每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇泰興    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇泰興

“零風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)，6年包租160%回購(gòu)，8年包租150%回購(gòu)。”這一連串口號(hào)是江蘇泰興涌金商業(yè)廣場(chǎng)在2006年招商時(shí)的宣傳文字。正是看了這些宣傳標(biāo)語(yǔ)，泰興、上海和義烏等地共900多位業(yè)主從2007年至2009年購(gòu)買(mǎi)了涌金商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪。

正當(dāng)這些業(yè)主期待著每年按時(shí)拿租金時(shí)，2011年下半年，開(kāi)發(fā)商突然停止向業(yè)主支付租金。為此，業(yè)主多次致電開(kāi)發(fā)商，并前往泰興討要說(shuō)法，但均未得到答復(fù)。

泰興涌金商業(yè)廣場(chǎng)一位工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“項(xiàng)目做失敗了，老板現(xiàn)在沒(méi)有錢(qián)，向銀行貸款又貸不到，所以現(xiàn)在沒(méi)有錢(qián)支付業(yè)主租金。”

多個(gè)“亮點(diǎn)”吸引投資者/

公開(kāi)資料顯示，泰興涌金商業(yè)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商為泰州市欣地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，其法人代表為浙江商人陳茂法。

“當(dāng)初就是被宣傳彩頁(yè)上的利好所吸引，后來(lái)到泰興考察也覺(jué)得不錯(cuò)，所以就決定買(mǎi)一個(gè)商鋪投資。”上海市民陳先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

在陳先生提供給記者的泰興涌金商業(yè)廣場(chǎng)的紅色宣傳冊(cè)上，“零風(fēng)險(xiǎn)，高回報(bào)，6年絕對(duì)超100%的回報(bào)”等宣傳口號(hào)充斥著眼球。

在陳先生和其他業(yè)主看來(lái)，宣傳冊(cè)中所提及的 “9大涌金亮點(diǎn)”和“包租回購(gòu)”是他們決定投資的主要原因。

“9大亮點(diǎn)”顯示，涌金商業(yè)廣場(chǎng)擁有 “10萬(wàn)平方米的商業(yè)標(biāo)桿”、“北區(qū)500萬(wàn)平方米的重點(diǎn)商貿(mào)物流中心”，且“新客運(yùn)中心長(zhǎng)途站轉(zhuǎn)移至此”，“國(guó)內(nèi)外數(shù)百家品牌強(qiáng)勢(shì)入駐”。

根據(jù)宣傳和合同，投資涌金商業(yè)廣場(chǎng)分為三種模式：一種是5年包租，前3年按合同價(jià)每年8%的租金抵扣購(gòu)房款，后兩年租金以現(xiàn)金方式支付給業(yè)主。第二種方式是6年包租，前3年按合同價(jià)24%的租金一次返還抵扣房款，第4、5年按合同價(jià)每年12%的租金返還給業(yè)主，第6年按合同價(jià)16%返還，第6年最后一個(gè)月無(wú)條件按照合同價(jià)的160%回購(gòu)。第三種模式是8年包租，前三年按合同價(jià)21%抵扣房款，第4、5年每年8%返還，第6年10%返還，第7、8年每年12%返還，第8年最后一個(gè)月按合同價(jià)150%回購(gòu)。

“很多業(yè)主就是看中每年返還租金以及回購(gòu)，才選擇購(gòu)買(mǎi)涌金商業(yè)廣場(chǎng)商鋪。”上海業(yè)主張先生表示。

拖欠租金近千萬(wàn)元/

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，泰興涌金商業(yè)廣場(chǎng)和業(yè)主簽訂的包租和回購(gòu)合同分為兩種：在2008年以前購(gòu)買(mǎi)商鋪的業(yè)主是和泰州市欣地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂合同，而在2009年購(gòu)買(mǎi)商鋪的業(yè)主是與陳茂法后來(lái)成立的泰興市涌金商業(yè)廣場(chǎng)有限責(zé)任公司簽訂的委托租賃和回購(gòu)協(xié)議，合同的擔(dān)保方為泰州市欣地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

