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        上海多樓盤(pán)涉嫌“捂盤(pán)惜售”有開(kāi)發(fā)商春節(jié)后欲提價(jià)兩成

        每日經(jīng)濟(jì)新聞 2016-01-21 00:39:10

        近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)在上海的嘉定、寶山等地有多個(gè)住宅樓盤(pán)已停止銷(xiāo)售。有樓盤(pán)售樓處工作人員表示,停售的原因是已無(wú)可售房源。但記者查閱網(wǎng)上房地產(chǎn)上的備案信息發(fā)現(xiàn),不少樓盤(pán)仍有大量房源顯示為可售狀態(tài)。根據(jù)上海市房管局出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定,此類(lèi)樓盤(pán)已有違規(guī)“捂盤(pán)惜售”之嫌。

        每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 包雨朦    

        ◎每經(jīng)記者 包雨朦

        近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)在上海的嘉定、寶山等地有多個(gè)住宅樓盤(pán)已停止銷(xiāo)售。有樓盤(pán)售樓處工作人員表示,停售的原因是已無(wú)可售房源。但記者查閱網(wǎng)上房地產(chǎn)上的備案信息發(fā)現(xiàn),不少樓盤(pán)仍有大量房源顯示為可售狀態(tài)。根據(jù)上海市房管局出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定,此類(lèi)樓盤(pán)已有違規(guī)“捂盤(pán)惜售”之嫌。

        與此同時(shí),受去年樓市成交火爆影響,不少開(kāi)發(fā)商都有意向在春節(jié)后上調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格。有房企的負(fù)責(zé)人向記者透露,該公司的旗下一樓盤(pán)的預(yù)期上調(diào)目標(biāo)為20%。

        多個(gè)項(xiàng)目疑似“捂盤(pán)”

        臨近春節(jié),記者觀察發(fā)現(xiàn),在上海的嘉定區(qū)和寶山區(qū)有部分樓盤(pán)停止銷(xiāo)售。中原地產(chǎn)上海研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示,目前上海房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭明顯,開(kāi)發(fā)商停止銷(xiāo)售多為漲價(jià)做準(zhǔn)備。

        搜房網(wǎng)信息顯示,上海嘉定區(qū)和寶山區(qū)在售住宅中有多個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)顯示為價(jià)格待定。記者隨機(jī)撥打了其中部分項(xiàng)目的售樓處電話,咨詢停售原因及漲價(jià)預(yù)期。大部分樓盤(pán)表示暫停銷(xiāo)售是因?yàn)轫?xiàng)目前期房源售罄,已無(wú)可售房源。同時(shí),待漲項(xiàng)目?jī)r(jià)格欲漲空間在2000~8000元/平方米不等。除此之外,還有部分顯示價(jià)格待定的項(xiàng)目,記者在工作時(shí)段撥打其售樓電話時(shí)顯示無(wú)人接聽(tīng)。

        位于嘉定南翔的同濟(jì)融景雅苑售樓處的工作人員告訴記者,該項(xiàng)目目前暫時(shí)沒(méi)有可售房源,項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在春節(jié)后加推1幢、3幢、5幢的房源。但是記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢到該項(xiàng)目位于金通路1968弄9號(hào)、10號(hào)、14號(hào)三個(gè)單元的全部房源以及2號(hào)、13號(hào)的部分房源依然顯示為可售狀態(tài)。

        記者就此詢問(wèn)售樓處人員,對(duì)方回應(yīng)稱:“網(wǎng)上的信息不準(zhǔn)確,有些房源是被關(guān)系戶預(yù)定了”。而另一名售樓人員則表示,春節(jié)后的開(kāi)盤(pán)價(jià)格會(huì)比之前的2.8萬(wàn)元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)“貴很多”“肯定會(huì)超過(guò)3萬(wàn),但具體價(jià)格未定。”

        記者發(fā)現(xiàn),此前上海市房管局為了防止開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”有過(guò)明確規(guī)定。一則2010年發(fā)布的名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷(xiāo)售行為的通知》的文件顯示:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案后方可簽訂商品住房定金合同、商品住房銷(xiāo)售合同,并嚴(yán)格執(zhí)行網(wǎng)上操作系統(tǒng)即時(shí)備案、可售房源不得拒絕銷(xiāo)售等本市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案登記制度。”

        也就是說(shuō),即便如該樓盤(pán)售樓人員所說(shuō)為“關(guān)系戶預(yù)定”,也必須在網(wǎng)上房地產(chǎn)進(jìn)行登記備案。但網(wǎng)上并沒(méi)有查到相關(guān)信息,這就不得不讓人懷疑該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商有“捂盤(pán)”的嫌疑。

