每經(jīng)編輯 陳夢妤    

1月7日晚，北京市規(guī)自委發(fā)布2022年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計18宗，土地總面積約83公頃，總建筑規(guī)模約169萬平方米，將于2月中下旬集中成交。

2022年，北京土地市場將繼續(xù)落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，緊緊圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標，穩(wěn)中求進，在總結(jié)2021年集中供地工作經(jīng)驗基礎(chǔ)上，結(jié)合當前房地產(chǎn)市場形勢，合理優(yōu)化項目入市條件，加強精準調(diào)控。同時繼續(xù)實施限地價、控房價、提品質(zhì)，堅持租購并舉、加強供需雙效調(diào)節(jié)、引導(dǎo)市場理性競爭，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。

2022年北京在全國率先開市，及時推出第一批次商品住宅用地，充分體現(xiàn)了穩(wěn)定土地市場的決心和信心。

在2022年一批次供地工作中，北京依舊延續(xù)2021年的出讓方式，將土地合理上限價格、競現(xiàn)房銷售面積上限、競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額上限等隨地塊出讓公告一并向社會公布。此外，房屋銷售指導(dǎo)均價也可通過北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委公布的方式查詢。信息披露及時、公開，便于企業(yè)提前開展經(jīng)濟測算，引導(dǎo)企業(yè)理性競買。

同時，出讓文件中還對購地資金審查做了進一步優(yōu)化，要求競得人在繳清全部土地出讓價款后2個工作日內(nèi)提交經(jīng)有執(zhí)業(yè)資格的會計師事務(wù)所及注冊會計師鑒證的《北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買資金來源情況申報表》及相關(guān)附件資料，以及會計師事務(wù)所出具的購地資金《審計報告》。

2022年一批次的商品住宅用地仍將住宅建設(shè)品質(zhì)放在首位，每宗地均設(shè)置最低品質(zhì)保障要求，未來住宅要實現(xiàn)綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。同時，對于容積率較低或區(qū)位較好的地塊，設(shè)置了高標準商品住宅建設(shè)方案評選環(huán)節(jié)，評選內(nèi)容科學全面，評分標準客觀公正。

據(jù)統(tǒng)計，本批次共有6宗地設(shè)置了高標準方案評選環(huán)節(jié)。此外，還有11宗地設(shè)置了“定高標準住宅建設(shè)+搖號”的競爭方式，競買規(guī)則顯示，該類項目在搖號前企業(yè)要出具《高標準住宅建設(shè)承諾書》，承諾未來房屋建設(shè)中綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術(shù)、管理模式等方面應(yīng)達到相應(yīng)品質(zhì)要求。

在2021年批次供地中，部分項目設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，特別是大興海戶項目，將近一半的面積實行現(xiàn)房銷售，市場對此反饋較好。2022年一批次供地中，有50%的項目設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，特別是針對于周邊區(qū)域近年來供地數(shù)量較多的區(qū)域，可有效避免同一區(qū)域內(nèi)商品房項目集中扎堆入市。同時，對于該類項目，已充分考慮房企開發(fā)成本，預(yù)留合理利潤空間，保證未來企業(yè)可打造一定品質(zhì)的住宅。

相較期房預(yù)售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢明顯，一方面未來購房人可切身考察項目情況，通過看得見、摸得著的真實房源提升購房人安全感，減少購房糾紛，維護住房消費者的合法權(quán)益；另一方面也在一定程度上減輕了購房者資金壓力，避免了因項目爛尾帶來的資金風險，維護社會穩(wěn)定。

2022年，北京將繼續(xù)堅持租購并舉，推進保障性租賃住房建設(shè)。一批次共4宗地配建了保障性租賃住房，配建面積約3.77萬平方米。為保證租賃房與商品住宅的均好性，延續(xù)2021年相關(guān)要求，明確租賃住房的戶型比例及車位配比，強調(diào)租賃住房在布局、建筑密度、景觀環(huán)境、綠化，建筑外立面的風格、色彩、建筑材質(zhì)品質(zhì)等方面以及建筑單體內(nèi)公共空間的裝修標準、設(shè)備設(shè)施應(yīng)與項目其他住房保持基本一致。

從2022年一批次公告情況來看，通過“房地聯(lián)動、一地一策”會商機制，北京繼續(xù)堅持住宅建設(shè)高標準、高質(zhì)量，大力推進現(xiàn)房銷售競爭方式，繼續(xù)加大保障性租賃住房用地的供應(yīng)力度，多措并舉，不斷加強房地產(chǎn)市場精準調(diào)控，落實“房住不炒”定位和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

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