每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 自然資源部：建議取消土拍中的地價(jià)限制等規(guī)則

10月17日，據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)消息，9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內(nèi)容包含：建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等規(guī)則。截至目前，已有成都、濟(jì)南、合肥、廈門4個(gè)城市對(duì)土地拍賣相關(guān)規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，取消了地價(jià)限制。多位業(yè)內(nèi)專家表示，取消土地最高價(jià)限制，對(duì)土地市場(chǎng)情緒和房地產(chǎn)市場(chǎng)均將產(chǎn)生一定積極影響。

點(diǎn)評(píng)：這項(xiàng)措施旨在進(jìn)一步放開(kāi)土地市場(chǎng)，鼓勵(lì)土地供應(yīng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，這也將有助于土地市場(chǎng)更加靈活，吸引更多的投資者，為潛在開(kāi)發(fā)商提供更大的競(jìng)拍自由度。

NO.2 董事長(zhǎng)凌克辭職次日，金地集團(tuán)遭“股債雙殺”

10月17日，金地集團(tuán)就凌克辭任董事長(zhǎng)的具體情況發(fā)布公告進(jìn)行了說(shuō)明。根據(jù)公告，公司董事長(zhǎng)凌克因身體原因辭職，黃俊燦總裁代為行使董事長(zhǎng)職務(wù)，這是一次正常的管理團(tuán)隊(duì)交接，有助于公司管理團(tuán)隊(duì)的平穩(wěn)過(guò)渡，以及公司的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。公司擁有健全的管理制度、成熟的管理團(tuán)隊(duì)，董事長(zhǎng)的辭職對(duì)公司經(jīng)營(yíng)不會(huì)產(chǎn)生重大影響。當(dāng)日，金地集團(tuán)股票大跌9.95%；債券方面，“16金地02”“20金地01”“21金地01”因跌幅分別超25%、25%、21%而被交易所暫停交易。

點(diǎn)評(píng)：這反映了市場(chǎng)對(duì)管理層變動(dòng)以及與公司未來(lái)走勢(shì)和戰(zhàn)略有關(guān)的不確定性。投資者通常會(huì)對(duì)公司高管層的變動(dòng)持謹(jǐn)慎態(tài)度，尤其是當(dāng)這種變動(dòng)突然發(fā)生且涉及公司的高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)職位時(shí)。

NO.3 三亞：10月18日起首套住房商貸最低首付降至25%

10月17日，據(jù)中國(guó)人民銀行海南省分行消息，10月18日起，對(duì)于擁有海南省戶籍的居民家庭，貸款購(gòu)買三亞市商品住房，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為25%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為35%。此外，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加30個(gè)基點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：這一政策的調(diào)整旨在遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，降低購(gòu)房杠桿，以促進(jìn)樓市的穩(wěn)定和健康發(fā)展，可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者和房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易產(chǎn)生一定的影響。

NO.4 萬(wàn)科再次回應(yīng)入股泰禾：相關(guān)交易先決條件未達(dá)成，協(xié)議并未生效

10月17日，有投資者向萬(wàn)科A提問(wèn)，公司與泰禾集團(tuán)簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否已經(jīng)終止。對(duì)此，萬(wàn)科A回答稱，相關(guān)交易的先決條件尚未達(dá)成，協(xié)議并未生效。公開(kāi)信息顯示，此前，萬(wàn)科下屬公司全資子公司海南萬(wàn)益管理服務(wù)有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議，在滿足交易前提下，泰禾將轉(zhuǎn)讓19.9%股份予萬(wàn)科，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每股4.9元，對(duì)應(yīng)總對(duì)價(jià)約為24.27億元。

點(diǎn)評(píng)：在特定的條件得到滿足之前，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議不會(huì)生效。這意味著，一旦這些條件得到滿足，股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易將執(zhí)行。但如何達(dá)成這些條件和何時(shí)生效，將取決于協(xié)議中的具體規(guī)定。

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