè)活得“更好”。如杭州官方平臺只是增加了一個便民新功能；深圳率先推出呼吁多年的單邊獨家代理試點，預示著更為規(guī)范的經(jīng)紀行業(yè)已經(jīng)在路上。

中介費是否過高？其實各地對房地產(chǎn)中介收費都有著明確的規(guī)定，中介費多少只會圍繞房屋的成交價值上下波動，部分中介的亂收費行為畢竟是少數(shù)。

中介行業(yè)目前的確不景氣，比如上市中介公司的股價近來跌跌不休，業(yè)績下滑明顯。但另一方面，面對數(shù)萬億元規(guī)模的二手房市場蛋糕，仍有新玩家如幸福里正在忙著進場。

部分經(jīng)紀人作業(yè)不規(guī)范更不是中介機構活不下去的理由。中介行業(yè)的確存在不少違規(guī)甚至違法的操作問題，但由此將經(jīng)紀人群體一棍子打死就大可不必了，因為每個行業(yè)的發(fā)展都有一個不斷完善過程。

需要看到的是，房地產(chǎn)中介和整個房地產(chǎn)市場就像毛和皮的關系，正是今年房地產(chǎn)市場整體下行才導致中介行業(yè)不景氣。就像是如今的不少知名房企，無不是經(jīng)歷了幾十年來市場起起伏伏的考驗才活到今天。

房地產(chǎn)中介行業(yè)也是如此，在行業(yè)低潮期消失幾家公司只不過是優(yōu)勝劣汰的市場規(guī)律，而行業(yè)的發(fā)展只會越來越理性和成熟。

換個角度，只要有信息差存在，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)便有存在下去的可能。信息時代的信息鴻溝正在被越拉越大，比如沉迷于手機的年輕人根本不知道隔壁小區(qū)是否有房源出租或出售。

房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)之所以會繼續(xù)活下去，還在于如今的社會分工越來越細。二手房交易是一個涉及到市場、法律、時間等多方面的服務。隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)進入存量時代，會有越來越多的二手房源需要交易，而能為賣家和賣家提供信息對接及后續(xù)交易服務的，除了專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，還能有誰？

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

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