每經(jīng)編輯 畢陸名

據(jù)中國證券報(bào)2月3日報(bào)道，2月3日，記者從接近碧桂園（2007.HK，股價0.62港元，市值173.53億港元）人士處獲悉，首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”落地后，碧桂園迅速行動，對符合要求的項(xiàng)目積極申報(bào)。目前，碧桂園確認(rèn)已獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目超過30個，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項(xiàng)目，均在屬地政府“白名單”內(nèi)。

碧桂園方面表示，進(jìn)入“白名單”后，公司相關(guān)項(xiàng)目將獲得融資支持，有助于緩解資金壓力，推動保交付、資產(chǎn)盤活，提升項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)營能力。同時，公司深感保交付責(zé)任重大，保交付是公司必須堅(jiān)守的底線。

分析人士認(rèn)為，碧桂園多個項(xiàng)目入圍首批“白名單”，說明公司雖暫時遭遇困難，但仍得到政府及監(jiān)管機(jī)構(gòu)支持和認(rèn)可。近期政策寬松進(jìn)入加速落地階段，廣州、蘇州等城市相繼松綁限購，有望促進(jìn)購房需求釋放。需求端和企業(yè)端政策協(xié)同發(fā)力，有望推動房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)。

圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

今年1月15日，碧桂園召開2024年度工作會議。碧桂園集團(tuán)董事局主席楊惠妍在會上表示，家族肯定與公司共命運(yùn)，會全心全意、真心真意地為公司的發(fā)展努力，目前也在盡力盤活資產(chǎn)。她同時強(qiáng)調(diào)，2024年碧桂園的重點(diǎn)工作仍然是保交付、保經(jīng)營和保信用。“在保交付、優(yōu)化經(jīng)營的過程中，努力保信用，做好各相關(guān)方的溝通和安排，使公司在保交付過程中有序修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。”

2023年全年，碧桂園累計(jì)交付超60萬套房屋，累計(jì)交付面積7162萬平方米，涉及31省份249個城市，其中151個批次44521戶實(shí)現(xiàn)“交付即辦證”。碧桂園方面預(yù)計(jì)，2024年交付量超48萬套。

1月最后兩天，多地房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”密集落地。1月31日，據(jù)“重慶住建”官微，重慶市已向金融機(jī)構(gòu)推送了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬科智慧谷等314個項(xiàng)目，融資需求約830億元；同日，“成都住建”官微也發(fā)文表示，首批項(xiàng)目融資申報(bào)已完成第一批名單審核，共包含208家項(xiàng)目企業(yè)227個項(xiàng)目。

此外，包括昆明、南寧、青島、哈爾濱等在內(nèi)的多個城市也在1月30日至31日發(fā)布了首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。截至目前，上述城市發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，共涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目上千個，融資需求達(dá)數(shù)千億元。

“預(yù)計(jì)最近一段時間相關(guān)的貸款投放會接踵而來，逐步讓市場形成共識，房地產(chǎn)風(fēng)險傳播開始被阻斷。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，這不僅有利于“保交樓”的解決，這有利于市場對期房的接受程度，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

需要指出的是，今年1月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，要求各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)的負(fù)責(zé)同志擔(dān)任組長，屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、金融監(jiān)管總局派出機(jī)構(gòu)等為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。

協(xié)調(diào)機(jī)制根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送。

根據(jù)上述通知，被納入“白名單”的項(xiàng)目須符合兩類情況：正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項(xiàng)目；開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合中國證券報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞（記者：陳利）、“重慶住建”

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