每經(jīng)編輯 孫志成 蓋源源    

在房地產(chǎn)市場趨冷的背景下，各地因城施策穩(wěn)樓市的措施正在持續(xù)發(fā)力。

8月16日， 據(jù)“湖州發(fā)布”微信公眾號，浙江省湖州市發(fā)布穩(wěn)地產(chǎn)新政，提出五方面措施，其中 包括鼓勵國企收購困難房企的滯銷房作為保障安置用房等 。另外，湖州還調整住房公積金使用有關政策，包括上調貸款最高額度、推出直系親屬提取互助政策等。

湖州：鼓勵國企收購滯銷房

8月16日，“湖州發(fā)布”微信公眾號發(fā)布《關于持續(xù)促進我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中提出降低預售申請條件、鼓勵收購滯銷房、加大風險項目處置力度、統(tǒng)籌項目間資金使用、因地制宜進行驗收等五方面措施。

通知提出，降低預售申請條件。中心城市范圍內，對分期申請預售的項目，單次申領預售建筑面積從不少于2萬平方米調整為不少于1萬平方米(土地出讓合同有約定及尾期除外)。

通知表示，鼓勵收購滯銷房。對困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵國有企業(yè)收購，作為保障安置用房等。

通知明確，加大風險項目處置力度。經(jīng)市全力促進房地產(chǎn)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展專班認定的出險項目，參照恒大項目風險處置方式，對稅收等政策提供支持。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-ID：500578747（圖文無關）

通知要求，統(tǒng)籌項目間資金使用。對本地區(qū)同一個出險房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項目，適當放寬資金使用限制，允許項目資金在本地區(qū)內不同項目間統(tǒng)籌使用，確保被調出資金的項目在“保交樓”無風險、償還房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購融資，且留足至產(chǎn)權辦理所有費用的基礎上， 盈余資金可支持其他項目風險處置 。

通知最后指出，因地制宜進行驗收。對宗地面積較大、開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)開發(fā)項目，允許采取分期分批竣工驗收、土地復核。

據(jù)悉，上述通知自發(fā)文之日起實施，各區(qū)縣根據(jù)實際情況制定具體實施意見。

據(jù)券商中國，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，湖州明確鼓勵收購滯銷房，表明當前房地產(chǎn)市場面臨銷售壓力，使得部分房源成了滯銷房。此次湖州政策是積極化解庫存壓力、積極盤活庫存的重要舉措。其中明確提出鼓勵國企收購，表明了對國企地位和功能的重視，也使得國企后續(xù)在房地產(chǎn)穩(wěn)定方面發(fā)揮積極作用。

湖州人口仍為流入

湖州市住房公積金管理委員會在同一天調整了住房公積金使用的有關政策，上調單筆住房公積金貸款額度及累計貸款額度，繳存職工家庭單筆住房公積金最高貸款額度調整至70萬元，累計貸款額度調整至100萬元。

同時，取消再次申請住房公積金貸款與前次公積金貸款還清后間隔6個月時間間隔要求。前次住房公積金貸款還清后，即可再次申請住房公積金貸款。

湖州還推出了直系親屬提取互助政策。購買首套自住住房或者建造、翻建、大修自住住房及老舊小區(qū)加裝電梯所需資金，提取本人及配偶住房公積金賬戶中繳存余額尚不足的，可以提取直系親屬（父母、子女）的住房公積金賬戶中的繳存余額，提取后直系親屬住房公積金賬戶上繳存余額不少于月繳存額的6倍。

據(jù)湖州市統(tǒng)計局官網(wǎng)，2021年湖州市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資683.2億元，比上年增長8.6%。2021年房屋施工面積達4329.1萬平方米，增長1.4%，其中新開工面積910.3萬平方米，下降5.0%；商品房銷售面積879.8萬平方米，下降1.8%，其中住宅785.0萬平方米，下降4.3%。

據(jù)湖州市統(tǒng)計局，2021年末，湖州市常住人口340.7萬人，與2020年末常住人口337.2萬人相比，增加3.5萬人。

值得注意的是，2021年湖州全市常住人口中，出生人口為2.1萬人，死亡人口為2.2萬人， 自然減少人口0.1萬人 ；出生率為6.2‰，死亡率為6.5‰， 自然增長率為-0.3‰ 。

在自然增長率為負的情況下，湖州常住人口仍實現(xiàn)增長，說明湖州在2021年仍是一座人口流入城市。

編輯|孫志成 杜波 蓋源源

校對| 何小桃

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