每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

12月3日，上海今年三輪土拍完美收官。

此輪土拍歷時(shí)4天，上海共計(jì)成交27宗商品房地塊，總成交額469.9億元，國(guó)企央企依舊是主角。與第二批略微不同的是，各路外地國(guó)企新入上海土拍市場(chǎng)，試圖在本地國(guó)企專注“托底”與民企“酣睡”的態(tài)勢(shì)下，好好圍獵一番。

上海土地市場(chǎng)熱度超過廣州

據(jù)統(tǒng)計(jì)，27宗地塊中，超3成地塊為溢價(jià)成交，招商蛇口、建發(fā)、中國(guó)金茂、大名城等企業(yè)均有斬獲。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從實(shí)際數(shù)據(jù)層面來看，第三輪土拍還是延續(xù)了第二輪相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。橫向?qū)Ρ群贾?、南京、合肥這些城市，上海的表現(xiàn)更加平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)流拍，也沒有找一些不知名房企兜底，房企還是體現(xiàn)出比較好的拿地意愿。從全國(guó)第三批土地出讓城市來看，上海好于全國(guó)平均水平，這也與上海本身第四季度樓市活躍有一定關(guān)系。

張波表示，在第三輪土拍之前，上海出臺(tái)了研究生落戶相關(guān)政策，對(duì)上海市場(chǎng)的影響非常大，也將對(duì)開發(fā)商拿地起到非常大的推動(dòng)作用。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海此輪土拍總體上處于降溫態(tài)勢(shì)，和華東市場(chǎng)其他城市如合肥、南京類似，沒有過激和炒作現(xiàn)象，總體上溢價(jià)率也是可控的。但從另一個(gè)角度看，上海的土地市場(chǎng)熱度要超過廣州市場(chǎng)。廣州本輪拍地還是出現(xiàn)了流拍，上海沒有，這和上海市場(chǎng)總體穩(wěn)健、市場(chǎng)預(yù)期總體看好等有關(guān)。

“能拿出資金買地已屬不錯(cuò)”

值得注意的是，本輪土拍中，有18宗為底價(jià)成交，占比達(dá)67%，幾乎都是國(guó)企、央企競(jìng)得，這與第二輪基本一致；而不同的是，本輪27宗土地?zé)o一宗終止出讓，整體平穩(wěn)。

“0溢價(jià)”是第三輪土拍的普遍現(xiàn)象，除上海本地國(guó)企，還有外地國(guó)企的身影，同時(shí)本土企業(yè)也有所斬獲，對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊還是有爭(zhēng)奪的意愿。

張波表示，從大方向來看，很多是房地價(jià)聯(lián)動(dòng)，底價(jià)成交對(duì)于未來樓市控房?jī)r(jià)、控制價(jià)起到很好的作用。這輪民營(yíng)房企拿地的普遍現(xiàn)象是控總價(jià)，與國(guó)字頭房企相比，民營(yíng)房企的投資態(tài)度比較謹(jǐn)慎。

另外，此次拍地過程中，類似招商蛇口等企業(yè)的拿地力度明顯較強(qiáng)，充分體現(xiàn)了當(dāng)前央企國(guó)企拿地的積極性。另外也需要看到，即便是央企國(guó)企拿地，也會(huì)采取聯(lián)合競(jìng)拍的方式。所以從這個(gè)角度看，當(dāng)前外部金融環(huán)境略緊的情況下，房企拿地依然還是有保守和謹(jǐn)慎的心態(tài)。類似謹(jǐn)慎在當(dāng)前也是必要的，積極拿地但不冒進(jìn)、采取科學(xué)的方式拿地，值得行業(yè)關(guān)注和學(xué)習(xí)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，國(guó)企央企不差錢也分情況，只是這類房企相對(duì)民企來說資金壓力沒有那么大，但畢竟上海地價(jià)高，幾十億元資金對(duì)于任何一家房企來說都有一定壓力，而且現(xiàn)在又是年底，是償債高峰期，能拿出資金買地已屬不錯(cuò)。

從項(xiàng)目開發(fā)的角度看，上海市場(chǎng)要比杭州市場(chǎng)更穩(wěn)定，客觀上對(duì)于房企的項(xiàng)目開發(fā)和穩(wěn)健操盤有更好的保障。

本輪土拍也有許多新玩家入場(chǎng)，如西虹橋地塊的參與者上海西郊莊園、江蘇海鴻，上海恒都、龍信分別在松江、青浦拿地等。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-401696359