每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 10月70城房價出爐：房價環(huán)比下降城市數(shù)量繼續(xù)增加

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有56個和67個，均比上月增加2個。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。

點評：這反映了當前房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定性和調(diào)整的需求。盡管下降的城市數(shù)量略有增加，但也說明了政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場方面取得了一定的成效，保證了市場的平穩(wěn)運行。

NO.2 北京前10月住宅銷售面積增長5.1%至634.3萬平方米

11月16日，北京市統(tǒng)計局公布了2023年1~10月北京經(jīng)濟運行情況。1-10月，全市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長4.9%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長2.6%，基礎設施投資下降0.5%，反映企業(yè)擴大生產(chǎn)能力的設備購置投資增長21.1%，自年初以來保持兩位數(shù)增長。全市房屋施工面積12297.2萬平方米，同比下降4.3%，其中住宅施工面積6103.6萬平方米，下降4.7%。商品房銷售面積862.7萬平方米，同比增長3.3%，其中住宅銷售面積634.3萬平方米，增長5.1%。

點評：這些數(shù)據(jù)反映了北京市房地產(chǎn)市場的一些趨勢，包括施工面積下降和商品房銷售面積增長。

NO.3 深圳調(diào)整土拍規(guī)則，龍華地塊對商品房銷售價格未做限制

在土拍限價松綁方面，深圳也跟進了。11月16日，深圳掛牌兩宗宅地，位于龍華、坪山區(qū)，起拍總價為8.73億元，土地面積共14397.64平方米。在競拍規(guī)則方面，由“三限雙競+搖號”變?yōu)?ldquo;單限單競+搖號”，同時龍華地塊未明確商品住房銷售限價。在業(yè)內(nèi)人士看來，深圳掛牌宅地不再限制房價，顯然是在給市場讓利、“休養(yǎng)生息”，提振房企拿地的積極性。通過土地市場的情緒修復，有助帶動下游的商品房市場。

點評：這種對市場自由定價的做法有助于吸引更多投資者和開發(fā)商，促進土地資源的合理利用。

NO.4 東方雨虹轉(zhuǎn)讓所持北京40億元地塊公司95%股權(quán)

11月15日晚，東方雨虹發(fā)布公告，公司全資子公司北京虹曦置業(yè)擬向蘇州竹輝轉(zhuǎn)讓虹曦置業(yè)持有的虹豐置業(yè)95%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格為47.50萬元。交易完成后，虹曦置業(yè)將持有虹豐置業(yè)5%股權(quán)，蘇州竹輝將持有虹豐置業(yè)95%股權(quán)。同時，虹曦置業(yè)的認繳出資額將從42億元降至2.1億元，而蘇州竹輝認繳出資額則達到39.9億元。今年10月18日，東方雨虹搖中位于北京市豐臺區(qū)南苑棚戶區(qū)改造一期項目A地塊東區(qū)的一宗熱門宅地，成交總價為40.135億元價格成交，溢價率15%，樓面價4.89萬元/平方米。此前東方雨虹曾表示，獲取該地塊是為了與客戶建立長期穩(wěn)定深度的業(yè)務合作關(guān)系。據(jù)企查查信息顯示，蘇州竹輝與中海地產(chǎn)存在深度關(guān)聯(lián)。

點評：這可能會對交易背后的動機和公司未來的發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)生影響，需要進一步了解深度關(guān)聯(lián)的性質(zhì)和影響。

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