每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“分?jǐn)?shù)線出了嗎？”

“我差一點(diǎn)。”

“我剛好踩線通過。”

……

數(shù)千位打新人在經(jīng)歷了如等待高考分?jǐn)?shù)線出爐一般的緊張、忐忑后終于迎來了結(jié)果，昨晚，深圳光明區(qū)網(wǎng)紅盤宏發(fā)萬悅山突然公布入圍名單，入圍的積分與此前坊間猜測的基本一致，72.3分，最終1070批客戶完成意向登記，按照本次銷售367套房源來看，入圍比例不到1:3。

而在此前，由于打新門檻過高，不少“高分”購房者被嚴(yán)格的資金要求擋在門外，該項(xiàng)目甚至因“名下有小產(chǎn)權(quán)房交易”、“疑似炒房”、征詢查詢次數(shù)過多等理由拒絕購房者而引發(fā)外界吐槽。

交材料時(shí)間3次延遲

今年3月16日，宏發(fā)萬悅山發(fā)布銷售方案。備案信息顯示，項(xiàng)目備案均價(jià)4.89萬元/平方米，最低4.6萬元/平方米起，最高約5.3萬元/平方米左右，毛坯交付，共備案375套住宅，12個(gè)戶型。

公開資料顯示，宏發(fā)萬悅山位于光明區(qū)鳳凰城區(qū)域，在去年全市59個(gè)片區(qū)房價(jià)漲幅的統(tǒng)計(jì)中排名靠前；與項(xiàng)目一路之隔就是地鐵6號線，且配套深圳實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校小學(xué)和中學(xué)。

自周邊佳兆業(yè)云峰匯、萬科光年四季開盤售罄后，宏發(fā)萬悅山就成為片區(qū)內(nèi)關(guān)注度最高的新盤。據(jù)深圳住建局此前發(fā)布的二手房成交指導(dǎo)價(jià)，片區(qū)內(nèi)龍光玖龍臺、深房傳麒山價(jià)格均為5.19萬元/平方米。而在2020年，由于光明科學(xué)城規(guī)劃落地，加上地鐵6號線開通，業(yè)主心理預(yù)期（掛牌價(jià)）很高，區(qū)域內(nèi)光明1號最高掛牌價(jià)一度至5.7萬元/平方米，而龍光玖龍臺、光明大第沖更是到7.7萬元/平方米。這意味著，宏發(fā)萬悅山的備案價(jià)格與周邊二手房每平方米價(jià)差至少在1萬元以上。

也正因此，宏發(fā)萬悅山交資料時(shí)間先后3次延遲：從3月18日24：00，延遲到3月20日12：00，再延遲到3月20日24：00。

對此，宏發(fā)萬悅山在其官方微信賬號上的解釋是“由于系統(tǒng)故障，導(dǎo)致登記通道無法正常運(yùn)行”。

但據(jù)一業(yè)內(nèi)人士透露，“開發(fā)商多次延遲交資料，除了如公告所言系統(tǒng)故障外，最主要的還是提交資料申請積分搖號購房人數(shù)遠(yuǎn)超預(yù)期。”

被拒理由五花八門

此次宏發(fā)萬悅山沿用積分搖號規(guī)則，資料審查極其嚴(yán)格，需要具備無房、社保繳納時(shí)間長和資金正常三者要素，缺一不可，再進(jìn)行積分比拼。

“登記不是倒在審核上，就是倒在上傳資料的路上。”據(jù)不少購房者反映，被打回來的理由五花八門。

從被曝光的情況看，資金來源證明、收入證明、征信情況等方面的審核最為嚴(yán)格，也是購房者被駁回申請最多的理由。具體來看，包括流水證明要體現(xiàn)首付款來源，銀行流水和稅收要核實(shí)資金來源；選擇提高首付或全款，凍結(jié)資金需要在賬戶3個(gè)月以上；征信逾期者不能買房，征信記錄查詢太多也不能買房等等。甚至還有人爆出被拒絕的理由包括“名下有小產(chǎn)權(quán)房交易”、“疑似炒房”等。

此次審查如此嚴(yán)厲，或與今年以來深圳頻發(fā)政策有關(guān)。就在項(xiàng)目入市的前一天，深圳住建局發(fā)布了《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，再次強(qiáng)調(diào)將會同銀行對購房資格進(jìn)行嚴(yán)格核查，對于弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況、提供虛假證明材料等情況，深圳有關(guān)部門將對此類違法違規(guī)失信行為進(jìn)行聯(lián)合懲戒，涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機(jī)關(guān)處理。

此后3月19日，深圳銀保監(jiān)局、央行深圳中心支行聯(lián)合發(fā)布通報(bào)，稱排查了深圳1771億元經(jīng)營貸，有5180萬元違規(guī)貸款被提前收回。

“這些新規(guī)無論是對開發(fā)商還是購房者來說的心理威懾壓力較大，也足以證明深圳目前對購房資格、購房資金的審查有多嚴(yán)格，而宏發(fā)萬悅山剛好是期間入市的第一個(gè)熱盤，自然會受到更嚴(yán)格的監(jiān)管。”深圳一業(yè)內(nèi)人士表示。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