每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“我們是超越‘好房子’標(biāo)準(zhǔn)的好房子?！?月24日，有央企開(kāi)發(fā)商人士通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

5月1日起，住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》將正式施行。而隨著“好房子”新國(guó)標(biāo)的即將全面落地，北京樓市也是異常熱鬧。

按照計(jì)劃，接下來(lái)這幾天，北京中海麗金府、北京隅·西頌等多個(gè)“好房子”項(xiàng)目都將正式開(kāi)盤(pán)，頂著亦莊首個(gè)“好房子”名頭出道的招商序則趕在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)做了產(chǎn)品發(fā)布。

每經(jīng)記者注意到，從市場(chǎng)反饋來(lái)看，北京有些項(xiàng)目周末看房排隊(duì)1小時(shí)起，開(kāi)發(fā)商們正以更高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造產(chǎn)品，“好房子”也逐漸成為購(gòu)房者口中的高頻詞匯。

北京中海麗金府營(yíng)銷中心 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝

“周末排隊(duì)1小時(shí)起”

去年12月，中海地產(chǎn)以總價(jià)110.54億元、樓面價(jià)約6.20萬(wàn)元/平方米競(jìng)得豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FT00-0613-0024地塊（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)泉寺地塊），未設(shè)置地價(jià)上限和銷售指導(dǎo)價(jià)。該地塊土地性質(zhì)為R2二類居住用地，用地面積為6.37萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模為17.83萬(wàn)平方米，容積率2.8，建筑控制高度80米。

作為北京三年多來(lái)首宗不限價(jià)宅地，萬(wàn)泉寺地塊承載了開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)的極大期待。

拿地四個(gè)月后，北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，4月15日，萬(wàn)泉寺地塊項(xiàng)目——中海麗金府獲兩張預(yù)售證，首批共推出500套房源，準(zhǔn)售面積為7.76萬(wàn)平方米，價(jià)格區(qū)間11.38萬(wàn)—12.72萬(wàn)元/平方米，略高于周邊“麗澤三兄弟”的銷售均價(jià)——端禮著為11.2萬(wàn)元/平方米、北京悅府為11.2萬(wàn)元/平方米、北京瑞府為10.24萬(wàn)元/平方米。

中海麗金府樣板間 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝

中海麗金府這次把售樓處建到了麗澤商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓的47層，可以直接俯瞰項(xiàng)目地塊的建設(shè)情況和競(jìng)品項(xiàng)目，以及周邊各類配套。

每經(jīng)記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，中海麗金府的主力戶型包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米和136平方米等面積段，優(yōu)惠后單套總價(jià)1300萬(wàn)元起，最高得房率可達(dá)約95%。

“這是中建集團(tuán)主抓的項(xiàng)目，您來(lái)的時(shí)間比較晚了，好樓層已經(jīng)預(yù)定得差不多了。項(xiàng)目一直非常受歡迎，二環(huán)外的區(qū)位，麗澤商務(wù)區(qū)的配套，加上我們的產(chǎn)品力，吸引了很多西城的改善型客戶。近期如果是周末來(lái)看房，排隊(duì)1小時(shí)起，一位銷售需要同時(shí)接待好幾組看房者。”中海麗金府現(xiàn)場(chǎng)的置業(yè)顧問(wèn)告訴每經(jīng)記者，項(xiàng)目是按“好房子”標(biāo)準(zhǔn)打造的，3號(hào)樓還采用架空層設(shè)計(jì)，未來(lái)會(huì)打造約600平方米的會(huì)所。

每經(jīng)記者在中海麗金府現(xiàn)場(chǎng)看到，即使是工作日的中午，售樓處依然有大批看房者到訪，樣板間客戶絡(luò)繹不絕，時(shí)不時(shí)還有人在交流咨詢“好房子”、陽(yáng)臺(tái)、得房率等話題。

“這是我們創(chuàng)新設(shè)置的燃?xì)庑孤┳詣?dòng)開(kāi)窗系統(tǒng)，萬(wàn)一發(fā)生燃?xì)庑孤瑫?huì)觸發(fā)報(bào)警，系統(tǒng)將自主聯(lián)動(dòng)智能推窗器，自動(dòng)開(kāi)窗通風(fēng)，并把報(bào)警信息及時(shí)推送給住戶?！敝脴I(yè)顧問(wèn)向每經(jīng)記者介紹，餐邊柜旁設(shè)置的電動(dòng)拉籃，可以實(shí)現(xiàn)儲(chǔ)物層自由升降，滿足不同的取物需求。

據(jù)“中國(guó)建筑”微信公眾號(hào)，中海地產(chǎn)北京公司設(shè)計(jì)師張成楠表示，中建集團(tuán)把“衛(wèi)生間反味、空調(diào)吹風(fēng)單一、窗戶漏風(fēng)漏雨、帶娃分身乏術(shù)”這些老百姓日常生活中的痛點(diǎn)，變成“好房子”的亮點(diǎn)。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法，中海麗金府目前繳納定金鎖定房源的客戶很多，預(yù)計(jì)月底正式開(kāi)盤(pán)，屆時(shí)價(jià)格還會(huì)有一定的優(yōu)惠空間。從交流中，每經(jīng)記者可以感受到來(lái)自開(kāi)發(fā)商對(duì)“好房子”的底氣，“不怕跟競(jìng)品做對(duì)比，您可以把幾個(gè)在售新盤(pán)都看看”。

購(gòu)房者張喜（化名）在中海麗金府現(xiàn)場(chǎng)向每經(jīng)記者表示，比較關(guān)注“好房子”新規(guī)中的層高和得房率，現(xiàn)在只要看房基本都會(huì)問(wèn)這兩個(gè)問(wèn)題。

