每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

雖然濟(jì)南樓市放開了限購，但開發(fā)商的拿地?zé)崆椴]有高漲。濟(jì)南8月初出讓的12宗土地，在9月1日迎來集中成交。12宗土地中有10宗底價(jià)成交，剩余2宗轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)。

據(jù)悉，此次成交的12宗土地總成交價(jià)約為27.32億元，總成交面積為55.49萬平方米。

昨日（9月2日），山東大學(xué)房產(chǎn)研究中心主任李鐵崗在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，今年濟(jì)南樓市去化并不好，整體經(jīng)濟(jì)形勢也不太好，加上開發(fā)商的資金回籠

還沒有很好解決，對于房企拿地造成了很大難度。此外，開發(fā)商對未來的預(yù)期也不是很高，土地市場低迷是很自然的現(xiàn)象。

7月10日，濟(jì)南房管局發(fā)出口頭通知，濟(jì)南全面松綁樓市限購。在最近兩月內(nèi)，其成交量如坐“過山車”。即便是進(jìn)行了救市，成交量也沒有明顯上升。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，濟(jì)南8月商品住宅成交75萬平方米，而在7月為111萬平方米。顯然，成交量依舊處于低迷狀態(tài)。

山東財(cái)經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心孫大海博士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，限購的取消，對于濟(jì)南樓市影響不大。因?yàn)槭芟拶徲绊懙馁彿空?，補(bǔ)簽完

了之后，濟(jì)南樓市也回歸常態(tài)。

樓市下行也波及到土地市場。據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，在此次成交的12宗土地中，進(jìn)入競價(jià)環(huán)節(jié)的地塊為2014-G039和2014-G041號地塊。其中，2014-G039是一宗商業(yè)用地，吸引了三

家企業(yè)報(bào)價(jià)。但除山東新基立房產(chǎn)開發(fā)有限公司外，其余兩家競拍企業(yè)并沒有到競拍現(xiàn)場。因此僅1輪競拍后，該地塊被山東新基立房產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.86億元的價(jià)格摘得。

2014-G041是一宗居住用地。掛牌截止時(shí)，有濟(jì)南銀豐唐冶房產(chǎn)開發(fā)有限公司和山東茗筑世家房產(chǎn)開發(fā)有限公司兩家企業(yè)報(bào)價(jià)，同樣經(jīng)過1輪競拍，該地塊便被濟(jì)南銀豐唐冶

房產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.05億元收入囊中。

值得注意的是，其余10宗地塊均以底價(jià)成交。其中，2014-G036至2014-G038三宗居住用地均被濟(jì)南舊城開發(fā)投資集團(tuán)有限公司摘得，總面積約160畝，總成交價(jià)約8.8億元。

在此次土地出讓中，只有濟(jì)南舊城開發(fā)投資集團(tuán)有限公司一家斬獲三幅土地，其余地塊均被單個(gè)開發(fā)公司摘得。

一位濟(jì)南當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，舊投（濟(jì)南舊城開發(fā)投資集團(tuán)有限公司）原來是濟(jì)南市政府的投融資平臺，這些地塊只是裝到舊投里面去，別

的開發(fā)企業(yè)只要再拿地，只能和舊投合作，或者從舊投手里買。舊投拿地有一定優(yōu)勢，所以底價(jià)成交也屬正常。

在李鐵崗看來，濟(jì)南土地市場，未來還要有一段低迷期。至少把庫存消化掉之后，市場才能有回暖的基調(diào)，包括濟(jì)南西部區(qū)域，有相當(dāng)大的已批未建土地，而濟(jì)南東部，庫

存量比較大。但他也表示，不否認(rèn)一些核心區(qū)域的熱門地塊，有溢價(jià)產(chǎn)生。

濟(jì)南當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士徐荔枝告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，開發(fā)商并沒有在放松限購后，看到市場火爆的場面，對市場后續(xù)的預(yù)期也不是很高。此次推出的部分地塊也不

被開發(fā)商看好。土地市場低迷也和開發(fā)商企業(yè)戰(zhàn)略有關(guān)。一些在濟(jì)南布局的標(biāo)桿房企，對一些非熱門區(qū)域的邊角小地塊，熱情不大。