每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 裴文斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 裴文斐 發(fā)自上海

繼南京之后，上海也開(kāi)始出現(xiàn)了新盤(pán)一成首付促銷。但與南京招商地產(chǎn)要付清全部首付款，開(kāi)發(fā)商才協(xié)助業(yè)主辦貸款不同，上海旭輝朗悅庭的銷售人員日前向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，首付完一成，開(kāi)發(fā)商就會(huì)幫助購(gòu)房者申請(qǐng)貸款，而后購(gòu)房者再按照協(xié)議還款。

開(kāi)發(fā)商的上述做法顯然給銀行帶來(lái)了巨大風(fēng)險(xiǎn)：以一成首付作為營(yíng)銷手段所吸引的購(gòu)房者，究竟有沒(méi)有持續(xù)支付貸款的能力？銀行業(yè)人士表示，如果客戶付了一成，地產(chǎn)商為客戶墊付了剩余首付，獲得銀行貸款，并不違規(guī)；如果客戶付了一成，地產(chǎn)商僅憑一紙證明便獲得了銀行貸款，那就是違規(guī)。

那么旭輝朗悅庭究竟是否為購(gòu)房者墊付了剩余款，而后才獲得了余款？銀行又是否對(duì)此知情？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖采訪旭輝集團(tuán)公共關(guān)系部負(fù)責(zé)人，但后者并未接受采訪。

據(jù)了解，旭輝集團(tuán)目前有償還巨額到期信托借款的壓力。上海財(cái)匯信息技術(shù)有限公司提供的資料顯示，旭輝集團(tuán)一個(gè)規(guī)模達(dá)2.3億元的優(yōu)先級(jí)信托產(chǎn)品將于今年5月到期。根據(jù)同策咨詢機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，旭輝上海6個(gè)項(xiàng)目?jī)H銷售了2億多元。

首付僅需一成？

旭輝朗悅庭售樓處銷售人員告訴本報(bào)記者，目前提供該項(xiàng)目按揭購(gòu)房貸款的有多家銀行，至于具體是哪些銀行，要到售樓處詳談。

一家銀行貸款部門的經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，多數(shù)情況下，如果開(kāi)發(fā)商要做一成首付，基本上銀行是不知道的。如果銀行知道，一般不會(huì)允許開(kāi)發(fā)商那么做。

那么旭輝朗悅庭又是如何兌現(xiàn)一成首付的呢？上海本地媒體報(bào)道稱，據(jù)銷售人員解釋，首付款剩余部分由開(kāi)發(fā)商墊付。隨后，購(gòu)房者憑著足額的首付款發(fā)票，去銀行辦理按揭貸款。上述手續(xù)完成后，購(gòu)房者須在雙方約定的期限內(nèi)，將開(kāi)發(fā)商墊付的那部分首付款返還。至于還款時(shí)間，該工作人員稱，要根據(jù)購(gòu)房者實(shí)際情況，經(jīng)雙方商談后決定，一般在2~3個(gè)月。

旭輝朗悅庭主動(dòng)推出一成首付或許另有隱情。同策咨詢顧問(wèn)有限公司數(shù)據(jù)顯示，旭輝上海公司今年的銷售情況并不佳。包括旭輝朗悅庭在內(nèi)的6個(gè)項(xiàng)目今年以來(lái)僅銷售了2.27億元。上海財(cái)匯信息技術(shù)有限公司提供的資料卻顯示，旭輝集團(tuán)一規(guī)模達(dá)到2.3億元的優(yōu)先級(jí)信托產(chǎn)品將于今年5月到期。

此前，中房信的統(tǒng)計(jì)顯示，去年1月至今，旭輝在上海的6個(gè)項(xiàng)目一共只賣了17億元。但旭輝在上海的6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金需求卻不少，上海市建設(shè)和交通委員會(huì)資料顯示，僅旭輝朗悅庭的總投資就需要5億元，旭輝玫瑰園二期也需要9億元的投入。

蘊(yùn)藏巨大風(fēng)險(xiǎn)

顯然，解決資金壓力才是旭輝集團(tuán)目前首要考慮的。

同策咨詢機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉也向記者表示，目前選擇一成首付的房企，很大部分是財(cái)務(wù)上有資金壓力，希望通過(guò)這種方式打開(kāi)銷售局面，迅速銷售回款。

中房信分析師薛建雄告訴記者，旭輝集團(tuán)此前的銷售不暢，多數(shù)情況下是以一個(gè)項(xiàng)目養(yǎng)多個(gè)項(xiàng)目。旭輝玫瑰苑二期和瀾悅灣兩個(gè)項(xiàng)目是去年的銷售主力，貢獻(xiàn)了總共17億多元銷售額中的12億多元。

然而，對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)，一成首付卻蘊(yùn)藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。上海律師杜躍平說(shuō)，如果實(shí)力不強(qiáng)的買家使用一成首付的方式貸款買房，在支付開(kāi)發(fā)商剩余首付款的同時(shí)，又要支付銀行的月供及利息，那么違約的可能性就會(huì)很大。而開(kāi)發(fā)商也有可能因?yàn)橘?gòu)房者的剩余月供無(wú)法還清，面臨無(wú)法收回欠款的風(fēng)險(xiǎn)。