每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

3月14日，云南城投發(fā)布公告稱，2016年公司實現(xiàn)營業(yè)收入97.70億元，較2015年的40.13億元增長143.46%，其中主營業(yè)務收入94.97億元，較上年增長272.08%，歸屬于上市公司股東的凈利潤2.44億元，較2015年的2.79億元下滑12.38%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，如果扣除非經(jīng)常性損益之后，云南城投去年實現(xiàn)經(jīng)營性凈利潤虧損大約3.65億元，與前年相比虧損進一步擴大。

與年報披露時間點一致，云南城投還公告其副董事長余勁民、董秘兼副總經(jīng)理栗亭倩、副總經(jīng)理韓開平離職，將不再公司擔任任何職務。與此同時，云南城投年報還披露了每10股轉(zhuǎn)增5股及現(xiàn)金股利等送轉(zhuǎn)預案。

四季度扭虧有玄機

根據(jù)云南城投的年報，其取得子公司、聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)的投資成本小于取得投資時應享有被投資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值產(chǎn)生的收益約為7.72億元，占本年度利潤總額的181.70%，年報中稱該利潤來源非公司正常經(jīng)營業(yè)務產(chǎn)生。

值得注意的是，去年前三個季度，云南城投的凈利潤皆為虧損，四季度卻扭虧為盈。記者注意到，主要原因就是其去年處理了幾筆資產(chǎn)，包括轉(zhuǎn)讓溫泉山谷21%的股權(quán)獲利6376.26萬元，轉(zhuǎn)讓晟發(fā)房地產(chǎn)60%的股權(quán)，以及其下屬云南安盛創(chuàng)享合作企業(yè)轉(zhuǎn)讓重慶云城兩山約6.9億元債權(quán)。

云南城投財務總監(jiān)楊明才向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，公司目前的財務面是安全的。不過，一口吞下銀泰8個項目對其來說，資金壓力頗大。根據(jù)其年報，負債率為89.22%，同比增加1.81%。

去年11月，云南城投公告稱其擬收購銀泰集團的8個項目，主要位于成都、杭州、寧波和溫州等地，在收購銀泰系列項目后，該公司新增商業(yè)綜合體面積94.91萬平方米，包括銷售型物業(yè)29.24萬平方米，持有型物業(yè)65.67萬平方米。根據(jù)去年年報，在云南城投主營業(yè)務板塊，辦公樓的營業(yè)收入同比大增3388.27%，毛利增加了19.82%。

轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)的云南城投急需資金，這從今年初發(fā)行一筆50億元的可續(xù)期小公募債的批準放行，20億元小公募債的獲批中可窺一斑。去年6月份及去年9月份，云南城投置業(yè)分兩次累計發(fā)行了30億元公司債，期限5年，第一筆利率6.2%，第二筆利率為5.77%。

云南城投3月14日公告稱，其以資本公積向全體股東每10股轉(zhuǎn)增5股，并派發(fā)現(xiàn)金股利1.14元，分配現(xiàn)金股利約1.22億元。楊明才表示，“以股本轉(zhuǎn)送，并不影響公司現(xiàn)金流，1.22億元的分紅也不算多”。

三高管集體離任

對于三位高管集體辭職，云南城投前獨董、全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長鐘彬向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，“這幾個高管的離職是很早前的事了，只是最近通過公告集中公布。”

云南城投方面回復《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，“本次公司高管離職都出于他們各自的個人原因。未來，公司將根據(jù)相關規(guī)定的決策流程選任董秘并及時公告”。

睿信致成總裁薛迥文在接受記者采訪時表示，房企高管每到春節(jié)后集中離職的原因主要有兩個，一是績效考核周期結(jié)束，二是與房企在未來的整體戰(zhàn)略走向有關，職業(yè)經(jīng)理人會根據(jù)自己的規(guī)劃是否與公司契合來考慮。

從云南城投的公告中可以看到，現(xiàn)任財務總監(jiān)的楊明才會擔任公司第八屆董事會非獨立董事候選人。楊明才告訴記者，自己成為董事后的職位安排尚不清楚，上述三個職位的空缺將由誰接替，目前也沒有明確的安排。

云南城投公開表述，2016年是公司大刀闊斧改革的一年，比如建立了“總部→事業(yè)部→項目”的“事業(yè)部” 管理模式，配套出臺了新的組織架構(gòu)，優(yōu)化、修訂完善了內(nèi)控權(quán)責指引，創(chuàng)新事業(yè)部跟投機制，還附以新的薪酬、績效和激勵機制。

在鐘彬看來，“企業(yè)在發(fā)展，個人也在發(fā)展，而個人對職業(yè)發(fā)展的不同選擇，對公司也未嘗不是一件好事。對公司而言，發(fā)展的不同階段也需要不同的新鮮血液。”

戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向東中部核心城市群

事實上，云南城投的主要收入仍然來自住宅，住宅全年收入達79億元。根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計，其在全國9個城市的住宅可銷售面積為92.7萬平方米。

根據(jù)去年年報披露，云南城投將從云南乃至西部地區(qū)向長三角、珠三角、京津冀及長江經(jīng)濟帶等相對發(fā)達、投資回報率高的新區(qū)域布局轉(zhuǎn)變。

楊明才告訴記者，“進入長三角其實已經(jīng)在做了，收購的銀泰就主要集中在那里，另外公司停牌是在準備重大資產(chǎn)重組，也就是為了進入這些發(fā)達地區(qū)作準備。”

云南城投年報顯示，其截至去年底經(jīng)營性現(xiàn)金流流出近20億元。楊明才解釋說，這為項目投資支出。截至去年末，云南城投持有待開發(fā)土地面積約為14667.93畝。