“濱江做了32年房地產(chǎn)，今年我最滿意。”濱江集團董事長戚金興總結(jié)2024年成績時曾由衷地說。

濱江集團4月25日晚間發(fā)布的2024年業(yè)績報告顯示，公司首次實現(xiàn)權(quán)益貨幣資金大于權(quán)益有息負債，首次進入全國房企TOP10陣營，并實現(xiàn)平均融資成本歷史新低。

報告期內(nèi)，濱江集團實現(xiàn)營業(yè)收入691.52億元，利潤總額同比增長17.85%至59.34億元，凈利潤同比增長32.94%至37.91億元，歸母凈利潤同比增長0.66%至25.46億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)較上年末增長8.8%至275.28億元。

濱江集團將2024年的戰(zhàn)略重點“穩(wěn)規(guī)模、穩(wěn)排名、降杠桿”進一步調(diào)整為“穩(wěn)、降、升”，即穩(wěn)規(guī)模、穩(wěn)名次、穩(wěn)比例，降低有息負債、融資成本、直接融資比例及在不確定城市的拿地，提升企業(yè)管理能力和產(chǎn)品力。

穩(wěn)：穩(wěn)規(guī)模、穩(wěn)排名、穩(wěn)比例 成TOP10唯一民營房企

2024年，房地產(chǎn)行業(yè)迎來政策曙光，市場逐步止跌回穩(wěn)，而選擇在深度調(diào)整期“匍匐前進”的濱江，也表現(xiàn)出了強勁的韌性。公司全年實現(xiàn)銷售額1116.3億元，位列克而瑞行業(yè)銷售排名第9位，首次進入克而瑞全國房企TOP10陣營，排名較2023年提升2位，同時也成為TOP10中唯一的民營房企。在大本營杭州，公司已連續(xù)7年榮獲杭州市場銷售冠軍。

得益于報告期內(nèi)交付項目數(shù)量創(chuàng)新高，公司實現(xiàn)營業(yè)收入691.52億元；實現(xiàn)利潤總額59.34億元，同比增長17.85%；凈利潤37.91億元，同比增長32.94%，歸母凈利潤25.46億元，同比增長0.66%。截至報告期末，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)275.28億元，較上年末增長8.80%。截至報告期末，公司尚未結(jié)算的預(yù)收房款為1253億元，可結(jié)算資源充裕。

在“穩(wěn)規(guī)模、穩(wěn)排名、穩(wěn)比例”的戰(zhàn)略指引下，濱江在土地市場保持理性的投資策略。全年獲取土地23宗，其中杭州22宗，南京1宗，新增項目計容建筑面積合計187萬平方米，權(quán)益土地款224.4億元。

從比例上看，濱江在大本營杭州的土地市場占有率達到37%，繼續(xù)保持領(lǐng)先地位。突出結(jié)構(gòu)來看，杭州占70%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括金華、湖州、寧波等經(jīng)濟基礎(chǔ)扎實的二三線城市占比20%，浙江省外占比10%。區(qū)域布局和優(yōu)質(zhì)土地儲備也為未來繼續(xù)“穩(wěn)規(guī)模”提供了有力支撐。

而對于2025年“穩(wěn)規(guī)模、穩(wěn)排名、穩(wěn)比例”的新目標，濱江仍保持了冷靜：目標銷售額1000億元左右，行業(yè)排名15名以內(nèi)，全國份額1%以上。

降：融資成本創(chuàng)歷史新低 首次現(xiàn)金大于有息負債

“降”是濱江近年來戰(zhàn)略發(fā)展的又一個關(guān)鍵詞。

首先是綜融資合成本不斷下降。觀察近5年來濱江集團的融資情況可見，2020年平均融資利率為5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年4.2%，截至2024年末，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下了歷史新低——3.4%，較2023年末再降0.8個百分點。從融資成本的連續(xù)下降，可見市場對濱江資產(chǎn)價值、經(jīng)營能力和公司信譽的高度認可。