上述兩份包租和回購(gòu)合同都承諾業(yè)主相應(yīng)的租金回報(bào)，并且在一定期限后返購(gòu)。

據(jù)上海業(yè)主陳祥表示，他于2009年10月份購(gòu)買(mǎi)了面積為45.8平方米、總價(jià)24萬(wàn)元的商鋪。按照合同約定，由于前3年租金抵扣房款，所以租金應(yīng)從2013年1月份開(kāi)始收取，總金額1.9萬(wàn)元左右。但到目前，他沒(méi)有收到一分錢(qián)租金，撥打開(kāi)發(fā)商電話也沒(méi)有人接，沒(méi)有人給他一個(gè)說(shuō)法。

上海業(yè)主毛女士于2009年10月份購(gòu)買(mǎi)了D2區(qū)B樓205總面積為43.9平方米的商鋪，總金額為23萬(wàn)元，從2013年1月開(kāi)始收取租金。“但是開(kāi)發(fā)商至今未兌現(xiàn)合同約定。”毛女士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

與上述兩位業(yè)主不同的是，一些業(yè)主是和泰州市欣地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的5年包租但沒(méi)有回購(gòu)的委托租賃協(xié)議。這些業(yè)主大都拿到了2011年上半年的租金。

業(yè)主張小姐告訴記者，她于2008年9月份購(gòu)買(mǎi)了泰興涌金商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪，按照合同約定，第四年也就是2011年1月份開(kāi)始收取租金。“我們是每年分兩次拿租金，在2011年上半年拿到了一萬(wàn)多元，但是2011年下半年開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始拖欠租金了，至今已經(jīng)一年半。”

據(jù)上海業(yè)主統(tǒng)計(jì)，在泰興涌金商業(yè)廣場(chǎng)投資購(gòu)買(mǎi)商鋪的上海業(yè)主有300多位，泰興的業(yè)主大概有600多位，截至目前開(kāi)發(fā)商拖欠業(yè)主的租金將近1000萬(wàn)元。

泰興市濟(jì)川街道辦服務(wù)業(yè)辦公室李主任證實(shí)了業(yè)主的說(shuō)法。他介紹說(shuō)，去年11月26日，有上海業(yè)主給江蘇省省長(zhǎng)信箱寫(xiě)信反映涌金商業(yè)廣場(chǎng)拖欠業(yè)主租金一事。

李主任透露，泰州市欣地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和泰興市涌金商業(yè)廣場(chǎng)有限責(zé)任公司同時(shí)由陳茂法擔(dān)任法人代表和董事長(zhǎng)，后者的注冊(cè)資金只有50萬(wàn)元，現(xiàn)在已經(jīng)虧損了3000萬(wàn)元。

他介紹說(shuō)，去年泰州市欣地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有限公司拖欠農(nóng)民工工資600萬(wàn)元，拖欠業(yè)主租金700多萬(wàn)元，去年他們?cè)鴧f(xié)助該公司融資，向民間借貸1500萬(wàn)元，首先還了農(nóng)民工工資，余下的支付了部分業(yè)主的租金。

根據(jù)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的 《委托租賃以及回購(gòu)協(xié)議》，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商責(zé)任逾期未支付業(yè)主租金，每逾期一日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向業(yè)主支付應(yīng)付租金的千分之三違約金。“開(kāi)發(fā)商拖欠我們一年多的租金了，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商除了要支付我們租金之外，還要賠償我們違約金。”業(yè)主張小姐對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

商鋪大面積空置/

上海業(yè)主卞先生表示，“由于拿不到租金，我就去涌金商業(yè)廣場(chǎng)看了一下，現(xiàn)在大面積商鋪都已經(jīng)關(guān)門(mén)，整個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)幾乎看不到人，到了晚上就和鬼城一樣。”

為了證實(shí)業(yè)主的說(shuō)法，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者于2月20日前往泰興涌金商業(yè)廣場(chǎng)采訪，發(fā)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目98%的商鋪都處于關(guān)門(mén)狀態(tài)。除了靠近馬路的商鋪開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)之外，項(xiàng)目里面，一層到三層的商鋪大門(mén)都緊鎖。

“我的商鋪就在二樓，現(xiàn)在想上二樓去看看都不行，因?yàn)檫M(jìn)入二樓的大門(mén)已經(jīng)被鎖上了。”陪同記者一起去探訪的業(yè)主說(shuō)。

