每經(jīng)記者  徐杰  發(fā)自杭州

    3月份，杭州主城區(qū)商品房成交942套，環(huán)比下降7.3％，繼續(xù)維持低位。4月份前兩周，成交量仍不見起色。數(shù)據(jù)顯示，上周（4月4日~10日），杭州主城區(qū)商品房成交198套，環(huán)比下降17.8％。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，杭州樓市大規(guī)模優(yōu)惠促銷層出不窮，但不少開發(fā)商仍在“堅(jiān)守”價(jià)格，“存抵”優(yōu)惠背后不乏先提價(jià)后打折。

    2月底“新國八條”杭州細(xì)則出臺(tái)后，3月份的房地產(chǎn)市場開始變得“撲朔迷離”。

    市場持續(xù)低迷與新推樓盤較少不無關(guān)系。來自杭州房管部門的資料顯示，整個(gè)3月份，杭州主城區(qū)只有6個(gè)項(xiàng)目申領(lǐng)預(yù)售證進(jìn)行銷售；截至昨日（4月12日），4月份只有3個(gè)項(xiàng)目申領(lǐng)預(yù)售證計(jì)劃銷售。

    4月中下旬，形勢(shì)或?qū)⒂泻棉D(zhuǎn)。記者獲悉，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括余杭區(qū)和蕭山區(qū)，杭州市區(qū)將有近40個(gè)樓盤集中入市。

    伴隨這個(gè)開盤小高峰而來的是各種促銷手段。部分樓盤推出“存就抵”、送車位、送家電、減總價(jià)、特價(jià)房等方式。

    表面上看，這些“存抵”的促銷方式很優(yōu)惠，實(shí)際上，優(yōu)惠降價(jià)幅度遠(yuǎn)低于預(yù)期，甚至是明降暗升，先提價(jià)后再打折。

    杭州本土房企華元房產(chǎn)旗下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目天鵝堡總價(jià)300萬元/套以下房源享受  “存5萬元抵30萬元”優(yōu)惠，總價(jià)300萬元/套以上房源享受存5萬元抵50萬元優(yōu)惠，算下來300萬元/套以上房源相當(dāng)于總價(jià)降45萬元。該項(xiàng)目標(biāo)價(jià)29000元/平方米，但杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目早期實(shí)際成交價(jià)26282元/平方米。

    “這是開發(fā)商的一種策略，忽悠了消費(fèi)者。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生認(rèn)為，開發(fā)商仍在死守價(jià)格，“他們懷著僥幸心理，仍然看好預(yù)期”。

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