        此外,上述《通知》中還指出,開(kāi)發(fā)商取得項(xiàng)目預(yù)售證之后,建筑面積小于3萬(wàn)平方米的商品住房項(xiàng)目必須一次性申請(qǐng)預(yù)售;超過(guò)3萬(wàn)平方米、確需分批預(yù)售的,每次申請(qǐng)預(yù)售的建筑面積不得低于3萬(wàn)平方米。

        別墅中也有疑似“捂盤(pán)”的現(xiàn)象。嘉定區(qū)的“上海villa”(備案名:恒榮府邸二期)的售樓人員告訴記者,項(xiàng)目仍有180套房源可售,但認(rèn)籌要等到春節(jié)后才能進(jìn)行。對(duì)于這一安排他解釋稱,“前期認(rèn)籌客戶數(shù)量太多,需要進(jìn)行篩選和最終確認(rèn)資格。”記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)看到,該項(xiàng)目確實(shí)有大量房源處于未售狀態(tài)。

        除了涉嫌捂盤(pán)的項(xiàng)目,有漲價(jià)預(yù)期的項(xiàng)目也不在少數(shù),位于嘉定安亭的萬(wàn)立城項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,此前銷(xiāo)售均價(jià)為1.7萬(wàn)~1.8萬(wàn)/平方米,新開(kāi)盤(pán)后均價(jià)預(yù)計(jì)超過(guò)2萬(wàn)/平方米。寶山的中環(huán)1號(hào)四期將在4月開(kāi)盤(pán),售樓人員表示開(kāi)盤(pán)價(jià)格將達(dá)到5萬(wàn)元/平方米,比此前三期的均價(jià)高出8000元/平方米。記者嘗試聯(lián)系那些取得預(yù)售資格但不銷(xiāo)售的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商,未能成功。

        數(shù)據(jù)顯示,臨近春節(jié),上海市內(nèi)住宅成交量已明顯下滑,但價(jià)格方面卻依然堅(jiān)挺。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,本月截至17日,上海共計(jì)銷(xiāo)售住宅8901套,與去年同期的8441套基本持平。但銷(xiāo)售總金額與銷(xiāo)售均價(jià)卻遠(yuǎn)高于去年,總銷(xiāo)售金額達(dá)到了268.9億元,同比上升105%;銷(xiāo)售均價(jià)為2.79萬(wàn)/平方米,同比上漲69%。

        改善類(lèi)市場(chǎng)有望量?jī)r(jià)齊升

        “最近已經(jīng)有很多項(xiàng)目不再與我們續(xù)簽代理合同了?,F(xiàn)在的銷(xiāo)售情況轉(zhuǎn)好,開(kāi)發(fā)商不需要這么多人手。”盧文曦告訴記者,停止代理的樓盤(pán)多為總價(jià)1000萬(wàn)元以內(nèi)的改善類(lèi)項(xiàng)目。

        雖然春節(jié)前住宅的銷(xiāo)售速度已經(jīng)明顯減緩,但上海中高端改善市場(chǎng)的行情依然活躍。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至本月17日,上海單價(jià)6萬(wàn)元/平方米以上的高端住宅項(xiàng)目已銷(xiāo)售568套,銷(xiāo)售面積為97493平方米,總金額達(dá)78.7億元,銷(xiāo)售均價(jià)約為8.1萬(wàn)元/平方米。其中銷(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售總金額分別為去年同期的5.9倍、4.3倍、4.2倍。

        “目前市場(chǎng)上有兩種情緒都推高了中高端改善市場(chǎng)的需求:其一是大家漲怕了,要趕緊下手;另一種是受股市大跌和人民幣貶值的影響,出于資產(chǎn)配置的目的投資豪宅。”盧文曦說(shuō)。

        一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人透露,他所負(fù)責(zé)的楊浦區(qū)某高端項(xiàng)目也將在年后迎來(lái)提價(jià),預(yù)計(jì)上漲幅度能達(dá)到20%。目前該項(xiàng)目的簽約均價(jià)在5.8萬(wàn)元/平方米左右。同時(shí),一位中介從業(yè)人員也告訴記者,其公司代理的徐匯區(qū)某樓盤(pán),即將于3月開(kāi)盤(pán)二期,價(jià)格相比一期上漲50萬(wàn)/套。

        基于眾多開(kāi)發(fā)商計(jì)劃春節(jié)后漲價(jià),盧文曦預(yù)計(jì),中高端改善市場(chǎng)成交情況有望在春節(jié)后的3月沖高,4月有所調(diào)整,5月還能維持。“現(xiàn)在的市場(chǎng)情緒很高,不出意外今年上半年的樓市是整體向好的。”

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