每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

?近日有消息稱，廣州新房限價(jià)政策有所松動(dòng)，相關(guān)部門擬對(duì)剛需及豪宅項(xiàng)目采取“分級(jí)備案”政策，針對(duì)豪宅的限價(jià)政策將放松。

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)控，一線城市的政策變動(dòng)更具風(fēng)向標(biāo)意義。廣州的新房限價(jià)松綁真實(shí)情況到底如何？

就上述市場(chǎng)關(guān)切熱點(diǎn)問題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，廣州一直嚴(yán)格執(zhí)行住房指導(dǎo)價(jià)，對(duì)樓盤實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo)，限價(jià)政策沒有放松，也將一如既往地支持商品房市場(chǎng)，滿足購房者合理的住房需求，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

該名工作人員表示，一切以官方發(fā)布信息為準(zhǔn)。

14萬+項(xiàng)目獲批了？

有地產(chǎn)從業(yè)人員表示，針對(duì)剛需和豪宅價(jià)格單獨(dú)審批備案，改變一刀切的價(jià)格限制，更符合市場(chǎng)實(shí)際情況，剛需可以買到宜居產(chǎn)品。

廣州某些新房項(xiàng)目的價(jià)格已有所變化。

從市場(chǎng)消息來看，春節(jié)后廣州天河豪宅盤匯景臺(tái)開始進(jìn)行誠意登記，收取誠意金80萬元，預(yù)售單價(jià)14萬-15萬元/平方米。

根據(jù)陽光家緣網(wǎng)站信息，匯景臺(tái)的發(fā)證日期為2022年1月26日，當(dāng)期預(yù)售總建筑面積為21726平方米，當(dāng)期總單元套數(shù)為106套。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，之前廣州嚴(yán)格實(shí)施限價(jià)令，房?jī)r(jià)控制比較嚴(yán)格，超過10萬元的項(xiàng)目就不再受理審批了?，F(xiàn)在市場(chǎng)下滑，考慮到需要給市場(chǎng)穩(wěn)定信心，近期一些高價(jià)項(xiàng)目會(huì)適當(dāng)獲批，市場(chǎng)也就會(huì)傳播這一信息，這是最關(guān)鍵的。

一位地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人員告訴記者，其實(shí)很多城市的價(jià)格管控都以年度為單位，控制當(dāng)年整體價(jià)格漲幅，一般1月都會(huì)有價(jià)格控制標(biāo)準(zhǔn)的提升。

有些吹風(fēng)價(jià)看起來很高

除穩(wěn)定市場(chǎng)信心外，部分樓盤價(jià)格的調(diào)整或也與去年7月廣州重申限價(jià)令并加碼監(jiān)管有關(guān)。

去年年中，多家媒體報(bào)道稱廣州申領(lǐng)過預(yù)售證的項(xiàng)目，新領(lǐng)證的備案最高價(jià)不得高于上批次備案均價(jià)的97%；從未取證的項(xiàng)目，備案價(jià)參考周邊競(jìng)品的2021年第一季度網(wǎng)簽均價(jià)。

重申這一政策的背景是，去年上半年，在國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)上，廣州新房房?jī)r(jià)連續(xù)多月上揚(yáng)，調(diào)控壓力相較更大。

限價(jià)令的效果立竿見影，自此之后，在國家統(tǒng)計(jì)局的月度數(shù)據(jù)中，廣州新房?jī)r(jià)格持續(xù)五個(gè)月環(huán)比下跌，國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布2021年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，去年12月廣州市一手住宅環(huán)比下跌0.6%。

整體來看，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，2021年廣州一手住宅網(wǎng)簽成交10.1萬宗，同比上升8.9%；成交面積1087萬平方米，同比上升8.1%。從2010年至今，廣州2021年成交量排名第二，僅次于2016年。

但廣州新房成交經(jīng)歷了前揚(yáng)后抑的發(fā)展趨勢(shì)。2021年下半年，廣州新房供求比已達(dá)到1.49，為近4年新高，而調(diào)控嚴(yán)管之下買家信心不足，項(xiàng)目銷售明顯變緩。

有廣州中介從業(yè)人員告訴記者，即便現(xiàn)在不斷有利率降低、放款加快等利好消息放出，但客戶觀望情緒仍舊濃厚。現(xiàn)在有些吹風(fēng)價(jià)或備案價(jià)看起來很高，但企業(yè)未必能順利賣出，還是要看市場(chǎng)情緒。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，價(jià)格一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)各方的核心關(guān)注指標(biāo)，也是重點(diǎn)管理對(duì)象。而開發(fā)商所持有的待售房源成本是會(huì)隨著時(shí)間推移不斷上漲的，在不考慮通脹的情況下，開發(fā)貸款帶來的資金成本導(dǎo)致了商品住宅成本逐年剛性提升。

現(xiàn)階段從市場(chǎng)整體而言，并不存在刺激價(jià)格過快上漲的動(dòng)力；對(duì)房企而言，價(jià)格和利潤(rùn)并不是首要考慮的因素，加快銷售速度、促進(jìn)銷售回款、穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營(yíng)才是重中之重。

對(duì)于未來廣州新房市場(chǎng)的研判，上述機(jī)構(gòu)人士表示，廣州從去年到今年市場(chǎng)還是比較穩(wěn)的，盡管去年下半年價(jià)格環(huán)比有下降，但同比還是穩(wěn)住了，所以廣州只要控制好價(jià)格，就能持續(xù)保持平穩(wěn)。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部預(yù)測(cè)，今年廣州新房供應(yīng)與去年相當(dāng)，可能會(huì)達(dá)到11萬套，供應(yīng)充足，而且中心區(qū)供應(yīng)增多。此外，去年集中供地項(xiàng)目集中入市，不少比較特殊的限價(jià)項(xiàng)目可能也會(huì)入市，在一手市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較大的情況下，廣州購房者的選擇面也會(huì)更大。

封面圖片來源：視覺中國