9月25日，由每日經(jīng)濟新聞主辦的“2024第十四屆中國價值地產(chǎn)年會——AI賦能地產(chǎn)新生力”在深圳成功舉行，對這一年里表現(xiàn)優(yōu)秀的年度價值地產(chǎn)企業(yè)、年度價值地產(chǎn)項目、年度價值城市運營商等進行表彰。

華發(fā)股份（股票代碼：600325.SH）以其優(yōu)秀的企業(yè)綜合實力，榮獲“年度價值地產(chǎn)上市公司”獎項，旗下位于珠海的華發(fā)灣璽壹號項目以其良好的品質(zhì)和市場反響，獲得“年度區(qū)域價值樓盤”稱號。

2024年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整，A股市場近半數(shù)房企業(yè)績虧損。在此行業(yè)背景下，包括華發(fā)股份在內(nèi)的部分上市房企卻展現(xiàn)出了非凡的韌性，不僅穩(wěn)固了盈利基礎(chǔ)，更在逆境中開辟出獨特的增長路徑，引領(lǐng)了一股逆流而上的行業(yè)新風(fēng)。

8月30日晚，華發(fā)股份發(fā)布的半年度報告顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入248.42億元，歸母凈利潤12.65億元，保持了強勁且穩(wěn)定的盈利能力水平。

穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊

上半年，華發(fā)股份累計實現(xiàn)銷售額452億元，位列克而瑞銷售榜單第11位，相比2023年同期提升3個名次；同時，在克而瑞2024年1~6月中國房地產(chǎn)企業(yè)操盤榜上，華發(fā)股份也以操盤金額443.5億元躋身行業(yè)TOP10。在克而瑞2024年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)操盤榜上，以操盤金額585.5億元繼續(xù)保持TOP10，穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊。

在公司各團隊通力協(xié)作下，華發(fā)股份在各地的項目多次得到熱銷，其中上海華發(fā)海上都薈上半年熱銷超15億元，位居板塊前列；上海華發(fā)時代之城首批次開盤去化高達95%，累計勁銷18億元；南京金陵月華7月份勁銷16.23億元，榮膺南京成交金額&面積“雙冠王”；廣州長隆萬博悅府榮膺上半年廣州市網(wǎng)簽面積套數(shù)“雙冠王”；廣州中央公館首開139套，登頂廣州2024年開盤套數(shù)銷冠，6月份登頂廣州黃埔區(qū)“套數(shù)、面積、金額”三冠王。

在成都市場，華發(fā)錦宸府上半年住宅成交金額位列錦江區(qū)TOP1，閱天府項目也持續(xù)霸榜成都高端樓市“三冠王”寶座。

公司財務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健，累計預(yù)售樓款余額963.94億元，待結(jié)算資源豐富。剔除預(yù)售樓款的資產(chǎn)負債率61.31%，較2023年末下降1.09個百分點。

今年5月17日，央行和國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布通知，推出3大重量級的政策：“取消房貸利率下限”“下調(diào)公積金貸款利率”“下調(diào)首付比例”。房地產(chǎn)市場迎來轉(zhuǎn)折點，樓市進入“最寬松時代”。當(dāng)日，國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會還指出，城市政府可以選定地方國有企業(yè)作為收購主體，收購后迅速配售或租賃。

華發(fā)珠海版以舊換新，開創(chuàng)全國獨一無二的模式，首度開啟了“幫賣+直購”雙模式。以國企擔(dān)當(dāng)背書、以合作促進換新，不僅為客戶提供了居住升級和資產(chǎn)升級的雙通道，也為經(jīng)濟的循環(huán)和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展貢獻了切實力量。

自2024年1月華發(fā)珠海版以舊換新推行起，前四個月引發(fā)超2萬名持房業(yè)主關(guān)注，意向參與置換活動客戶2000多批，有超350個家庭率先加入換新的行列。

再創(chuàng)“科技+好房子”銷售紅盤

方正證券研報認為，華發(fā)股份預(yù)售排名穩(wěn)步提升，負債結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，與股東開展收儲工作，現(xiàn)金流與負債結(jié)構(gòu)等獲得顯著改善。

而這一切表現(xiàn)源于公司強勢的區(qū)域布局戰(zhàn)略。華發(fā)股份的布局始終圍繞長三角、粵港澳大灣區(qū)、京津等國家級核心區(qū)域，聚焦一線和強二線高能級城市。這些區(qū)域不僅經(jīng)濟活力充沛，市場需求旺盛，更在行業(yè)低迷時展現(xiàn)出較強的韌性，安全邊際較高。2024年上半年，華發(fā)股份繼續(xù)保持精準投資，先后在上海、廣州共獲取優(yōu)質(zhì)項目，進一步鞏固在核心城市的戰(zhàn)略布局。

截至2024年上半年末，華發(fā)股份擁有待開發(fā)土地計容建筑面積364.66萬平方米，在建面積1007.67萬平方米，總計儲備達到1372.33萬平方米，項目資源充足。其中絕大部分在北京、上海、廣州、深圳、成都、南京、杭州等高能級城市。持續(xù)聚焦在確定性高、支撐力強的核心城市，項目儲備結(jié)構(gòu)得到了不斷地優(yōu)化，為華發(fā)股份加快去化、充實現(xiàn)金流奠定了堅實的基礎(chǔ)。

同時，華發(fā)股份還在業(yè)內(nèi)首次推出科技+好房子產(chǎn)品，珠海華發(fā)灣璽壹號等一系列科技+好房子項目集中亮相，標志著國家力推的“好房子”有了可以落地參考的“珠海樣板”。

珠海灣璽壹號地處橫琴粵澳深合區(qū)橋頭堡，位于澳門、橫琴和十字門的交匯處。項目匠心打造了6.2萬平方米安縵系度假園林、度假酒店式休閑商務(wù)會所，歸家即度假。

珠海灣璽壹號是開啟華發(fā)“科技+好房子”的重磅之作，項目攜手華為等科技“巨頭”，建設(shè)全國領(lǐng)先的數(shù)字化智慧社區(qū)，通過與家庭智能系統(tǒng)及珠海“云上智城”鏈接，打造創(chuàng)新型家庭、社區(qū)、城市的數(shù)字化、智慧化管理生態(tài)系統(tǒng)，為業(yè)主帶來萬物互聯(lián)的數(shù)字化生活體驗。

憑借著卓越的產(chǎn)品力和創(chuàng)新力，該項目自去年12月面市以來，業(yè)績一路飄紅，至今累計熱銷25億元，深受市場的認可與港澳客戶的追捧，在今年上半年珠海主城住宅成交金額中排名第一，實力霸屏出圈，再造灣區(qū)熱銷紅盤。

文/陳玙婠

預(yù)售證號：粵房開證字貳0310170