每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

6月13日，據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)消息，中建智地置業(yè)有限公司、北京市朝陽城市建設(shè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司及江蘇綠建開發(fā)置業(yè)有限公司聯(lián)合體競(jìng)得酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村朝陽園北區(qū)的綜合出讓地塊，規(guī)劃建筑規(guī)模約28.3萬平方米，土地成交價(jià)款112億元。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，雖然是底價(jià)拿地，但112億元總價(jià)可以說是北京土拍市場(chǎng)近四年之最（僅統(tǒng)計(jì)集中供地以來）。

此前的5月6日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布全市首宗住宅+產(chǎn)業(yè)+配套組合供應(yīng)用地預(yù)申請(qǐng)公告，起始價(jià)112億元。

該宗地塊由朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目1019-0005、0006、0007地塊、孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目3006-006、008、009、010、011地塊、中關(guān)村朝陽園北區(qū)2905-0017地塊組成。

來源：中指研究院

據(jù)悉，出讓后的酒仙橋1019-0005等地塊商品住宅銷售指導(dǎo)價(jià)高達(dá)12.5萬元/平方米，可上下浮動(dòng)8%，也就是說，最高售價(jià)可達(dá)13.5萬元/平方米。

而孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)3006-006等地塊最終給出的商品住宅銷售指導(dǎo)價(jià)為7.98萬元/平方米，同樣可上下浮動(dòng)8%，最高售價(jià)8.6萬元/平方米。這一指導(dǎo)價(jià)基本與周邊中建智地在售項(xiàng)目中建璞園銷售單價(jià)一致。

此次聯(lián)合體拿地后，中建智地將成為北京朝陽名副其實(shí)的“地主”。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年1-5月，中建智地以45.6億元排在房企拿地金額榜第九位。

北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原認(rèn)為，本次采取的“產(chǎn)業(yè)+住宅+配套”組合供應(yīng)方式，對(duì)促進(jìn)片區(qū)建立相對(duì)合理的職住平衡關(guān)系、滿足實(shí)際民生需求具有積極作用。

不過，高原也表示，此次土地資金體量大、開發(fā)難度高，需要開發(fā)企業(yè)承擔(dān)產(chǎn)業(yè)、要素導(dǎo)入的主體作用，才能夠推動(dòng)區(qū)域整體發(fā)展革新，也需要具有多重資源的調(diào)度、管理能力才能真正共享城市發(fā)展紅利。此次拿地已開發(fā)企業(yè)向城市運(yùn)營(yíng)方向轉(zhuǎn)型，也是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的直接體現(xiàn)。

封面圖片來源：中指研究院