“暫時(shí)只有自住需求，所以對(duì)得房率指標(biāo)還是比較敏感。在區(qū)位、總價(jià)等主要條件都近似的情況下，那肯定是選高得房率的項(xiàng)目。能感覺(jué)到現(xiàn)在的新盤(pán)產(chǎn)品力上來(lái)了，也能感覺(jué)到開(kāi)發(fā)商之間競(jìng)爭(zhēng)得比較激烈。帶看的渠道跟我說(shuō)，現(xiàn)在全北京的新房他們那都有折扣?！睆埾舱f(shuō)。

“比‘好房子’細(xì)則要求還要高”

今年2月13日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)印發(fā)《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》。其中提到，可按需設(shè)置封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，部分面積不計(jì)入容積率；允許套內(nèi)面積比較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間，提高住宅得房率。

北京“好房子”新規(guī)發(fā)布后，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)曾表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房的積極性是在明顯增加的，購(gòu)房者對(duì)于新推出的一些標(biāo)準(zhǔn)也很關(guān)心。說(shuō)明當(dāng)前供給端的一些改革，使得需求端對(duì)于“好房子”的期待更加強(qiáng)烈，期待有更多的好產(chǎn)品推出來(lái)。

對(duì)此，每經(jīng)記者在采訪中也得到了證實(shí)，最大的感觸便是直接把開(kāi)發(fā)商卷到全都按照“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造產(chǎn)品。

金隅望京云尚樣板間 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝

4月23日，金隅望京云尚正式開(kāi)放實(shí)景區(qū)，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員魏婷（化名）向每經(jīng)記者介紹，項(xiàng)目雖非“好房子”地塊，但都是以“好房子”標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造。?

早在2022年，該項(xiàng)目所在的奶西村棚戶區(qū)改造區(qū)規(guī)劃公示，明確了居住用地（約15.30公頃）、商業(yè)用地（約3.05公頃）及公共服務(wù)配套布局?，隨后地塊掛牌，包括望京云尚在內(nèi)的首批住宅項(xiàng)目開(kāi)建?。

在金隅望京云尚的樣板間，魏婷舉例介紹道，一是安全、舒適、綠色、智慧；二是每戶客廳面寬不小于5米，采光橫寬逾約9米，全系戶型均配備華為鴻蒙系統(tǒng)；三是提早將標(biāo)準(zhǔn)層高做到不低于3米，部分樓棟得房率可以達(dá)到約85%。

“我們的產(chǎn)品也在不斷升級(jí)，金隅作為開(kāi)發(fā)商的一大優(yōu)勢(shì)是可以快速將建材專利技術(shù)轉(zhuǎn)化為住宅產(chǎn)品力，確保先進(jìn)技術(shù)第一時(shí)間落地?！蔽烘谜f(shuō)，“您可以看一看我們的產(chǎn)品細(xì)節(jié)，比如室內(nèi)地面整體采用干式施工工藝，上下樓樓板之間用金屬和膠墊架空約4公分，可以減少噪聲。而且項(xiàng)目已經(jīng)是準(zhǔn)實(shí)景現(xiàn)房，今年買今年住。我們希望在政策和市場(chǎng)的雙重變動(dòng)下，給奶西板塊交出一份‘好房子’答卷?！?/p>

魏婷補(bǔ)充說(shuō)：“我們還成立了全新物業(yè)公司，由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司直管，以更好地滿足客戶對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求?！?/p>

不過(guò)，每經(jīng)記者在采訪中獲悉，由“好房子”新規(guī)一同催生的，還有對(duì)市場(chǎng)的重新觀望。

金隅望京云尚項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)  圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝

此前有受訪對(duì)象曾表示，“第一季度購(gòu)房群體沒(méi)有發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，只不過(guò)‘小陽(yáng)春’激發(fā)了客戶走向市場(chǎng)，大家的預(yù)期從深度觀望轉(zhuǎn)向主動(dòng)比選”。然而，近期多位房地產(chǎn)顧問(wèn)和渠道專家向每經(jīng)記者透露了相似的看法：一些客戶自從“好房子”新政策出臺(tái)后，便持續(xù)關(guān)注并咨詢相關(guān)事宜，其中部分客戶之前已經(jīng)做出了購(gòu)房決定，但現(xiàn)在又開(kāi)始猶豫不決，“他們希望再觀望一下，期待會(huì)有更優(yōu)質(zhì)的房源出現(xiàn)”。

“這個(gè)問(wèn)題很好理解，產(chǎn)品質(zhì)量越來(lái)越好，這對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是好事。您也可以再等一等月底待開(kāi)的新盤(pán)，到時(shí)候再聯(lián)系我?！庇星廊耸肯蛎拷?jīng)記者透露，“新盤(pán)多，真的很忙”。

而頂著亦莊首個(gè)“好房子”名頭出道的招商序，也在4月24日做了產(chǎn)品發(fā)布。該項(xiàng)目主力戶型約為91—165平方米，總計(jì)685戶，配齊了陽(yáng)臺(tái)+架空層+風(fēng)雨連廊“好房子”要素，套內(nèi)使用率超90%，最高可達(dá)96%。

“我們是超越‘好房子’標(biāo)準(zhǔn)的好房子，很多東西的標(biāo)準(zhǔn)比‘好房子’的細(xì)則要求還要高?！遍_(kāi)發(fā)商方面向每經(jīng)記者表示。

一個(gè)“好房子”新規(guī)，已經(jīng)把北京樓市的產(chǎn)品力抬到了新的高度。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