每經(jīng)編輯 余冬梅

塔吊倒塌、汽車翻車，行人被吹走，海景房遭海水沖擊……

今天，今年最強臺風“天鴿”在珠三角地區(qū)肆虐的圖片在大家的朋友圈瘋傳。受臺風影響，當?shù)氐妮喆㈣F路和飛機全部停運，很多地方停工、停業(yè)、停產、停課。

8月22日～23日，每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者在香港感受了這場風暴。

▲臺風來臨前的香港（每經(jīng)記者攝）

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者發(fā)現(xiàn)，在這次臺風中，很多靠近海邊的住宅都發(fā)生了海水倒灌的現(xiàn)象。

臺風肆虐，海景房不好受

“我有一所房子，面朝大海，春暖花開。”詩人海子這句膾炙人口的詩句是許多人心中海景房的完美寫照。

住在面朝大海的房子，你能看到的風景，不僅僅是晴空下的春暖花開，還有可能是臺風中海水拍門的驚險一刻。在極端天氣來臨時，平時得以享受上述怡人氣候以及景觀的海景房住戶，要面對的也是其他人平時難以遇到的挑戰(zhàn)。

今天，在強臺風影響下，部分海景住宅上演了“海水拍門”的驚險一幕。海景房的價格，會否因為叵測的自然氣候而面臨重估？

每經(jīng)記者通過社交媒體看到，香港一棟臨海的高層住宅，數(shù)次被臺風卷起的十余米海浪直接拍擊，真正體驗了一把“驚濤拍岸，卷起千堆雪”，視屏中不斷傳出拍攝者的陣陣驚呼。而在另一段流傳甚廣的“天鴿”登陸現(xiàn)場視頻中，更有位于一樓的住宅被滾滾洪水直接破門而入。

▲香港一棟臨海高層住宅海水倒灌（圖片來源：中國氣象愛好者）

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者在某二手房交易平臺上發(fā)現(xiàn)，無論是在深圳還是珠海，海景房的價格比市區(qū)其他地方的房價并沒有高出多少。

去年6月第十四號臺風“莫蘭蒂”在廈門翔安沿海登陸，登陸時中心附近最大風力達15級，在當時創(chuàng)下2016年以來全球最強臺風記錄。當時，廈門有一線海景房小區(qū)300多住戶的6米落地玻璃全被震碎。后續(xù)開發(fā)商解釋為“玻璃幕墻的設計、施工均嚴格按照國家標準執(zhí)行，可以承受上限值為12級臺風的壓力，莫蘭蒂登陸造成破壞屬于不可抗力事件。”

當然，除了海景房外，每一次臺風天氣都是對開發(fā)商的檢驗。除了強降雨、大風等的影響，海水倒灌現(xiàn)象更是對住宅所處小區(qū)排水系統(tǒng)的一次考驗。

在2016年“莫蘭蒂”將廈門海景小區(qū)300多家住戶“洗劫一空”后，有網(wǎng)友戲稱，臺風之后在廈門買房應該參考以下標準：家中滴水不進的6萬元/平方米、家中陽臺有積水的4萬元/平方米；家中陽臺積水倒灌房間的2萬元/平方米；家中屋頂漏水的5000元/平方米。

對于海景房投資者來說，讓他們買單的，不僅僅是一個棲身之地，也許更多地承載了遠離喧囂城市生活的愿景。但是當真正的大自然考驗來臨時，海景房的心理溢出價值能否繼續(xù)讓消費者買單？

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進向每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，對于海景房來說，類似的投資實際上是有不同的觀點和判斷的。對于部分投資客來說，也應該依據(jù)自己對房源的要求以及一些外力因素做綜合考量，類似臺風等實際上也會影響正常的房屋買賣，對于購房者的購房心理也會有一定的影響，所以從這個角度看，購房者需要根據(jù)實際情況來觀察當?shù)氐臉鞘型顿Y現(xiàn)象。

珠海部分上市公司受損

今天（8月23日）12時50分，“天鴿”在廣東省珠海市金灣區(qū)沿海地區(qū)登陸，登陸時中心風力45米/秒（14級）。每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者收集到的圖片資料顯示，臺風肆虐過的不少區(qū)域中，一些搭建的臨時廠房出現(xiàn)坍塌、中低層建筑的玻璃被風浪震碎，沿?；蜓睾訁^(qū)域的路段更是遭遇海水倒灌，路面上四處散落著被大風折斷的樹枝。

▲廣東一家廠房坍塌（每經(jīng)記者攝）

“這次臺風挺嚴重的，是我在珠海十年以來最嚴重的一次。”珠海市民李先生對每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示。由于一些事務需要處理，李先生還是冒雨前往公司，但往常半小時的驅車路程仍花費了1個半小時才到達，“開得很慢，風雨太大看不清路，又有很多地方被水浸了，不敢走。”

“天鴿”登陸的珠海金灣區(qū)是珠海市三大行政區(qū)之一，下轄三灶、平沙、紅旗、南水四鎮(zhèn)。區(qū)內還有珠海市的三大經(jīng)濟功能區(qū)——珠海航空產業(yè)園、珠海國家高新區(qū)三灶科技工業(yè)園和高欄港經(jīng)濟區(qū)，以及市設工業(yè)園區(qū)聯(lián)港工業(yè)區(qū)。

麗珠集團、湯臣倍健等上市公司均在該區(qū)域有廠房，而因董明珠而備受關注的珠海銀隆新能源有限公司總部也在此。麗珠集團高管向每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者坦言，此次臺風強度超過預期，公司部分廠房出現(xiàn)玻璃破碎、外墻脫落等情況，廠區(qū)的綠化破壞較嚴重，公司正在對受損情況做具體統(tǒng)計。

他還表示，由于廠區(qū)所在的工業(yè)園出現(xiàn)停水停電的情況，不清楚何時能恢復正常生產。目前，公司已有專門同事針對上述情況進行應急處理，恢復工作也在積極開展當中。

公開資料顯示，珠海共26家A股上市公司（包括已退市的“珠海博元”及“珠海鑫光”）。隨后，每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者試圖聯(lián)系其他位于珠海的上市公司了解受災情況，截至發(fā)稿，有些電話因網(wǎng)絡信號原因無法接通，有些尚未回復記者。

每經(jīng)記者 金喆 魏瓊 郭榮村 實習記者 方京玉

每經(jīng)編輯 王嘉琦