“這邊人流量太少了，只能勉強(qiáng)維持租金和生活，有時(shí)候還要虧一些。”一家商鋪的負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，“以前靠近馬路的商鋪都是著名品牌衛(wèi)浴以及家具產(chǎn)品店，但自從馬路對(duì)面的紅星美凱龍入駐之后，這些品牌企業(yè)都搬過(guò)去了。”

記者圍繞涌金商業(yè)廣場(chǎng)轉(zhuǎn)了一圈后發(fā)現(xiàn)，除了對(duì)面有紅星美凱龍之外，毗鄰的還有蘇中批發(fā)城、金漢馬國(guó)際家居廣場(chǎng)等大型商業(yè)廣場(chǎng)。這些商場(chǎng)商鋪幾乎全部開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。

“看著其他項(xiàng)目開(kāi)得熱火朝天，而我們的商鋪卻大門(mén)緊閉，心里很不是滋味。開(kāi)發(fā)商租不出去，我們的租金看來(lái)也比較困難。”業(yè)主樂(lè)先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

多位業(yè)主表示，開(kāi)發(fā)商在前期宣傳中提到的“9大亮點(diǎn)”，實(shí)現(xiàn)的沒(méi)幾個(gè)。其中承諾的新客運(yùn)中心長(zhǎng)途北站，已經(jīng)在別的區(qū)域新建。“項(xiàng)目宣傳時(shí)說(shuō)有上百家品牌強(qiáng)勢(shì)入駐，但是現(xiàn)在根本就不存在。開(kāi)發(fā)商這不是虛假宣傳嗎？”業(yè)主張先生表示。

承諾租金遠(yuǎn)高于周邊/

對(duì)于涌金商業(yè)廣場(chǎng)目前的情況，一位工作人員對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“老板好久都沒(méi)有來(lái)了，之前做的建材項(xiàng)目沒(méi)有做起來(lái)，所以現(xiàn)在沒(méi)有錢(qián)支付業(yè)主租金。”

上述工作人員證實(shí)了拖欠900多位業(yè)主租金的說(shuō)法：“就我了解的情況，目前拖欠的租金大概有八九百萬(wàn)，年前老板在外面籌錢(qián)，但是銀行不貸款，也沒(méi)有辦法。現(xiàn)在只能等到商業(yè)廣場(chǎng)后面的住宅項(xiàng)目建成，如果賣(mài)得好的話，就有錢(qián)支付業(yè)主租金。”

公司既然有錢(qián)建設(shè)住宅項(xiàng)目，為何沒(méi)錢(qián)支付業(yè)主租金？對(duì)此，這位工作人員解釋?zhuān)≌?xiàng)目是別的開(kāi)發(fā)商建設(shè)，公司只是提供了土地，只有項(xiàng)目銷(xiāo)售出去之后，才能支付土地的資金，這樣才能支付業(yè)主的租金，“但是這塊土地是商業(yè)地塊，使用年限現(xiàn)在只有三十幾年，所以建成之后估計(jì)不太好賣(mài)。”

事實(shí)上，涌金商業(yè)廣場(chǎng)的租金無(wú)法兌現(xiàn)，也許是一開(kāi)始就已經(jīng)注定的。“就我了解的情況，紅星美凱龍的租金為每年8%，但是涌金廣場(chǎng)承諾的第四年租金高達(dá)12%，第六年租金甚至達(dá)到16%，這個(gè)回報(bào)率遠(yuǎn)高于周?chē)啼伒乃?，開(kāi)發(fā)商這個(gè)承諾風(fēng)險(xiǎn)比較大。”泰興本地一位業(yè)主告訴記者。

高租金定價(jià)，使得涌金商業(yè)廣場(chǎng)在招租時(shí)難有優(yōu)勢(shì)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，距離涌金商業(yè)廣場(chǎng)不遠(yuǎn)的蘇中批發(fā)城租金低于涌金廣場(chǎng)，紅星美凱龍的租金目前和涌金商業(yè)廣場(chǎng)承諾的租金一致，但兩個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況都遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于涌金商業(yè)廣場(chǎng)。