圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

過(guò)去三年，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是美國(guó)經(jīng)濟(jì)的亮點(diǎn)之一，東海岸和西海岸地區(qū)的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。但現(xiàn)在，情況似乎發(fā)生了變化。

根據(jù)CNBC的報(bào)道，美國(guó)賣家正以多年來(lái)從未有過(guò)的速度降價(jià)出售。

報(bào)道援引房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Redfin的數(shù)據(jù)稱，在截至9月16日的四周之內(nèi)，全美掛牌待售的住宅中有超過(guò)四分之一都降價(jià)了。這是該公司自2010年開(kāi)始匯總該數(shù)據(jù)以來(lái)的最高數(shù)據(jù)。公司對(duì)“降價(jià)”的定義是價(jià)格降幅超過(guò)1%、不到50%。

值得注意的是，曾經(jīng)最火爆的市場(chǎng)現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌的速度更快，特別是在西海岸。這種情景像極了2008年。

難以置信，對(duì)嗎？

美國(guó)7月二手房銷售總數(shù)創(chuàng)出近兩年半最低水平，為連續(xù)第4個(gè)月下降，是2013年以來(lái)的最長(zhǎng)連跌期。其中，價(jià)格較低的二手房銷量暴跌，同比降幅達(dá)到17.9%。

美國(guó)二手房?jī)r(jià)格連續(xù)77個(gè)月同比上漲、最近數(shù)月連創(chuàng)新高的勢(shì)頭也在7月份戛然而止，當(dāng)月成屋售價(jià)中位值同比增長(zhǎng)4.5%至26.96萬(wàn)美元，低于6月所創(chuàng)的27.69萬(wàn)美元?dú)v史峰值。

新房銷售同樣不容樂(lè)觀。7月新屋銷售年化戶數(shù)創(chuàng)去年10月以來(lái)最低水平，是今年以來(lái)首次出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月銷售下滑的態(tài)勢(shì)。其中，東北部地區(qū)新屋銷售銳減52.3%，創(chuàng)2015年9月以來(lái)新低，是該地區(qū)自2015年年初以來(lái)最大的月度降幅。

從地區(qū)來(lái)看，南加州地區(qū)的樓市略微呈現(xiàn)出頹靡勢(shì)頭。6月的房屋銷量降至四年來(lái)最低水平，銷售額下降了1.1%。而從1988年以來(lái)，該地區(qū)房屋銷量在同期的平均增長(zhǎng)達(dá)到6%。新建房屋的銷售降溫尤為明顯，比往年6月的平均水平低47%。

今年以來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)一直不及整體經(jīng)濟(jì)。

一方面，經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)時(shí)間的上漲之后，美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)被很多人認(rèn)為高的離譜，另一方面，市場(chǎng)上可供出售的房屋供應(yīng)正在增長(zhǎng)——這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，但對(duì)賣家來(lái)說(shuō)自然是個(gè)壞消息。

美國(guó)8月新屋開(kāi)工128.2萬(wàn)戶，創(chuàng)近三個(gè)月新高，環(huán)比飆升至9.2%，更是創(chuàng)今年1月來(lái)新高。不過(guò)，營(yíng)建許可降幅明顯，是自2017年2月以來(lái)最糟糕的一個(gè)月。這可能在一定程度上拖累短期內(nèi)供應(yīng)增長(zhǎng)。

這僅僅是一種“調(diào)整”，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)另一場(chǎng)危機(jī)的開(kāi)始？沒(méi)有答案……

來(lái)源：華爾街見(jiàn)聞 作者：祁月