7月25日，A股三大指數(shù)放量大漲，港股恒生指數(shù)高開漲2.7％。盤面上，沉寂已久的房地產(chǎn)板塊及產(chǎn)業(yè)鏈領(lǐng)漲A股，內(nèi)房股在港股亦迎來普漲。 A股房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)服務(wù)板塊表現(xiàn)強勢，迪馬股份、金科股份、濱江集團(tuán)等超10只股票漲停，裝修建材板塊的正源股份、皮阿諾、兔寶寶、東方雨虹均封板。港股昨日（7月24日）還在大跌的碧桂園服務(wù)、龍湖集團(tuán)今日均漲超20%，另外，合景泰富、新城發(fā)展和寶龍商業(yè)亦漲超20%。 消息面上，中共中央政治局7月24日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會議指出，要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 此外，7月21日，國常會審議通過了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》，強調(diào)將積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造是提升民生、擴(kuò)大內(nèi)需和推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重要手段。改造過程中優(yōu)先關(guān)注群眾需求和安全隱患，積極鼓勵民間資本參與。 “今日地產(chǎn)股大漲，主要受到昨日政治局會議關(guān)于房地產(chǎn)的政策表態(tài)影響。對此，各界給予了非常積極的評價，認(rèn)為后續(xù)在政策紓困上會有更大力度的動作，從而使得市場資金有了做多的情緒?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉7月25日通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示。 2023年7月25日A股部分地產(chǎn)股表現(xiàn)來源：東方財富 地產(chǎn)塊板普漲，多股走出連板行情 A股方面，地產(chǎn)板塊中，金科股份、迪馬股份、濱江集團(tuán)、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、金地集團(tuán)、天房發(fā)展、新城控股等10余家房企股價漲停，保利發(fā)展、招商蛇口、萬科A等頭部房企股價漲超6%。 其中，還有多只地產(chǎn)股走出了連板行情，如金科股份三連板，天房發(fā)展、中南建設(shè)3天2板，榮盛發(fā)展7天5板。 家居建材方面也掀起漲停潮，皮阿諾、兔寶寶、東方雨虹、志邦家居、金牌櫥柜、蒙娜麗莎等10余只股票集體封板；建材ETF（159745）大漲逾5%，三棵樹漲幅逾9%，堅朗五金、北新建材、偉星新材、旗濱集團(tuán)等股漲幅逾7%，華新水泥、海螺水泥等股價跟漲。 2023年7月25日A股部分裝修建材股表現(xiàn)來源：東方財富 港股方面，內(nèi)房股碧桂園、龍光集團(tuán)、綠城中國、華潤置地、萬科企業(yè)、中國海外發(fā)展、中國金茂等20多只股票均漲超10%，新城發(fā)展、合景泰富、龍湖集團(tuán)、寶龍商業(yè)均漲超20%；物業(yè)管理股也多數(shù)走強，融創(chuàng)服務(wù)、新城悅服務(wù)、世茂服務(wù)、雅生活、萬物云均漲超10%，碧桂園服務(wù)漲超20%。 而昨日，碧桂園服務(wù)開盤還一路走跌，跌幅達(dá)17.07%，股價創(chuàng)2022年11月以來新低。每經(jīng)記者昨日下午了解到，碧桂園服務(wù)執(zhí)行總裁李長江在社交媒體發(fā)文表示：面對壓力，繼續(xù)公益，繼續(xù)助農(nóng)，一切正常。 2023年7月25日港股部分內(nèi)房股表現(xiàn)來源：東方財富 “昨日政治局會議關(guān)于房地產(chǎn)的政策表態(tài)，即未提‘房住不炒’以及‘適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱’這兩方面的表態(tài)。這個表態(tài)超出了市場預(yù)期，與4月28日政治局會議對于房地產(chǎn)保持定力的定調(diào)差異很大。對此，各界給予了非常積極的評價，認(rèn)為后續(xù)在政策紓困上會有更大力度的動作，從而使得市場資金有了做多的情緒?！崩钣罴伪硎?。 防風(fēng)險是第一位，整體基調(diào)更加積極 中共中央政治局7月24日召開會議指出，要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。 “當(dāng)前政策核心意義不在于讓市場快速回暖，而在于市場止跌，因此我們判斷政策會持續(xù)寬松至市場止跌回暖。而市場止跌回暖在于兩方面引導(dǎo)：一方面是政策刺激，另一方面是市場自身供需結(jié)構(gòu)的持續(xù)改善，直至開啟下一輪上行周期?！毙胚_(dá)證券研報指出。 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長苗樂如7月24日晚在接受每經(jīng)記者采訪時認(rèn)為，從中共中央政治局對房地產(chǎn)的表述來看，對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控總體思路沒有變，依舊是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！胺孔〔怀础彪m然沒有明確提及，但這個原則是沒有變的。 中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜則表示，本次會議通稿未提“房住不炒”，整體基調(diào)更加積極。當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，多地新房、二手房價格均處于下跌通道，投資需求已明顯減少，在當(dāng)前的市場背景下，更好地支持剛需和改善需求仍是政策方向。 “優(yōu)化房地產(chǎn)政策的方向被重點提及，結(jié)合今年二季度以來樓市下行的背景，預(yù)計下半年市場適度放松的調(diào)控政策會陸續(xù)出臺，此前關(guān)注的一二線熱點城市限購放松相關(guān)政策出臺的概率也在進(jìn)一步增大，同時房貸政策層面有望指向改善性需求，備受關(guān)注的熱點城市“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策調(diào)整的機(jī)率也在不斷增大?！?8安居客研究院院長張波表示。 李宇嘉補充道，除了地產(chǎn)政策新的定調(diào)外，昨日的政治局會議還重新把擴(kuò)大內(nèi)需放到了重要的位置，并提出了“要精準(zhǔn)有力實施宏觀調(diào)控，加強逆周期調(diào)節(jié)和政策儲備”。加強逆周期調(diào)節(jié)是一個很清晰的信號，這意味著下半年貨幣政策肯定還會有新的動作，對資金密集型、敏感型的地產(chǎn)來說是非常積極的信號。 不過，李宇嘉也表示，“盡管地產(chǎn)政策會有利好，但也主要是基于近期市場下行超預(yù)期的托底行為，防止進(jìn)一步快速下行和風(fēng)險蔓延，不存在放水刺激，讓投資、銷售、房價重回增長態(tài)勢的可能性?！? 【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】