其次是首次現(xiàn)金大于有息負債。值得注意的是，在濱江集團32年的發(fā)展中，2024年首次實現(xiàn)了權(quán)益貨幣資金大于權(quán)益有息負債。截至報告期末，公司權(quán)益有息負債較年初下降55億元至305億元，權(quán)益貨幣資金余額較年初上升10.47%，達到327億元。

此外，公司債務(wù)結(jié)構(gòu)清晰、授信儲備充裕。2024年，在融資渠道暢通、融資成本新低之下，濱江繼續(xù)保持合理有息負債水平，“三道紅線”監(jiān)測指標持續(xù)保持“綠檔”。公司并表有息負債規(guī)模374.34億元，較上年末下降40.83億元，從結(jié)構(gòu)上來看，銀行貸款占比83.2%，直接融資占比16.8%，債務(wù)結(jié)構(gòu)清晰。

債務(wù)期限構(gòu)成上，短期債務(wù)為103.68億元，占比僅為28%，低于期末貨幣資金（371.4億元），現(xiàn)金短債比為3.58倍，可有效覆蓋短期債務(wù)?？鄢A(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為57.88%，凈負債率為0.57%。

截至2024年末，公司共獲銀行授信總額度1215.54億元,授信額度已使用338.67億元，剩余可用876.87億元，占總額度的72%。直接融資可用額度上，截至報告期末已注冊完成尚未發(fā)行的短期融資券額度13億元、中票額度11億元，可根據(jù)資金需求和市場情況擇機發(fā)行。報告期內(nèi)，公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額76.68億元，近年來持續(xù)保持凈流入，資金流動性充裕安全。

升：管理能力+產(chǎn)品力應(yīng)對新環(huán)境

走過2024年，濱江集團已經(jīng)做好了站起來的準備。在“穩(wěn)”與“降”之外，“升”就是濱江應(yīng)對新環(huán)境的核心競爭力。

戚金興曾說，以往，濱江的核心優(yōu)勢是利息低、周轉(zhuǎn)快、效率高。但以后，核心優(yōu)勢變成了一般優(yōu)勢，真正吸引人的優(yōu)勢還是在產(chǎn)品力上。提升產(chǎn)品的附加值，提高區(qū)域、城市好房子的去化能力，是濱江集團的下一個重點。

目前，濱江品質(zhì)品牌的引領(lǐng)優(yōu)勢已經(jīng)凸顯，不僅一手房銷售良好，在二手房市場上也能獲得較高的品牌溢價。

“霞映錦繡里”“潮起江南城”成為杭州地區(qū)2024年僅有的兩個中簽率低于10%、觸發(fā)限售的項目；此外濱運錦繡里、翡翠嘉運府、棠前文棲府、奧印潮觀府等多個項目中簽率僅約10%；2024濱江集團的壹號作品——“潮語鳴翠軒”,實現(xiàn)60天4開4罄；“濱杭濱紛城”成為2024年全杭州單價2萬內(nèi)項目成交“三冠王”。

不僅如此，項目交付始終維持較高的收房率和接近“零投訴”的成績。根據(jù)公司對業(yè)主的滿意度調(diào)查，產(chǎn)品和品牌是業(yè)主認為促成成交的首要因素，超過96%的業(yè)主愿意推薦親朋好友購買濱江集團的住宅。

進入2025年，濱江繼續(xù)穩(wěn)步前進，一季度在杭州拿地達到184億元，穩(wěn)居杭州首位，同時在第二大本營金華獲取了4宗商業(yè)及住宅地塊各51%股權(quán)。展望未來，濱江集團表示將繼續(xù)有序推進“1+5”戰(zhàn)略規(guī)劃，“1”指堅持做精、做優(yōu)、做強房地產(chǎn)主業(yè)，在保證安全運營和品質(zhì)的前提下，與頭部企業(yè)保持適度的規(guī)模比例；“5”指同時有序推進服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資五大業(yè)務(wù)板塊。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準。投資者據(jù)此操作，風險自擔。）